娱乐广场项目预项目立项申请报告

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1、娱乐广场项目预项目立项申请报告目录第一章总论11・1项冃概况11.2可研报告编制依据和研究范围21・3主要技术经济指标2第二章项目建设背景与必要性32.1项目建设背景32.2项冃建设必要性4第三章市场分析与预测6第四章项目选址及建设条件84.1项目选址84.2建设条件8第五章建设内容及规模125.1建设内容125.2建设规模12第六章工程建设方案136.1建筑设计136.2结构设计136.3给排水设计156.4电气设计156.5消防设计16第七章环境保护187.1施工期环境影响分析186.2营运期环境影响分析21第八章节能方案分析228.1建筑节能措施227.2用电节

2、能措施258.3给排水节能措施26第九章项目工程管理与劳动保护279.1工程管理278.2劳动保护28第十章项目实施进度安排3010.1项目前期阶段3010.2项目准备阶段3010.3项目实施阶段30第十一章投资估算与资金筹措3111・1投资估算3111.2资金筹措32第十二章招投标方案3412.1编制依据3412.2招标范围3412.3招标组织形式3512.4招标方式3512.5招标信息发布35第十三章经济效益分析3613.1分析说明3613.2经济费用、效益分析3613.3财务指标分析3713.4评价结论37第十四章社会效益分析3814.1项目对当地经济发展和社会

3、稳定的影响3814.2项冃对当地相关产业发展的影响3814.3项目对合理利用自然资源的影响38第十五章研究结论与建议3915.1研究结论3915.2建议39第一章总论1・1项目概况1.1.1项冃名称娱乐广场项目1.1.2项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源符合有关安全卫生环境保护标准1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；3、《常德市城市总体规划》（-2030年）；4、《》；5、《九、

4、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》八建设单位提供的其他相关资料。1总用地面积m215002建筑占地面积m27503总建筑面积m230004项目建设期月155总投资万元50006利润总额万元2010.83正常年7财务内部收益率％25.88税后8财务净现值万元3539.33税后9投资回收期年1.93含建设期第二章项目建设背景与必要性2・1项目建设背景进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资冋报率已使KTV行业成

5、为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在常德市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在常德市内的量贩式KTV已有间，根据常德市现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为常德市消费者的消费习惯。常德市的KTV市场还没有饱和，根据常德市人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%,可见

6、，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。KTV娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造常德特色文化产业，营造良好的配套环境。KTV是一个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，常德人的生活指数较高其中常德居民支出增长最快的是娱乐消费。为常德的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐

7、空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进一步丰富居民的文化娱乐生活。有利于带动的发展KTV娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费性服务业的KTV,有利于优化常德经济技术开发区产业结构,提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有