农家乐温泉旅游综合开发项目可行性实施方案

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1、第一章申报单位及项目概况11.1申报单位11.2项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入232.1发展规划232.2产业政策242.3行业准入25第三章资源开发及综合利用273.1地下热水资源273.2开发利用29第四章节能方案324.1节能标准和规范324.2能耗状况和能耗指标324.3节能措施33第五章建设用地、征地拆迁及移民安置355.1项目选址355.2土地利用合理性355.3征地拆迁和移民安置35第六章环境和生态影响分析366.1编制依据366.2建设期环境影响分析366.3项目经营期环境保护386.4植被的保护和改造396.5地质灾害影

2、响分析40第七章经济影响分析417.1项目投资费用和资金来源417.2项目经济效益497.3行业影响分析547.4区域经济影响分析56第八章工程招标方案58&1编制依据58&2招标范围及组织形式58&3项目招标方案58第九章社会影响分析619.1社会影响效果分析619.2社会适应性分析629.3风险分析63第一章申报单位及项目概况1.1申报单位1、建设单位：**某某投资有限公司2、建设单位注册地址：林省城东县水利局六楼3、法定代表人：4、注册资本：5、企业类型：有限责任公司6、经营范围：1.2项目概况1.2.1项目名称：温泉旅游综合开发项目1.2.2建

3、设地点：乡石咀村汤尾村小组1.2.3项目实施期限：本项目实施期限为20xx年至20xx年，具体分为二个阶段滚动式发展一期：20xx〜20xx年，为重点项目启动期；二期：20xx〜20xx年，为全面开发运营期。1.2.4项目建设内容和规模根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“一心三区”。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下：1、接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平

4、方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。2、温泉主题游乐区。规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中月仙温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。3、山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽

5、300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。4、生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、城东傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。1.2.5项目总投资与资金来源本项目总投资为25047.

6、2万元，其中工程费用为19553.4万元，工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位自筹解决。1.2.6主要经济技术指标（见表）表1-1：主要经济技术指标序号项冃单位数据1项目总投资万元25047.21.1建设投资万元25008.11.2建设期利息万元0.01.3铺底流动资金万元39.12资金來源万元25047.22.1企业自筹万元25047.22.2银行贷款万元0.03年平均营业收入丿j儿5621.44年平均营业税金及附加万元2

7、92.35年平均总成本费用万元2556.96利润总额（年平均）万元2772.27年平均所得税万元687.38投资利润率%11.079全投资内部收益率（所得税后）%10.910全投资内部收益率（所得税前）%13.511金投资静态回收期（所得税后）年9.9712全投资静态回收期（所得税前）年8.9913全投资财务净现值（1=10%）（所得税后）万元1207.914全投资财务净现值（1=10%）（所得税前）丿j儿5125.215BEP（盈亏平衡点）%34.51.2.7项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行

8、旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。月仙温泉位于月仙乡石