亦庄区域及市场分析

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1、北京亦庄开发区市场及投资环境报告一.亦庄区域解读北京经济技术开发区，也称亦庄经济技术开发区（简称BDA）筹建于1991年，于1992年动工建设，并开始招商。北京经济技术开发区是经国务院批准建设的北京市唯一的开发区,是北京市现代制造业的核心棊地。2002年8刀8LI经国务院批准，在北京经济技术开发区（一期）15平方公里的基础上，将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里全部纳入北京经济技术开发区的用地范围，包括周围为开发区配套的物流、居住和绿化空间隔离地区，总计控制范围内的用地面积达200平

2、方公里，为北京经济技术开发区将发展成为北京市以至于中国高新技术产业和现代制造业的核心区域及北京作为世界城市的展示区奠定了坚实的物质基础。20年的发展，北京经济技术开发区逐渐成为国际国内大型企业的总部基地和创新中心。如今，随着大兴区与开发区深度融合，建设南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区，这里再次展现出巨大的发展潜力。全球30多个国家和地区的3700余家企业相继入驻，聚集70家lit界500强企业，企业投资总额超过240亿美元；万元GDP能耗仅为0.16吨标煤，远低于全国国家级开发区和北京市的平均水平;3

3、27个企业技术研发中心，科技成果的转化率达到80%,远高于全国和北京市的平均水平；229家高新技术企业，高新技术产业产值占全区工业总产值比重连续9年超过80%,在全国国家级开发区中名列第一……今年一季度，新区实现地区生产总值260.1亿元，比上年同期增长15.1%,占全市经济总量的7.4%。其屮，工业增加值119.8亿元，比上年同期增长20%,位居全市第一，占全市工业增加值的比匣达到17.8%。去年初，市委、市政府做出了推动人兴区和北京经济技术开发区行政资源整合，建设南部高技术制造业和战略性新兴产业聚集区的

4、垂大决策。大手笔布局、高起点落子。按照这个总体思路，新区提出了“三城、三带、一轴、多点、网络化”的规划设想，构建“新城-新市镇-农村社区”的新型城市体系。“三城”指亦庄新城、大兴新城和规划中的新航城。三座新城定位明确，亦庄新城是南部高端制造业发展的主体平台、首都生产性服务业重耍纽成部分；人兴新城是地区行政和文化中心、区域消费性服务业中心、南部新区的部分重要产业集聚区；新航城定位于世界城市的门户枢纽，帯动高端临空产业集聚，推动南部基础设施建设、捉升城市产业化国际水平和辐射带动能力，加快城乡一体、区域统筹发展步

5、伐。“三带”包括京津塘高速公路发展带、京开高速公路发展带和南六环路发展带；“一轴”指南中轴延长线，围绕“牛态绿轴、文化中轴”的定位，对南中轴实施保护性开发，打造以生态涵养和历史文化为特色的功能轴线，规划发展文化创意产业和临空经济，建设首都中部生态涵养和文化创意发展区；“多点”是指庞各庄镇、魏善圧镇、安足镇、采育镇四个重点镇。庞各庄镇重点发展旅游、会议、休闲及专项体育产业；魏善庄镇集中优势力量发展文化创意和军民结合产业；安尬镇重点发展牛态旅游和都币产业；釆育镇主要发展新能源汽车产业。一.区域内配套设施齐全，环

6、境宜人北京经济技术开发区对所冇入区企业都冇严格的入区环保指标，管委会对所有企业入区的审批（环境保护指标），采取一票否决制，从源头保证了开发区的环境并规范了投资导向。2002年，北京经济技术开发区管理委员会通过了IS014001环境管理体系认证，被国家环保总局批准为IS014000国家示范区。北京经济技术开发区位于北京总体规划的东部发展带上,区域内的住宅项目与开发区相匹配，为低密度、低容量、高绿化率。开发区内的生活区与公建区和工业区Z间建有40米宽的带状绿色公园和国际企业文化公园。目前，开发区内的住宅项目平均

7、容积率为1.54,绿化率为40%o北京经济技术开发区生活便利，生活区内不但冇货物齐全的购物场所、风味不同的餐厅，还有配套的学校、医院、如同仁医院、运动场、酒店、会所等。为使开发区更具国际化水准，这里还将引进国际学校、国际诊所、连锁便利店等。未来的目标将是“最优秀、最健丿隶的世界优秀文化的共融区”。一.区位优势1地理位置优越北京经济技术开发区位于北京城市总体规划带上，区域十分成熟，1=1前以完成所有市政基础设施，区域内实现九通一平2交通便捷北京经济技术开发区位于北京城市总体规划东部发展带上，沿京津塘高速公路的

8、城市五环路与六环路之间。京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城由快速路和城由主干道以及城由轻轨，使北京经济技术开发区拥有联结各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方式。开发区距离城市四环路3・5公里，距离城市三环路7公里，距市屮心天安门广场16.5公里，距北京首都国际机场25公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。亦庄轻轨一一纵贯