【精品】原木材厂产品策划方案

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1、障木材厂产品策划方策组长：谢琦组员：韦成都、李富勤、谭阳、姚冠峰、曹乐明、李中达、韦颂华、覃宗麟，覃旺东目录1.项目概况32楼盘分类、楼盘套型53套型分布64多层、小高层、高层配比计算85户型面积配比计算86车库计算97套型简图118套型分布简图13木材厂的产品规划设计项目概况桂林理工大学原木材空地位于桂林训七星区东郊派出所对面，该空地的旁边是一条桂林市的交通主干道一北环2路，该空地约总占地面积为53280平方米，耍求容积率为0.70、绿化率达60%。该空地离市桂林山十字街只有四个公交车车站的路

2、程。该项目的市场分析:从近年的桂林市房地产市场发展情况及国民经济社会发展统计公报来看，桂林房地产产业和房地产市场有以下几个特点：1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。2006年・2008年，桂林市房地产市场住房需求多为本地刚性需求，居民在购房行为上和对理性，其结果表现为桂林市商品房价格呈现平稳上涨的态势。以下就是2006-2008年桂林市间品房销售面积、销售价格的基木情况：表一：2006-2008年桂林市商品房销售情况表:表二：2007年全＞广西和桂林市住房相关

3、数据变化情况:房面平品售OTX)商销积加销售价格（均价）/元商品住房销售面积（万平方米）销售价格（均价）/元房面平手易审粉二交积方成交价格（均价）/元二手房住房成交面积（万平方米）成交价格（均价）/元2006年65.09341561.93329829.16218722.0920282007年121.373429119.58317035.62235722.5923442008年79.27402171.53356730.38277421.182535房屋销售价格房地产开发投资商品房销售面积全国（70

4、个大中城市）7.6%30.2%23.2%广西7.8%45.1%33.1%桂林市4%54.6%33.7%表三：2008年全国、广西和桂林市住房相关数据变化情况:房屋销售价格房地产开发投资商品房销售而积全国（70个大中城市）6.5%20.9%-19.7%广西9.1%15.9%-14.0%桂林市17.2%5.3%-8.0%2008年底，在全球金融危机的影响下，对经济发达地区的房山影响较大，而桂林作为内陆城市，国内经济增速放缓对我市的影响表现得并不特别突出。2009年初，为进〜步扩大内需，促进经济平稳增

5、长，促进房地产市场健康发展，国家相继出台一系列相关政策以刺激房地产山场的发展。受国家相关政策影响，从第一季度起，桂林市房地产市场已有回暖迹彖，商品房销售面积、销售金额均有所回升。随着成交量的缓慢上升，也带动了房地产投资额、商品房新开工面积的逐步冋升。截止上半年，桂林W商品住房成交45.5万平方米，同比增长15.3%，平均成交价格为3680元。从供求关系来看，冃前的桂林房地产市场基本上供求平稳，从销售面积看，2003年〜2007年，总体上保持逐年增加的态势，尽管2008年销售面积受金融危机及楼市寒

6、流影响出现了略微下滑，但仍然保持了较高水平，并未出现大幅度波动和下滑的情况。从价格关系上看，作为国际旅游名城的桂林，其商品房价格的涨幅普遍低于全国平均水平。但如果从城镇居民收入水平来看，当前桂林市房地产价格是高还是低呢？根据2009年12月，屮国社科院发布《2010年经济蓝皮书》所指出，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3・6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常怵I难(也有研究认为，房价收入比在6・7倍区间)。笔者以2008年全由五城区商品住房销售价格(均价)3567元/平

7、方米、2008年全由城镇居民人均可支配收入14636元/年、2007年全市城市居民人均住房面积达到22平方米等3个数据来计算，桂林市房价己经达到城镇居民收入可支配收入的5.36倍。从这个角度来看，桂林市房地产价格已经属于中等房价水平。与全国部分发达地区和比，桂林市房价还处于较低发展水平。桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长。该项目的规划设计(1)、项冃的定位：根据市场调研和地块周边环境的分析以及该地的规划条件，该项口定位为综合性居民用房。(2)、建筑类型：根据项F

8、l定位，该地的建筑类型为中高层单元型建筑。层高在11层到15层。(3)、建筑布局：小区采用自由建筑布局，以中高层建筑为主，容积率在0.70,绿化率达60%o完全符合规划更求的容积率以及H照间。(4)、建筑风格：简洁的中国式风格，包含中式的建筑理念。坚持结构精密性，建筑功能和形彖简洁性的和谐统一。(5)、配套公建：小区内建幼儿园、活动场地等公共设施约占地2000平方米,采用双车位，可以满足停车需要，其他公共设施配套齐全。(6)、建筑景观设计：釆用台式绿地，台地景观，高出地面1.5米的坡型公共绿地，