【精品】迳口镇总体开发策划

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1、项目名称：四会市迳口镇总体开发策划研究委托方（甲方）：四会市迳口镇人民政府承担方（乙方）：广东省城乡规划设计研究院国家事业法人代码：45585915—3城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号：［建］城规编第（021072）工程咨询资格证书等级：甲级工程咨询资格证书编号：工咨甲1033024001院长：杨细平总工程师：马向明院规划设计成果专用章:规划设计编制完成时间:-00六年十二月主编单位：广东省城乡规划设计研究院主管所长：李枝坚高级城市规划帅所长硕士城市规划技术审定：李枝坚高级城市规划帅所长硕士城市规划技术审核：邹伟勇高级城市规划师所副总规划师城市规划

2、项目总负责：徐涵城市规划师硕士城市规划项目组成员：徐涵城市规划师硕士城市规划唐路高级城市规划师博士区域规划黎逸科城市规划师硕士城市规划所管项目技术岗位责任确认表项目名称迳口镇总体开发策划研究、迳口镇总体规划、迳口镇近期建设规划项目级别所管技术地位签名高级城市规划师资格确认备注审定高级城市规划师V审核高级城市规划师V高级工稈师1/高级匸程师总负贵城市规划师7项目成员城市规划师V项目成员高级城市规划师1/项目成员城市规划师Z项目成员HA；L城市规划师Z项目成员设计助理1/项目成员高级工程师1/项目成员助理工程师V项目成员高级「•程师tz项目成员%诡戈一助理工程师7项目成

3、员助理工程师1/目录1迳口镇发展现状11.1产业发展现状及存在问题11.2人口与城市化水平现状及存在问题21.3镇区城镇建设现状及存在问题31.4迳口镇现状存在问题成因分析32迳口镇发展SWOT分析52.1优势分析52.2劣势分析62.3机遇62.4挑战73迳口镇发展定位83.1区域定位83.2功能定位103.3产业定位124迳口镇发展规模134.1镇域人口预测134.2镇区人口预测164.3城镇化水平预测184.4城镇建设用地规模预测205产业策划215.1农业215.2工业245.3第三产业316土地开发经营策划346.1开发模式选择原则346.2开发模式选择依据3

4、46.3开发模式选择361招商策划434.1各行业招商策略432.2招商管理462开发时序策划492.1城市空间开发的第四度规划49&2开发进度的最优安排503配套措施549.1针对企业的优惠政策549.2针对个人的优惠政策57附：国家、省、市有关土地政策摘录581迳口镇发展现状1.1产业发展现状及存在问题1.1.1农业1.1.1.1概况近年来，迳口镇农业经济取得较大发展，农业产业结构逐步优化，已向三高农业方向发展，农副产品具有地方特色。2005年，全镇完成农业产值24837.7万元，农民人均纯收入5019.8元，均比上年有较大幅度增加，在四会市位于中等水平。1.1.1

5、.2种植业迳口镇有种植水稻和水果的传统，被四会市评为“柑桔万亩镇”。但迳口镇水稻生产和水果生产在四会市的比重不高，水稻总产值占全市的5.58%,水果总产值占全市比重为5.05%,排名靠后，但也表明迳口种植业应当还有相当大的潜力可挖。此外，迳口镇药材也有较大面积的种植，已成为农民增加收入的有效途径。1.1.1.3养殖业迳口镇养猪、养鸡、养鱼均有一定规模，但在四会市的比重也不高。近年来，借助温氏3.5万头种猪场坐落迳口的优势，发展农户与温氏合作发展养猪业，带动了400多户农户养猪致富。水产养殖方面，在稳定“四大家鱼”养殖面积的同时，扩大养殖市场潜力大、经济价值高的鱼类，桂花

6、鱼、鲂鱼、鳗鱼等已成为养殖的主要品种。1.1.1.4存在的问题迳口镇农业发展存在的主要问题是：农业产业化水平不高，效益较低。农业大多还处于农户单独经营状态，上规模、上档次的产业化经营尚未形成。招商引资引进的“公司+农户”产业化经营近年有所发展，但未形成规模。农产品受宏观经济环境影响，价格较低。同时，由于农资价格走高，造成农民增产不増收的境况，直接影响了农业生产的效益。1.1.2工业1.1.21概况由于资金缺乏，基础设施建设滞后，大大影响了迳口招商引资工作的开展，村级工业发展也十分薄弱，迳口镇工业发展整体上比较缓慢。全镇工业总产值占四会全市比重为7.68%,居中游水平，但

7、规模以上工业总产值比重仅占全市0.75%,在全市的工业地位较低。近来，迳口镇工业发展力度也在加强。2005年11月，迳口镇在顺德成功举办迳口2005（顺徳）投资推介会，成功签订投资四会市合塑金属回收公司、鑫汇锌合金厂等6个项目。1.1.22乡镇企业和工业园区建设迳口镇2005年有乡镇企业63个，职工人数2500人，年产值16524万元，创税收605万元，初步形成以五金、熔铸为主的工业产业体系。镇区北部的冠山工业区自2001年创办以来，入园企业已达34个，以五金、熔铸为主。全镇产值最高的企业为迳口水泥厂，2003年实现产值4294万元，比上