置业顾问超级培训课件资料

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1、批注［s2］：或说不具备形成建设用地条件的土地批注［S3］:解释：或指已具备-定的供水、排水、供电、通讯、通气、道路等某础设施条件和完成地上建筑物、构筑物动拆迁的形成建设用地条件的土地。I批注［s4］::每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。［批注［王5R4］:批注［si］:建筑物通称建筑。•般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。构筑物一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、萧水池等。批注［s6］:细节说明：毛坯房

2、乂称为“初装修房“，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做衣而处理。而丿星外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暧、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间釆用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内

3、各房间基层地面混凝I：应做到农面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地ifd应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蒂水试验，仙第一章节：房地产基础理论知识一、名词解释1、房地产：房屋和土地财产的总称也称为不动产。是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物不可分离的部分，木质上涵盖土地和建筑物两人部分。2、房地产业：指专门从事房地产生产经营服务的部门、经济行业，是集投资、开发、建设、营销、物业管理及各类服务等多种企业群体的产业部门。3、房地产的市场及构成：所谓房地产是指房地产企业开发经营的带有房地产特征的产品或服务的市场是

4、房地产商品交换关系的总和。房地产市场一般由买方、卖方（开发商和承销商）、物业、交易机构卩q个元素构成，具体可分为土地出让市场、房地产交易市场、租赁市场、抵押典卖市场及房地产投资市场。4、一级市场：是指国家垄断市场，国家作为土地所有者将土地使用权投入市场运行，其投放的总量，地块的价格和交易的方式，由政府根据国家整体利益而确定。交易方式：行政划拨、行政议价、竞拍5、二级市场：是指经背者与消费者Z间进行房地产商品经营交易的市场。6、三级市场：是指消费者进行房地产交易的审场，如私房买卖。7、建筑物：指人工建筑而成，宙建筑材料、建筑构配件和设备。如给排水、卫生

5、、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾设备等组成的整体物，包括房屋和构造物两大类。8、三通一平：通路、通水、通电和场地平整。9、五通一平：指具备了道路、给水、排水（包括雨水、污水）、电力、通讯等设施及场地平整。10、七通一平：是指具备道路、给水、排水、电力、通讯、燃气、热力及场地平整。11、生地：指不具有城市棊础设施的土地。如荒地、农地。12、毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋土地。13、熟地：具有完善的城市基础设施，土地平整能直接在其上进行房屋建设的土地。

6、14、在建工程：指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产，该房地产不

7、一定正在建设，也可能停工了多年。15、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。16、现房及准现房：现房是指开发商己办妥房地产权证（人产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项冃已经竣工可以入住的房屋。（原是指地上建筑物己建成，可直接使用的房地产，它可能是新的也可能是旧的。）准现房：指

8、房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。17、毛坯房：足指没有装修的房。18、收益性房地产：是指能直接产牛租赁或其他经济效益的房地产，包括商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等。19、非收益性房地产：指不能直接产牛经济效益的房地产，如私人的宅邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、只有百分之儿。弊端：（1）投资高。（2）上卞（4）在高层生活的老人与小孩上下不很难建立和发展良（5）必须有良好的批注fs71：启地产赠与的法律特征如下

9、：I、为实践性法律行为2、为无偿、单务法律行为3、是双方法律行为寺庙。20、房产：是指在土地上面的以房屋的实