黄山市房地产市场调研

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1、黄山市房地产市场调研及金泰花园项目策划分析报告2009年1月目录「、•前旨第一部分黄山市房地产市场调研第一篇黄山市概况调查1・1黄山市历史、文化1・2城市概况1.3城市经济发展状况1.4最新城市建设总体规划第二篇、市场宏观调查研究2.1黄山市区域经济状态分析和研究2.2黄山市房地产状况分析2.3黄山市商品房市场分析2.4黄山市商品住宅市场发展前景分析第三篇、购房者调查分析3.1调查概况3.2客户群特征分析3・3客户群需求分析3.4调查小结第二部分金泰花园项目策划分析报告屯溪是黄山市政府所在地，地处皖、赣、浙三省边陲要冲，新安江穿城而过,故有“一半街巷一半水”的美

2、称。屯溪面积约250平方公里，人口不足20万,是黄山市政治、经济、文化和交通中心。屯溪是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站。天赐泰盈非常有幸接受金泰开发公司邀请参与项目前期市场调研，我们在接到调研任务后就组织了公司市场调研部精锐奔赴黄山，经过了一段时间的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。我们将依据屯溪地区的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商提供有力的依据。第一篇黄山市概况调查1・1黄山市历史、文化1.1.1黄山历史黄山位于安徽

3、省南部，南北长约40公里，东西宽约30公里，主峰光明顶海拔1841米，最高点莲花峰为1873米。是长江下游水系和钱塘江水系的分水岭之关于黄山一名的由来有三种说法：一，黄山是唐明皇据黄帝在此山炼丹的故事命名的。相传秦代时黄山称夥山，北宋的《黄山图经》中记述：“江南夥山，居得其中，云疑碧汉，气冠群山，有古木灵药，名花异果，瀑水飞泻，汤泉香温，是轩辕黄帝栖息之地。”唐明皇喜好道家说教，于天宝六年（747年）六月十七日，下令赦改黄山。二,元朝人认为黄山盘踞于崇山之中，而在阴阳五行说里，中央正色是黄色，所以起名黄山。三，康熙八年《黄山志》附录《黄山辨》一文中记述到：“今乡

4、俗称为黄菓山，山川出黄漿也。曰黄山，省辞也。”提出黄山就是黄漿山，因山中盛产黄菓而得名。黄山兼有泰山的雄伟，华山的峻峭，衡山的烟云，峨眉的清凉，庐山的飞瀑;还有奇松、怪石、云海和温泉“四绝”。1・1・2黄山市历史黄山市地处安徽南陲，东毗浙江，西邻江西，于1987年11月经国务院批准成立。前身是徽州地区，秦称彰郡，晋为新安郡，唐肃宗四年（759年）改名为歙州，北宋宣和三年（公元1121年）建徽州府，早在新石器时代，这里就有人类活动的足迹。西周时期，这里曾产生过灿烂的青铜文化。春秋战国时代，徽州先后隶属于吴、越和楚国。秦统一中国后，曾在这里设黔、歙两县。三国以前，这

5、里是III越人的天下。山越人刀耕火种，出入山林，过着一种与世隔绝的生活。孙吴平定山越后，专门设立新都郡，对其进行统治。征服山越，使徽州历史上的封闭之门开始被打开。尔后，随着北方战乱的加剧,中原世家大族为逃避战乱，纷纷向南迁徙，山环水绕的徽州自然成为世家大族逃避的世外桃源。三国两晋南北朝、唐末五代和两宋之际是中原世家大族迁往徽州的三大历史时期。中原世家大族的到来,带来了先进的文化和技术，传统单一的山越文化开始融入了中原文化的优秀品格。西晋时期,改新都郡为新安郡，唐肃宗四年（759年）改名为歙州。北宋宣和三年（公元1121年），在平定了方腊起义后,易歙州为徽州。辖歙

6、县、休宁、婺源、祁门、夥县和绩溪，府城设于歙县城内，史称一府六县。从此，历经元明清三代，徽州（府）所辖歙县、休宁、婺源、祁门、夥县和绩溪六县的行政格局一直处于相对稳定状态。以后随着行政区划的变动，婺源划至江西，撤徽州地区成立黄山市，绩溪划至宣州。1.1.3黄山市近代历史沿革：1949年设徽州专区，属皖南行署区。徽州专署驻屯溪市，辖屯溪市及歙县（驻徽城镇）、旌德（驻旌阳镇）、绩溪、休宇（驻海阳镇）、祁门、黔县（驻碧阳镇）等6县。1952年徽州专区属安徽省领导。原池州专区所属太平、石域2县及宣城专区所属宁国县划入徽州专区。辖1市、9县。1953年屯溪市改由省直辖。1

7、955年屯溪市划归徽州专署领导。1956年撤销徽州专区。屯溪市改由省直辖；将宁国、旌德、绩溪、歙县、休宁、夥县、祁门、石舞、太平9县划归芜湖专区。1959年将屯溪市交由休宁县领导。1961年复设徽州专区，专署驻屯溪市。原属芜湖专区的歙县（驻徽城镇）、绩溪、旌德（驻旌阳镇）、宁国、休宇（驻海阳镇）、祁门、黔县（驻碧阳镇）、太平（驻廿棠镇）等8县划入徽州专区。1961年1月撤销屯溪市，改设为屯溪镇，划归休宁县领导；同年8月恢复屯溪市。辖1市、8县。1962年屯溪市改由省直辖。1963年撤销屯溪市，并入休宁县。1970年徽州专区改称徽州地区，地区驻休宁县屯溪镇。辖休宁

8、（驻海阳镇）、太平（驻甘