五、建设统计(共享)

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1、五、建设统计5・1建设市场监督检查1、关于市区房地产销售市场专项检查情况的通报（信息索取号0213-51-2007-000001）关于市区房地产销售市场专项检查悄况的通报市区各房地产开发企业：根据市发展和改革局、建设局、物价局、工商行政管理局《关于整顿规范我市房地产交易秩序的通知》（韶市建字[2006]114号）精神，按照《关于开展市区房地产销售市场专项检查的通知》（韶市建字[2007]9号）要求，我局于2007年1月22H至26FI,组织相关科室和部门对市区31个预、现售楼盘进行了销售专项检查。现将检查情况通报如下：一、检杳范围、内容及方式木次检查范围主要为市区2005年、2006年

2、两年取得商品房预售许可证及现售备案的房地产项目，共有31个楼盘，除芙蓉新苑、荣华楼、宏旺花园、嘉信人厦、明盛人厦、启明苑6个楼盘基本销售完毕售楼部撤销外，实际现场检查楼盘25个。检查内容分商品房预售情况、商品预（销）售广告发布情况、商品房合同签订及备案情况、商品房价格及收费情况、房地产悄作代理惜况及商品房交付使用悄况六人方而。检杏方式主要为实地检杏售楼现场相关证照、抽查合同等相关资料、现场询问及住户走访等三种形式。二、检查基本情况从检查情况看，大部分开发金业都能积极支持配合检查工作，基本都能做到持证合法销售，但同时也存在不少问题。具体情况如F：㈠做得比较好的方面：1、取得预售许可证后基

3、本都能在规定时间开始预售商品房，检查中未发现炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源现象。2、预售款基本都纳入了监管并能按规定使用。3、未发现承诺售后包租、返本销售等违规情况。㈡存在主要问题：1、售楼现场资料信息公示不完善。为便于消费者全面了解开发企业和开发楼盘基木情况，要求在伟楼现场悬挂房地产开发企业资质证、国启十地使用证、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证（或现售备案背记表）等“五证”，但部分企业除悬挂商品房预售许可证或现售备案登记表外，其他资料未按规定悬挂，同时也耒按规定在销售现场公示《商品房销伟管理办法》和《商品房买卖示范合同文木》。2、违规发布商品房预售广告。从检查情况看，部分金业

4、冇未取得预售许可证情况下就发布商品房广告，特别是户外广告。除个別企业外（如富康物业有限公司、嘉荣房地产开发有限公司），大部分企业的广告宣传资料都未按规定载明预售许可证号及发证机关，广告资料所明示事项耒在合同中约定。此外，所有广告内容都未按规定到建设主管部门备案。3、部分楼盘还存在违规承诺减免或赠与若干时间物业管理服务费等怙:况。4、人部分合同签订不规范、不公平。主要表现在办证时间大多未按规定约定在90天之内，多数约定在180天，甚至约定在360天，有损消费者权益；对公共设施、公共部位便用权（如屋面、外墙）、物业管理用房等违规约定为出售者所有。5、大部分金业都存在合同签订后未及时备案现象

5、。6、部分金业仍然存在价外收费、转嫁收费、违规收费情况。根据韶市建字[2006]114号文要求，商品房销代:实行公开标价，销伟价格已含基础设施及公共配套设施费用（含供水、供电一户一表、防盗门、小区及大楼电子监控系统、室内水电设施线路案卷、管道煤气预埋初装、电话线有线电视预埋、信报箱等费用），房地产开发企业不得在公开标明销售价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。但札I当部分企业还在房价外收取相关费用，此外违规转移收费，在合同小强制约定要求消费者承担一切办证费用，同时违规收取办证代办费用。7、销售商品房基本未按规定领収明码标价书，实行明码标价。大

6、部分企业未按规定到物价部门领取明码标价书，而且销售价格表除售楼人员掌握外未公开对外明示。所检查楼盘屮只有幸福家园将所有销售价格表张贴上墙。8、销售代理普遍违规。主要表现在未按规定在销售现场明示销售代理机构营业执照、资质证卩、卩面委托书，未向消费者明示委托代理机构的委托权限、期限及相关权利、义务。此外，所有销售代理机构未按规定到市建设主管部门备案。9、存在延期交楼、办证现象，或者将未竣工验收的房屋交付业主使丿IJ,同时在房屋交付使用吋存在未向消费者捉供住宅质量保证书和使用说明书的违规现象。三、下一步整改要求整顿和规范房地产交易市场秩序，规范商品房销伟市场管理，对于维护消费者合法权益,稳定

7、住房价格，促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。各房地产开发企业要从实践”三个代表”重要思想和落实科学发展观的鬲度出发，切实把思想统一到国务院的决策部署上来，坚持深化改革和加强法治并举、坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节的规范力度，共同努力营造主体诚信、行为规范、监管冇力、市场有序的房地产市场环境。现结合检查情况，对下一步的整改提出如下耍求：1、进一步规范商品房预售管理。要规范商站房销售现场的证照公示,