【精品】郴州城市研究

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1、□录1城市解读51.1城市印象51.1.1历史沿革：51.1.2地理位置：51.1.3自然条件与资源61.1.4区位交通：61.2经济概况61.2.1近三年来郴州GDP总量及增长幅度61.3人均收入与生活消费：71.3.1郴州市民收入水平及消费水平研究71.3.2城市与农村生活支出对比：71.4城市规划与发展:81.4.1城市空间发展：81.4.2城市远景规划情况：81.4.3现阶段城市规划发展方向：91.5城市产业发展情况：101.6城市人口规划101.6.1城市人口结构101.6.2城市人口规模（城区人口、市域人口、城市化率、城市人口密度）；....101.6.3

2、城市人口增长（机械增长与自然增长规模、增长率）；101.7结论：102楼市解读112.1郴州楼市简述：112.2郴州板块划分：112.3郴州整体市场特征:112.3.1供销走势：112.3.2后续竞争情况：112.4武广一市府板块：122.4.1项目分布及项目规划：122.4.2区域产品特征：122.4.3区域推广特征：122.4.4区域客群特征：132.5北湖一城西板块：132.5.1区域楼市发展前景：132.5.2项目分布图：132.5.3项目规划图：132.5.4区域产品特征：132.5.5区域推广特征：142.5.6区域客群特征：152.6苏仙岭板块：152.

3、6.1区域楼市发展前景：152.6.2项目分布图：152.6.3项目规划图：152.6.4区域产品特征：152.6.5区域推广特征：152.6.6区域客群特征：162.7王家岭一爱莲湖板块：162.7.1区域楼市发展前景：162.7.2项目分布图：162.7.3项目规划图：162.7.4区域产品特征：182.7.5区域推广特征：192.7.6区域客群特征：202.8市中心板块：202.8.1区域楼市发展前景：202.8.2项目分布图：202.8.3项目规划图：202.8.4区域产品特征：202.8.5区域推广特征：212.8.6区域客群特征：212.9湘南板块：212

4、.9.1区域楼市发展前景：212.9.2项目分布图：222.9.3项目规划图：222.9.4区域产品特征：242.9.5区域推广特征：252.9.6区域客群特征：252.9.7营销特征：262.9.8客群特征：262.9.9根据城市的空间规划，可将房地产住宅市场的开发分成五个板块。262.9.10王仙岭一爱莲湖板块：262.9.11市府一武广板块：262.9.12苏仙岭板块:262.9.13城西板块：262.9.14老城区面积大，形象较差，以低矮的楼梯房为主；商业的繁荣加大了老城改造项目的建设难度。262.9.15新建住宅开发区受山势，江湖走向的影响，零散分布情况较严

5、重，围绕城市中心区大致可分为五个板块。竞争差异化并不明显。262.10郴州楼市市场特征：282.10.1供求关系：282.10.2量价走势：282.11郴州楼市营销特征282.11.1产品设计：282.11.2价格策略：282.11.3渠道推广：282.11.4促销活动：282・12郴州楼市客户特征：282.13郴州楼市小结：292.13.1普通住宅市场292.13.2公寓市场293商业研究一寻郴州商业发展机会303.1郴州商业发展史303.1.1郴州商业发展发展史303.1.2郴州市商业规划网点图；303.1.3郴州商业的发展预测：303.2郴州现有商圈研究313.

6、2.1城市商业类型及经营业态分布313.2.2商业类型及经营业态313.2.3租售价格及租售情况分析313.2.4结论：什么类型的商业最具有销售价值？什么类型的商业最具有经营价值？313.3消费者总体研究分析313.3.1消费水平调研313.3.2消费习惯：考虑南北地域的差异性，不同宗教，不同民族，不同年龄、性别等;313.3.3逛商场频度：是影响商场人流的关键；313.3.4偏爱商场：包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点，及其原因；....313.3.5对项目商圈评价：包括区域商品价格、对商场满意度等；312.3.6消费平移专项研究311.3.7消费结构调研313

7、.3.8消费水平的提升必然导致消费结构发生变化，随着经济的发展，人们的消费水平必定呈动态模式增长，这就法影响消费结构的变化。如何在第一时间有效捕捉未来商业地产消费者消费结构的变化是消费结构调研的重中之重。FIP以“未来界定现在”的“宏策划”模式站在未来市场的专业高度，为开发商提供未来中国3-5年市场消费结构的走向与现在消费结构的特点，以前瞻性眼光为项目作好消费结构的调研与分析。313.4郴州零售百货专项研究313.4.1百货店专项研究313.4.2超级市场专项研究313.4.3步行街专项研究313.4.4便利店专项研究313.4.5专业店专项研究31