休闲度假中心可研报告

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1、休闲度假中心项目可行性研究报告展諏公司2012.4建设单位：####发展有限公司单位地址：南京市下关区幕府东路窑上村139号项目名称：####休闲度假中心项目项目投资：约####元人民币咨询单位:####工程咨询有限公司资格证书:工咨丙11120060107编制时间:2012年4月编制人员:单位地址:第一章总论5一、项目研究概论5二、可行性研究报告编制的依据5三、研究范围与内容5四、可研报告结论6第二章项目背景及建设的必要性9一、项目提出的背景9二、项目建设的必要性10第三章汽车旅馆的发展及本项目定位12一、汽车旅馆的发展和

2、特色12二、本项目的定位和经营策略12第四章项目规划及建设内容20一、项目地理位置20二、规划设计理念、空间布局20三、建设内容22第五章项目建设条件23一、区域位置和自然条件23二、工程建设条件23第六章投资估算及资金筹措24一、投资估算编制依据及说明24二、投资估算24三、资金筹措26第七章项目建设实施方案27一、项目实施开发模式27二、项目管理承包模式27三、项目施工进度计划28四、项目建设实滋条件28五、项目实滋保证措施29六、安全生产措施29第八章市场推广与运营管理30一、推广的手段与方式30二、运营与管理30三、

3、人员培训32第九章项目环境影响评价33一、自然环境33二、项目建设期的环境影响及保护措施33三、项目水土保持35四、项目运行期的环境影响及保护措施36五、节能措施37第十章社会评价及经济评价38一、社会评价38二、经济评价38三、经济评价结论40第^一章项目招投标方案42一、工作依据42二、招标内容及组织形式42三、核准招标事项44四、建设项目工程监理45第十二章结论与建议46第一章总论一、项目研究概论1、项目名称:####休闲度假中心2、项目建设单位：####发展有限公司3、可行性研究报告编制单位：####工程咨询有限公司

4、二、可行性研究报告编制依据(1)《委托合同》；(2)《南京市曲曲风貌区总体规划》；(3)《建设项目经济评价方法与参数》；(4)####B地块####休闲度假中心概念性方案设计。三、研究范围与内容1、研究范本次研究范为###邓地块####休闲度假中心项目的规划、建设、运营。2、研究内容依据委托方要求，我们对####B地块####休闲度假中心项目的必要性、技术的可行性、运营的方式和经济的合理性等进行综合、客观的分析论证。其研究内容包括：(1)南京市社会经济现状与旅游产业发展规划；(2)南京地区汽车旅馆发展现状；(3)####休闲

5、度假中心建设的形态、作用、规模和标准;(4)建设条件的调查分析；（5）工程的初步设计；（6）工程量估算；（7）投资估算及资金筹措；（8）工程实施方案及工期安排；（9）经济评价；（10）环境影响评价等。3、评价年限评价期定为2012年〜2025年。四、研究的主要结论1、建设规模和建设内容####B地块####休闲度假中心项目建设用地60亩，主要位于##风景区####永济大道一侧，与长江文化休闲社区对面相邻。本项目将引进宁和矿业公司作为合作投资方，计划一期建设“####度假中心（汽车旅馆）”项目，二期建设“####汽车休闲文化度

6、假街区”项目。一期的“####度假中心（汽车旅馆）”将着重打造##风景区####B地块，计划建设成为具有汽车宿营地功能及观光与休闲度假相结合的山庄型旅馆。将引进国际优秀汽车旅馆的经营理念和管理模式，由##公司与宁和矿业公司联手打造长三角自驾游旅行爱好者倾心的汽车旅馆。2、经营定位和经营内容选择##风景区####B地块项目——“####休闲度假中心”经营定位为以接待长三角地区家庭型自驾游和企事业单位团队为主的中等档次度假型旅游山庄，让每一位入住客人游在景区、住在景区，享受到如家般的便利。依托##（幕府山一一燕子矶）风景名胜区的

7、优越地理条件及时推出符合国际标准和兼有南京特色的“####休闲度假中心（汽车旅馆和汽车文化休闲度假街区）”项目，满足不断增长的自驾游市场需求，提高服务水平和功能，增强市场竞争优势。3、规划布局和建设内容姑##休闲度假中心建设以自驾游汽车旅馆（度假山庄）和汽车文化休闲度假为主题，以便利性和休闲舒适为亮点，以浓厚的##历史文化风格的装修和风景区配套的极其优美的自然环境的为特色。项目地块规划分为休闲度假区、景观区、会议办公区、设备及后勤区、公共停车场等五个功能区。预计建造80套单体客房，每套客房均配有独立的车库，为自驾一族提供深度

8、私密的家庭休闲度假房屋。4、投资估算和资金筹措工程估算总投资约1・3亿元,经营范围:餐饮、住宿、休闲娱乐、旅游商品等服务。该项目一期建筑面积8164平米，计划投资5000万元，预计设立80间豪华客房和1000平米综合楼。二期计划投资8000万元。采取招商引资合作经营的模式筹集建设资金，全部