华润中心防水监理细则

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1、北京佳益工程咨询有限公司防水工程监理细则威海华润中心住宅一期项目监理细则（防水工程）北京佳益工程咨询有限公司二零一二年五月十六日编制人：审批人：北京佳益工程咨询有限公司第17页共17页威海市文化中路52号文化名居四楼北京佳益工程咨询有限公司防水工程监理细则目录一、专业工程特点二、采用的质量控制标准三、监理目标四、施工工序的控制点及控制措施五、监理工作流程六、建筑防水工程质量预控七、技术要求和质量标准北京佳益工程咨询有限公司第17页共17页威海市文化中路52号文化名居四楼北京佳益工程咨询有限公司防水工程监理细则一、专业工程特点1、地下室防水工程

2、：地下室（包括设备管道层）防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则，底板具体做法：BAC自粘防水卷材，变配电室、配电室部位的防水卷材，分层厚度为3mm+3mm，其他部位的防水卷材厚度为3mm，顶板具体做法：4厚SBS聚氨酯耐根穿刺防水卷材、3厚BAC自粘防水卷材；钢筋混凝土墙体自防水抗渗等级：埋置深度<10m的为S6，埋置深度>10m的为P8，地下室防水做至高出室外地坪500mm处；防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环

3、节建筑构造做法应按照《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002施工，质量验收规范执行。2、屋面防水工程：本工程地上屋面防水等级为Ⅱ级，防水材料为两道3厚高聚物改性沥青防水卷材，做法详见建筑做法说明；屋面防水基层表面应先消除积灰浮浆、松动疙瘩，清洗污垢，油污、铁锈处应先用汽油等有机溶剂及钢丝刷清除干净；基层必须干燥，含水率不大于10%、阴阳角处应先做小八字、圆角或钝角；管道处、拐角处、女儿墙等加铺一布一涂，并确保整体防水的连续性。3、厨卫间、阳台防水工程：卫生间防水：1.5厚单组份聚氨酯涂料防水层，淋浴、浴缸部分周围立墙做起1800m

4、m高，其余部分沿墙立起高度不小于300mm；阳台防水：1.5厚聚氨酯涂料防水层。北京佳益工程咨询有限公司第17页共17页威海市文化中路52号文化名居四楼北京佳益工程咨询有限公司防水工程监理细则二、采用的质量控制标准1、国家有关工程建设规范及相关强制性标准；2、监理规范《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；3、相关的专业技术规范、规程或标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《建筑工程施工质量验收统一

5、标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；4、经批准的设计文件和其它有关文件；5、工程地质勘察报告和各种实验报告；6、施工图设计文件和技术规格书；7、国家、部委和地方政府颁布的有关现行法规和规范及标准；8、经业主确认的施工企业标准、规程、施工组织设计和规定。三、监理目标（一）、控制要点1、材料的关键要求（1）材料选用SBS改性沥青防水卷材、BAC双面自粘防水卷材、聚氨脂涂膜等，防水卷材是一种易燃材料，施工过程中防火和施工安全尤为重要，在防水施工和卷材存放的部位，需要配备足够的灭火器材。（2）铺贴防

6、水层表面，应平整、牢固、清洁，并经验收合格。（3）外观检查合格的卷材抽样送至实验室抽检，检验合格后方可投入工程使用，以保证防水质量和效果。2、技术关键要求北京佳益工程咨询有限公司第17页共17页威海市文化中路52号文化名居四楼北京佳益工程咨询有限公司防水工程监理细则（1）SBS改性沥青卷材防水层施工前基层表面不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。表面杂物、砂子、突出表面的石子、砂浆疙瘩必须清理干净，清扫工作必须在施工中随时进行,不得存在尖锐金属物体。基础与立面的转角处、阴阳角等部位应用水泥砂浆抹平成半径50mm的圆弧，已利防水施工；对强度不满足

7、要求的基层，应将低强度的表面凿去，裂缝用聚合物水泥涂膜填缝修补整平；在施工前应检查基层含水率。（2）基层应平整、坚实、洁净、无积水，并充分湿润，将基层突起物清除干净，有漏水的部位要进行堵漏后，再铺贴卷材。在隐蔽工程施工前发现防水层存在破损时，应采取措施进行修补。细部结构部位应做防水加强处理（附加层），特别是抗浮锚杆周边。3、质量关键要求⑴卷材铺贴方位：卷材长边平行顶板纵向铺贴，从低标位外墙边开始向高标位推进，纵向搭接部位，高标位卷材覆盖在低标位卷材之上；卷材搭接：卷材长边、短边搭接均为100mm，要求邻幅卷材搭接应相互错开1/3-1/2幅宽;

8、弹基准控制线：以“卷材幅宽减搭接宽度”为宽度标准，平行顶板纵向作等宽平行线，以控制卷材铺贴的平直度与搭接宽度。基准线可弹彩色灰线，也可用粉笔作虚线;铺贴方式：热熔满