PU合成革建设项目投资商业计划书

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1、第一章总论一、项目基本情况K项目名称：PU合成革建设项目2、项目类型：新建3、承办单位：安徽正裕发合成革有限公司4、项目建设地点：萧县白土镇建设内容:为了推动萧县合成革产业的发展，拉动萧县经济的发展,安徽正裕发合成革有限公司计划在萧县白土镇建设“安徽正裕发合成革有限公司PU合成革建设”项目，共8条生产线。项目规划新征土地100亩（合66666.7平方米），总建筑面积49640.00平方米，其中湿法车间8000.00平方米，干法车间8000.00平方米，后处理车间7000.00平方米，其他辅助车间12000.00平方米，桶装库320平方米，办公大楼4200.00平方米，宿舍楼720

2、0.00平方米，成品库2000.00平方米，锅炉房500平方米，门卫休息室200平方米，厕所.五金库220平方米；购置成套PU合成革生产线设备并配套建设道路.环保.绿化、变配电及消防等设施。功能分区：生产区包括湿法车间8000.00平方米，干法车间8000.00平方米，后处理车间7000.00平方米，其他辅助车间12000.00平方米；仓储区包括桶装库320平方米，成品库2000.00平方米；生活区包括办公大楼4200.00平方米，宿舍楼7200.00平方米；绿化占地12000平方米。项目容积率为1.09,投资强度为1311.26万元/公顷，建筑系数为63.06%,办公及服务设施

3、占总用地面积的5.70%o6、项目投资项目总投资10000.00万元，其中建设投资9661.90万元，流动资金33&10万元。所需资金计划全部由项目承办单位自筹。7、项目效益工程顺利实施后，正常年份可实现PU合成革1920万米的生产能力，年均销售收入33638.40万元，年利税4833.65万元,项目税后内部收益率30.83%,税后净现值11119.70万元，投资回收期4.32年(含建设期)，投资利润率37.09%,盈亏平衡点为30.99%o二.编制依据和研究范围(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要》；(2)《安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(3)

4、《宿州市国民经济和社会发展第十个五年规划》；(4)《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2001；(5)《宿州统计年鉴》2008年;(6)《建设项目经济评价方法与参数》第三版;(7)《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号;（8）项目建设单位提供的各种技术资料.项目方案及基础材料。2、研究工作的主要范围（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究;（3）对建设条件及原材料.燃料.动力供应情况进行调査研究，对厂址的选择方案进一步论证；（4）对工程技术及设备方案进行研究，并提出工程

5、招投标方案；（5）对公用工程和辅助设施进行研究；（6）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（7）对投资估算、资金筹措.经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力;（8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险的对策;（9）提出可行性研究结论和建议。三、综合评价1、主要结论（1）项目具有相当的基础条件，项目产品市场优势突出,经济效益显著，社会效益明显。项目设计方案科学合理，切实可行，财务效益好。（2）项目符合国家产业政策，项目建成后，对发展合成革产业化道路、促进地方皮革产业经济快速健康发展、加快推进当地经济发展将起到巨大

6、的推动作用，经济效益和社会效益显著。2、主要建议（1）建议项目单位进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用打下基础。（2）为了保证项目的顺利实施，建议项目管理部门强化项目管理的监督机制，完善监督体系，确保本项目达到预期的目标。（3）项目单位要采取切实可行的措施，尽快做好融资工作,控制和规避不必要的风险，以实现预期效益。安徽正裕发合成革有限公司是由温州市正裕发合成革有限公司出资创建。温州市正裕发合成革有限公司创建于2000年，法人代表:姜芳文。公司占地面积14924平方米，厂房18000平方米，拥有员工200多人，其中工程师5人，高级管

7、理人员40余人，年生产能力达2000万米。企业生产销售PU合成革、箱包革、0.7mm鞋内革，以及各种特殊用途的合成革，产品深受广大用户喜爱。公司引进国内外先进的生产线及多套后处理设备,产品广泛应用于服装、鞋类、箱包、汽车与家佩装潢等领域。公司坚持“拼搏铸就高度，质量奠定宏图”为宗旨，产品远销欧.美及全国各地，公司不断开拓创新、与时具进，树企业品牌，展企业雄风，同时更愿与新老客户携手合作，共创美好未来。第二章项目建设背景和建设必要性一.项目建设背景1、合成革作为天然皮革的替代品，具