【精品】房地产分析

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1、从化市投资深度研究报告2011年8月目录第一篇宏观环境7第一章城市宏观环境研究1.1城市概况41.1.1地理位置41.1.2城市面积及行政区划41.1.3城市人口4].].4城市交通51.1.5城市资源61丄6城市服务功能71.1.7城市历史人文71.2城市经济71.2.1国民经济71.2.2城市民生91・2.3重点产业101・3城市规划121.3.1城市定位121.3.1.3大经济发展片区131.3.1.4四大基地141.3.2城市发展方向141.3.3人口规模规划141.3.5交通规划161.3.5.1公路网161

2、.4小结19第二章宏观政策研究192.1国家政策192.2地方政策202.2.1从化购房入户政策20第二篇市场环境篇2121第三章市场概述3.1市场整体概况213.1.1住宅开发进入高速发展阶段213・2市场板块及其特征223.2.1市场板块分布22325板块在售楼盘分布25太平、神岗板块27温泉板块303.2.6分析32第四章房地产市场分析324・1房地产开发投资情况分析324.2房地产开竣工面积情况分析334・3市场成交情况分析334・3・12010年成交分析334・3・12011年上半年成交分析34第五章土地市场

3、分析355・1土地供应及成交情况355・2政府土地供应计划分析365.3从化市土地等级划分37第六章客户需求分析386・1城市客户整体情况研究386・1・1城市客户容量分析386・1・2城市客户结构分析386・1・3城市客户居住现状分析386・2城市客户置业需求研究39621城市客户购房动机分析39622城市客户需求偏好分析39第七章市场分析小结40第三）发展环境）41第八章城市发展SWOT分析418・1优势41&2劣势418.3机会418.4威胁41&5小结41第九章市场可进入性展望429・1经济发展形成的机会性分析

4、429・2城市规划定位形成的机会性分析429.3政策支持形成的机会性分析429・4市场及拿地方式机会分析429.5市场可进入性小结42第一篇宏观环境篇第一章城市宏观环境研究1.1城市概况1.1.1地理位置’雀4从化市地处广东省中部，广州市东北面，地处大珠三角经济圈，是珠江三角洲通往粤北、华东中原地区的交通咽喉，属广州山县级市，属于广州“北优''发展战略的重要组成部分。从化市东面与龙门县、增城l]j接壤，南面跟广州郊区毗邻，前面和清远市、花都市交界，北浙同佛岗、新丰县相连。总血积2009平方公里。境内西北到东南最长直线距

5、离约45公里，东北到正南边最大距离80公里。从化市属于半山区。市东北部以山地、丘陵为主，屮南部以丘陵、谷地为主，西部以丘陵、台地为主。市内最高点为良口的天堂顶，海拔1210米，是从化市东部与龙门县的分界山。最低点为太平的太平村，海拔16.3米。五个镇（太平镇、温泉鎮、良口镇、吕出镇、鳌头镇）。屮心城市街口新城规划由原先的12平方公里扩展到25平方公里，从化市的城市化进程迈开了很人的一步。1.1.3城市人口2010年底,全市户籍总人口57.87万人,比上年增长2.3%o其中：农业人口42.98万人,非农业人口14.89万

6、人,分别占总人口的74.3%和25.7%o男女性别比（以女性为100）为103.05。全年出生入户人口8313人，比上年增长81.0%，其中：当年出生人口6204人，当年人口出生率为10.84%。，比上年上升了3.78个千分点。当年人口自然增氏率为4.11%0,比上年上升了2.63个千分点。1.1.4城市交通公路从化市现有的高速公路及国道均呈南北走向途经从化市境，一级省道则呈东西走向，均高速及国道的出口相接，高速公路与一级公路形成“一•横一联三纵"的干线公路网络（一横：S355；一联：街北高速;三纵：G105、G106

7、、京珠高速）；二级省道是从化市对外交通的重要公路,省道118、256、353、354和355线分别通往增城市、惠州市龙门县、清远市佛冈县等地。其它重要公路有神棋公路、街人公路，这两条公路与105国道组成了一个环，为从化市屮術部经济的发展提供了有力的支撑。京珠高速在从化市内只是过境，向北通往北京，南行通往珠海，自北向南途经鳌头镇和太平镇，在鳌头镇境内与省道355线相接处设有一个出入口。北端在街口连接105国道，南端至花都区北兴镇，与京珠高速及机场高速北延线连接。105国道贯穿整个从化市，为境内最主要的干线公路，北段在吕田

8、镇有出口与S353相接，中部在良口镇有出口与S354相接,在中心城区有两个出口与S355相接,一个出口与S256相接,南段在太平镇有出口与S118相接。106国道穿过从化市西部的鳌头镇，通过S355与105国道和连接。港口到广州黄埔港、花都港60分钟航空到广州新国机场30分钟车程铁路至旷州火车站、广州火车北站（花都）和清远源潭火车