停车场项目建设可研报告

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1、第一章，总论3（一）项目背景3（二）项目概况6（三）问题和建议8第二章项目提出背景和建设必要性10（一）项目建设背景10（二）项目建设必要性11第三章项目选址及建设条件13（一）地理位置13（二）用地及建设状况14（三）交通现状15（四）气象条件15（五）地形地貌15（六）地质16（七）水文18（八）供水供电条件18第四章建设规模及建设方案20（一）项目建设内容和建设面积20（二）建设方案20第五章节能措施42（一）项目概况42（二）项目合理用能标准和节能设计规范42（三）项目建筑节能措施情况4347第

2、六章环境影响评价与保护（一）环境质量标准依据47（二）建设地址环境现状47（三）主要污染源及污染物47（四）综合治理措施48（五）环境影响评价49第七章消防措施及安全措施51（一）消防措施51（二）安全措施52第八章组织机构与人力资源配置52（一）组织机构53（二）人力资源配置53第九章工程招标55（一）招标依据55（二）招标原则55（三）招标组织形式55（四）招标方式55（五）招标内容和范围56第十章项目实施计划和进度表57（一）项目实施计划57（二）项目实施进度表57第十一章投资估算与资金筹措58（

3、一）投资估算58（二）资金筹措63第十二章经济评价64（一）概述64（二）国民经济评价64第十三章社会效益评价68（一）社会效益68（二）社会评价结论69第十四章结论与建议70（一）结论70（二）建议71附图：附图一总平面布置图附图二负一层平面图（平时）附图三负二层平面图（平吋）附图四负一层平面图（战时）附图五负二层平而图（战时）附图六停车库剖而图附件:项冃建议书的批复文件三亚市海棠湾管理委员会关于三业市海棠湾椰洲公共地下停车场工程项目的批复一三海管委［20131182号三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工

4、程现状照片第一章总论(-)项目背景1.1项目名称三亚市海棠湾椰洲公共地下停车场工程1.2项目建设单位三亚市海棠湾开发建设有限公司三亚市海棠湾开发建设有限公司位于中国南端城市三亚市五大名湾之一国家海岸•海棠湾开发区，是三亚市政府全资注册成立的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元，主要从事海棠湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用和管理，以及海棠湾区域市政配套设施的运营、综合服务等。公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁办、事业发展部等职能部

5、门。公司现有员工300余人(含了公司员工)，其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80人。未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了三亚海棠湾文化传媒有限公司、三亚海棠湾水质净化有限公司、三亚海棠湾海岸经营管理有限公司、三亚海棠湾公共交通有限公司、三亚海棠湾自来水有限公司、三亚

6、海棠湾企业管理服务有限公司、三亚海棠湾温泉开发有限公司、三亚海棠之旅信息技术有限公司等8家子公司。公司自成立以来，在三亚市市委、市政府及海棠湾工委、管委的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸・海棠湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设国际旅游岛排头兵的海棠湾精神，全面推进海棠湾市政配套基础设施建设。1.3编制单位中国市政工程中南设计研究总院有限公司1.4可

7、行性研究报告编制依据(1)海南建丰旅业开发有限公司关于本项目的设计要求；(2)三亚市海棠湾管理委员会及规划局提供的关于地块的规划设计条件；(3)《三亚市海棠湾规划整合》；(4)《工程建设标准强制性条文Z——房屋建筑部分》2002年版；(1)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；(6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；(7)《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005；(8)《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001年);(9)地下工程防水技

8、术规范(GB50108-2001)(10)工程设计合同；(11)国家和海南省、三亚市相关的标准、规范、规程、法规。1.5可行性研究范围本可行性研究主要包括项目背景及建设的必要性、建设规模与建设内容、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节约能源、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益分析等内容。1.6可行性研究工作的目的本次可行性研究工作的目的和主要任务是在确定项目建设的必要性和工程建设规模的前提