迳口镇总体开发策划

《迳口镇总体开发策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、四会市迳口镇总体开发策划研究目录1迳口镇发展现状11.1产业发展现状及存在问题11.2人口与城市化水平现状及存在问题21.3镇区城镇建设现状及存在问题31.4迳口镇现状存在问题成因分析32迳口镇发展SWOT分析52.1优势分析52.2劣势分析62.3机遇62.4挑战73迳口镇发展定位83.1区域定位83.2功能定位103.3产业定位124迳口镇发展规模134.1镇域人口预测134.2镇区人口预测164.3城镇化水平预测184.4城镇建设用地规模预测205产业策划215.1农业215.2工业245.3第三

2、产业316土地开发经营策划346.1开发模式选择原则346.2开发模式选择依据346.3开发模式选择367招商策划437.1各行业招商策略437.2招商管理468开发时序策划498.1城市空间开发的第四度规划498.2开发进度的最优安排509配套措施549.1针对企业的优惠政策549.2针对个人的优惠政策57附：国家、省、市有关土地政策摘录581迳口镇发展现状1.1产业发展现状及存在问题1.1.1农业1.1.1.1概况近年来，迳口镇农业经济取得较大发展，农业产业结构逐步优化，已向三高农业方向发展，农副产

3、品具有地方特色。2005年，全镇完成农业产值24837.7万元，农民人均纯收入5019.8元，均比上年有较大幅度增加，在四会市位于中等水平。1.1.1.2种植业迳口镇有种植水稻和水果的传统，被四会市评为“柑桔万亩镇”。但迳口镇水稻生产和水果生产在四会市的比重不高，水稻总产值占全市的5.58%，水果总产值占全市比重为5.05%，排名靠后，但也表明迳口种植业应当还有相当大的潜力可挖。此外，迳口镇药材也有较大面积的种植，已成为农民增加收入的有效途径。1.1.1.3养殖业迳口镇养猪、养鸡、养鱼均有一定规模，但在

4、四会市的比重也不高。近年来，借助温氏3.5万头种猪场坐落迳口的优势，发展农户与温氏合作发展养猪业，带动了400多户农户养猪致富。水产养殖方面，在稳定“四大家鱼”养殖面积的同时，扩大养殖市场潜力大、经济价值高的鱼类，桂花鱼、鲈鱼、鳗鱼等已成为养殖的主要品种。1.1.1.4存在的问题迳口镇农业发展存在的主要问题是：农业产业化水平不高，效益较低。农业大多还处于农户单独经营状态，上规模、上档次的产业化经营尚未形成。招商引资引进的“公司+农户”产业化经营近年有所发展，但未形成规模。农产品受宏观经济环境影响，价格较

5、低。同时，由于农资价格走高，造成农民增产不增收的境况，直接影响了农业生产的效益。1.1.2工业1.1.2.1概况由于资金缺乏，基础设施建设滞后，大大影响了迳口招商引资工作的开展，村级工业发展也十分薄弱，迳口镇工业发展整体上比较缓慢。全镇工业总产值占四会全市比重为7.68%，居中游水平，但规模以上工业总产值比重仅占全市0.75%，在全市的工业地位较低。近来，迳口镇工业发展力度也在加强。2005年11月，迳口镇在顺德成功举办迳口2005（顺德）投资推介会，成功签订投资四会市合塑金属回收公司、鑫汇锌合金厂等6

6、个项目。1.1.1.1乡镇企业和工业园区建设迳口镇2005年有乡镇企业63个，职工人数2500人，年产值16524万元，创税收605万元，初步形成以五金、熔铸为主的工业产业体系。镇区北部的冠山工业区自2001年创办以来，入园企业已达34个，以五金、熔铸为主。全镇产值最高的企业为迳口水泥厂，2003年实现产值4294万元，比上年增长7.3%，上缴税收159万元，比上年增长72.8%。1.1.1.2存在的问题迳口镇工业发展的主要问题是：工业行业层次较低，处于粗放式经营阶段，竞争力较弱。具体体现在：(1)工业

7、多集中在五金、建材等劳动密集型行业，行业层次较低，科技含量不高；(2)工业企业规模偏小，缺乏龙头带动型企业；(3)高耗能、低产出的粗放型工业占较大比重；(4)管理方式以家族式管理为主，缺乏现代管理和经营模式。1.1.2第三产业1.1.2.1概况由于长期以来工农业发展比较缓慢，相应地，迳口镇服务业发展也很滞后，主要体现在：(1)生活服务设施缺乏，各种商饮、娱乐服务设施欠缺。只有在镇区才可看到稍具规模的集市；(2)由于工农业发展水平不高，生产性服务业水平也相对较低。除几所学校外，其他教育、科研、咨询等机构几

8、乎没有。1.1.2.2存在的问题总体来说，迳口镇产业经济发展水平还比较落后，与全国千强镇相比，还有一定差距。服务业发展缓慢的根源在于第一、二产业的落后，而服务业的落后也反过来制约了一、二产业的发展。因此，要实现迳口镇经济的较大发展，必须加快第三产业招商引资的步伐，在较高层次的平台上追赶，争取实现产业跨越式发展。1.2人口与城市化水平现状及存在问题从历年情况来看，1995—2000年，户籍人口略有下降；2005年迳口镇非农业人口1212人，若