资源描述：
《华润中心监理实施规划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、华润中心监理实施规划编制：李斌华审批：魏延平河北三元建设监理有限责任公司二零一四年九月一、工程项目概况02二、监理工作依据04三、监理范围和目标04四、工程管理难重点分析07五、施工准备阶段的监理工作13六、工程质量控制15七、工程进度控制19八、工程造价控制39九、合同其它事项管理40十、安全生产管理43十一、工程节能控制53十二、对参建单位的管理55十三、对总包照管管理61十四、项目监理组织机构65十五、项目监理机构资源配置70十六、信息和资料管理71十七、监理工作管理制度76一、工程项目概况1、工程名称：华润中心2、工程地点：石家庄市桥四区中山
2、路、中华大街、自强路、黎明街合围区域3、建设单位：华润置地（石家庄）有限公司4、勘察单位：中国兵器北方勘察设计研究院有限公司5、设计单位：河北省建筑设计研究院6、监理单位：河北三元建设监理有限责任公司7、施工单位：中国建筑第二工程局有限公司8、工程规模：总建筑面积47.317万平方米9、工程造价：约30.0亿元10、工程工期：2014年6刀30S-2018年4刀30日（包括土石方及基坑支护工程）11、工程概况：本工程为石家庄华润中心项目，由A、B、C、D四个塔楼及购物中心组成,总建筑面积473170m2,其屮地上建筑面积328618m2，地下建筑面积
3、144552m2,包括办公、公寓、购物中心、商业、地库及后勤配套等；其屮办公塔楼A座：建筑高度109.96m,建筑面积40177m2,层数+8至+23层；办公塔楼B座：建筑高度109.96m,建筑面积35193m2,层数+8至23层；公寓楼C座，建筑高度109.96m,建筑面积39954m2,其中商业面积1128m2,层数+1至+30层；公寓楼I）座:建筑高度109.96m,建筑面积42334m',其屮商业面积1993m层数+1至+30层；购物中心：建筑高度50.76m,总建筑面积315512m2,商业面积186013m2,地下室面积144552m
4、2,层数-4至+7局部+8层；基础采用平板式筏板基础+桩基础，采用C30密实防水混凝土，抗渗等级PIO；A、B塔楼为框架-核心筒结构，C、I）塔楼为框架-剪力墙结构，购物中心为框架-剪力墙结构；抗震设防烈度7度，建筑设计使用年限3类（50年），建筑耐火等级一级。项目为置地公司万彖城系列产品，定位为石家庄市现代商业新地标。建成后，购物屮心将成为石家庄市以家庭和生活为主题的规模最大、品质最好、业态最全、体验最强的一站式时尚生活屮心；写字楼将成为以高品质为导向，满足大机构客户、高端投资者的5A级稀缺产品；公寓将成为具有高投资价值的商务办公场所。华润大厦A座
5、整体定位主打城市企业总部形彖概念，散售为主，整售为辅。高区主动洽谈石家庄行业领军型企业整层购买，低区辐射中小企业及私人投资者，散售为主。客户定位石家庄支柱产业内领军型企业（制药、房地产、钢铁等）及投资客。户型定位根据结构柱最小切分，主力面积为180-300平米散售华润人厦B座整体定位主打总部预售概念，整售为主，散售为辅。主动洽谈品牌金融企业、金融监管机构、交易所购买或承租，树立金融中心形象，吸引金融上下游中小企业购买整层或半层购买；客户定位金融监管机构及交易中心、金融企业及其下游产业。户型定位整层面积2500平米，推售1/4层起，半层或整层销售华润公
6、寓C座整体定位黎明街沿线（C塔）定位服务式公寓，主打万彖城及城市精英高品质生活概念，客户以投资类及小型办公为主，主要客户群细分为中高端投资客、小型企业办公、高端白领居住。必要时可以考虑引入中高端商务酒店品牌，产品带租约销售，提高溢价空间；户型定位40m2-80m2华润公寓D座整体定位中山路沿线（D塔）定位商铺式公寓，主打商住两用，集中小商业办公概念，客户以意象购买万象城或周边商铺的商户及投资客为主。强化其中山路沿街位置优势及万象城商业氛围，彰显产品投资价值。户型定位40m2-80m2二、监理工作依据1、施工合同、监理合同、建设单位工程管理规划；2、业
7、主提交的木工程项目施工图纸及说明；3、国家现行建设工程建设的技术标准及验收规范、规程和图集。4、国家和地方有关工程建设的法律法规。监理范围、工作内容和目标（一）监理范围和监理工作内容1、监理范围（1）开工前的前期服务工作（包括图纸会审、深化设计审核、工程招投标配合等）；（2）机电工程（包括通风空调、采暖、给排水及强电工程）；（3）土石方及基础处理工程；（包含售楼处）（4）土建工程；消防工程；弱电工程；（包含售楼处）（5）红线内小市政工程：红线范围内道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水、园林景观专业及各专业与大市政的接驳，各分区的预留甩口及
8、市政站点；（6）配套大市政工程：包括但不限于整个项目的大市政道路、电力、电视、电信、雨污水、给水、燃气、中水
