三合广场立项申请报告

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1、关于临沂北城置业有限公司北城新区三合广场项目立项的申请报告公司二o—o年一月第一章项目概况一、建设条件1、地块解析本项目位于临沂市兰山区北城新区，南临三和四街，北临三和五街，西临沂蒙路，东临沂蒙二路，地块编号为A2,项目名称为北城新区三合广场。2、交通条件木项目紧临临沂交通南北主干道沂蒙路，与市政中心广场和距，属典型的屮心广场物业，交通I•分便捷，有10路、25路等公交大巴可达木项口。3、地形地势木项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。4、规划限制条件本项目占地而积37982平方米，总建筑而积329342平方米，规定计容

2、积率而积284180平方米，容积率为6.99,地下而积45162平方米，建筑占地而积15825平方米，建筑密度0.39%,绿地而积14600平方米，绿地率37.4%。二、项目研究工作依据木项口可性行研究依据为：临沂市特别是北城新区房地产现状、临沂市工程造价信息、木项口的地块价值。三、项目开发公司状况1、项目申报单位名称：临沂北城置业有限公司（以下简称北城置业）住所：大官园社区服务中心7楼法定代表人姓名：宁照注册资本：人民币万元实收资木：人民币万元公司类型：有限责任公司2、项目申报单位主营业务北城置业的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营）

3、，销售。3、项目申报单位经营年限北城置业经营年限自成立日期二OO四年二刀十日至2期。4、项目申报单位股东构成临沂北城置业有限公司的企业法人营业执照注册号为，住所位于兰山区大官园社区服务中心7楼。法定代表人宁照，注册资木人民币万元，实收资本万元，宁照占股份的100%,公司类型为有限责任公司。5、项目申报单位资产负债情况北城置业资产负债情况见下表1-1。从表1-1知道北城置业的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”,分别为元、元和元;而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为元、元和元。房地产行业资金流动速度比

4、较快、资产变现能力强的特点也使得北城置业的资产状况总体来说是比较安全的。表1-1北城置业资产负债表编制单位：临沂市1匕城置业有限公司2010年1月8日金额单位：元产资数初年数末期数初年数末期产资动流127282329430531632733834O1163113783123934固定资产：长期应付款41固定资产原价15其他长期负债42减:累计折旧16固定资产净值17长期负债合计43工程物资18在建工程19负债合计44固定资产清理20所有者权益：固定资产合计21实收资本45资本公积46无形资产22盈余公积47长期待摊费用23其屮：法定公益金48

5、其他长期资产24未分配利润49无形及其他资产合计25所有者权益（股东权益）介计50资产合计：26负债及权益（股东权益）合计：51企业负责人：宁照会计机构负责人：制表人:北城置业的损益情况见下表1-2。北城置业09年累计盈利元，而盈利的原因主要是。相信随着三合广场项目的开工、建设，北城置业的盈利情况更加乐观。表1-2北城置业利润表编制单位：临沂市j匕城置业有限公司2010年1月金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、主营业务收入1减：主营业务成本2主营业务税金及附加3二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）4力山其他业务利润（亏损以”号填列）5减

6、：营业费用6管理费用7财务费用8三、营业利润（亏损以“-”号填列）9力山投资收益（损失以“-”号填列）10营业外收入11减：营业外支出12四、利润总额（亏损以号填列）13减：所得税14五、净利润（净亏损以“-”号填列）15企业负责人：宁照会计机构负责人:制表人:1.1.6项目申报单位主要投资项目临沂市北城新区Al、A2、A3、A4地块共计780亩地的开发。1.1.7项目申报单位现有人员和资质临沂市北城置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为46人，设有开发部、营销策划部、行政人事部、研发部、合约采购部、工程部及财务部7个职能部门。拥有一•批

7、具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。北城置业拥有房地产开发级资质。北城置业房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。四、项目建设规模和建设内容北城新区三合广场占地面积37982平方米，总建筑面积329342平方米，规定计容积率面积284180平方米，容积率为6.99,地下面积45162平方米，建筑占地面积15825平方米，建筑密度0.39%,绿地面积14600平方米，绿地率37.4%。该项目是一个城市综合体沿沂蒙路由南向北一路布置（如下图），分三个主体，曲南向北，第一个主体是26层的

8、酒店式公寓，其中裙楼5层是高档购物中心，第二个主体是曲二栋楼组成，南边是49层的五星级酒店，北边是42层的高端写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼6层是高