金沙国际商业部分营销推广策划报告(29页)

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1、O722.CN如八际商业部分营销推广策划报告如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式目录商业市场营销环境简析(一)总体态势(二)各商圈的发展状况(三)在销典型商业物业调查分析二、区域商业市场竞争状况分析(一)总体竞争状况(二)竞争物业调查分析三、入市时机四、销售准备(-)卖场包装(二)现场包装(三)销售物料(四)销售前工作计划表五、销售方式及市场风险的应对策略(-)销售方式及相关策略(二)市场风险的规避及应对六、价格策略及投

2、资回报模式确定(-)价格策略(二)投资冋报策略七、销售组织及销控策略(一)销售组织(二)销控策略八、营销推广策略(一)整体营销思路(二)商业部分卖点的提炼及挖掘(三)营销推广阶段划分(四)营销推广活动(五)广告推广计划金沙O722.CN如八如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式一、商业市场营销环境简析(一)总体态势随着重庆城市化进程的加快,“八小时重庆”“半小时主城”逐步成型,完善便利的交通系统将主城九大区连接得浑然一体,

3、使木市城市化比例由20%左右上升到了33%左右。而随后几年,城市扩容加大,城市化速度将逐步加快,预计到2010年为50%左右,城市人口每年增加120万人左右,而相应的人均商业物业也将相应增加。目前,主城9区城市常住人口约600万人左右,而止常经营的商业面积不足400万平方米。按国际通行标准,市民人均商业面积到1平方米吋算相对饱和。到2005年,主城区城市常住人口将接近900万人,商业物业面积也会超过700万平方米。人口增加,消费额也会增加,2002年全年完成社会消费品零售额762亿元,增长在9%以上。城市常住人口的增加

4、,从而带动消费的增加,给商业物业发展带来了极大的空间。因此,预计未来几年内,商业物业无论是的开发市场还是经营市场都将会是红红火火,商业的业态发展将会是□益丰富,呈现出多元化、国际化的特色。无疑,这样的利好发展将会带动旺盛的消费市场和投资市场。因此商业物业的发展,将面临前所未有的市场发展机遇!(二)各商圈的发展状况1、解放碑商圈(1)发展现状木市最具规模、商业业态最丰富的商圈,最核心的都市商业圈。商圈以解放碑步行街为核心,北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字,由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。

5、而积约1.2平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、FI用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近60万平方米,大小商场(商铺)近3000家,2002年商业销售额约140亿元。该商圈集中了大都会(太平洋百货)、重百、新世纪等零售商。(2)发展趋势作为本市的核心商圈以及重庆CBD核心区域(含朝天门等),解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地,提高在全市的商业地位。商业发O722.CN如八如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,3722.cn必要时可将此文件解密成可编

6、辑的doc或ppt格式展向较场口、新华路、朝天门方向拓展,并着手打造首个地下商城,打破现有商业格局。今、明两年主要新增商业物业项目有时代广场、帝都广场、丽岛春天、世贸中心、恒通云顶等,新增零售商有北京华联、银太百货、王府井等,该商圈商业物业3年增量保守估算超过60万平方米。2、南坪商圈(1)发展现状本市目前最具发展潜力的区域性商圈,区域内专业市场较多。目前,以南坪转盘为中心,南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。是各区域内国外零售业巨头最集中的。南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。经营商

7、品(业态)包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。商业营业面积超过30万平方米。2002年商业零售额超过30亿元。该商圈目前有重百南丰商场、新世纪江南商都、百盛百货、麦德龙、诺玛特、好又多、建吗特等。(2)发展趋势商业发展向南坪西路、南路、北路及南滨路、步行街拓展,业态突出滨江休闲商业、商业会展、专业市场等,着力打造购物中心、烟草配送中心、医药物流屮心、汽摩展销屮心、建材销售屮心。今、明两年主要新增项目有天龙广场、浪高凯悦、贝迪新城、上海城,以及南滨路滨江休闲商业项目如第一大道、中央大街等,3年内增量保守估算约80

8、万平方米。3、观音桥商圈(1)发展现状以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前,随着观音桥商圈的重新规划

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