产业集聚区城中村改造项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1"项目名称51.2项目承办单位61.3编制单位61・4编制程序61.5编制依据71.6编制范围与内容71・7项目概述81.8结论与建议11第二章项目背景及建设必要性142.1项目承办单位概况142.2项目提出的背景152・3项目建设的必要性18第三章项目建设规模及建设方案223.1改造项目原状223.2项目建设规模2233项目建设方案23第四章项目选址及建设条件244.1建设地点现状244.2自然条件254.3交通条件284.4基础设施条件284.5社会经济依托条件30第五章工程技术方案345.1总图布

2、置345.2道路规划及场地排雨水3653建筑结构方案3754公用工程42第六章节能496.1建筑节能496.2电气节能50第七章环境影响评价6.3节约用水507.1环境评价依据及原则517.2建设地点环境现状517.3施工期间环境影响及治理措施517.4项目竣工后环境保护措施527.5环境影响评价528.1消防设计548.2安全卫生54第九章组织机构与人力资源配置569.1组织机构569.2劳动定员589.3人员来源58第十章项目实施进度5910.1项目实施计划5910.2实施进度表59第十一章项目招投标方案611

3、1.1招标原则61M2招标范围61"3招投标程序6164第十二章投资估算与融资方案12.1投资估算6412.2融资方案6512.3贷款偿还66第十三章社会评价6713.1主要利益相关群体6713.2效益分析6813.3风险分析及应对措施7013.4结论71第一章总论项目名称项口名称：鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项口1・2项目承办单位承办单位：鹿邑县工业园区管理委员会法人代表：张峰1.3编制单位编制单位：河南省工程咨询公司资质证书：工咨甲12020070028法人代表：董治堂1.4编制程序受鹿邑县工业园区管理委员会

4、的委托，河南省工程咨询公司于2009年5月接受了编制《鹿邑县产业集聚区城屮村改造建设项目可行性研究报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目可行性研究报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成

5、了本工程的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。1・5编制依据k《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》;2、《鹿邑县国民经济和社会发展“十一五”规划》；3、《河南省鹿邑县产业集聚区产业发展规划》；4、《河南省鹿邑县产业集聚区用地规划》；5、鹿邑县人民政府《关于贯彻落实全省经济运行会议八大举措和十大措施责任分解的通知》；6、专业技术人员调查的有关资料和数据；7、项目承办单位提供的有关基础数据和资料；8、工程项冃可行性研究报告编制委托书；9、国家相关的其它法律、法规。国家jiw

6、1.6编制范围与内容根据国家对工程项目可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本项目可行性研究报告主要对鹿邑县产业集聚区城中村改造建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。1.7项目概述1.7.1项目提出的背景根据现阶段我国经济社会发展的大背景，中央明确提出建设〃生产发展、生活宽裕、乡风文明、

7、村容整洁、管理民主〃的社会主义新农村的战略举措和发展目标，高度概括了农村经济社会发展的各个方面。目的在于改善农村居民的生产、生活和生态环境，提高农民的生活福利水平和持续的自我发展能力。村庄建设、环境整治和移风易俗，无疑是新农村建设的重要内容和最直观的体现，加强新农村改造，改善农民人居环境，是新农村建设的重要任务之一。为了实现建设现代化城市的总体目标,进一步拉开城市框架，拓展城市空间,消除农村包围城市的落后局面，合理利用土地资源，鹿邑县政府决定在鹿邑县产业集聚区周围开展“城中村”造建设。鹿邑县作为周口市经济发展较快的

8、县，具有辐射周边、分担周口市城镇职能的重要作用,而鹿邑县产业集聚区是鹿邑县发展的重要组成部分，是中小企业创业的航母，是产业集群发展壮大的孵化器、倍增器。近年来，鹿邑县产业集聚区经济快速发展，入驻企业数量不断增多，规模不断扩大，厂房用地需求量大。然而从产业集聚区内及周围自然村土地利用现状看，集聚区周围的农用地和建设用地存在着布局凌乱，分散无序，粗放式用地的问题