新材料孵化器

《新材料孵化器》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XXX大学科技园研发中心二期二标段新材料孵化器项目可行性研究报告编制时间：二o—三年七月目录第一章项目可研报告摘要1第二章项目建设及运营主体情况32.1项目建设主体单位32.2项目运营主体单位4第三章项目区位、建设条件、规模及规划设计53.1项口区位53.2建设条件63.3项目规模73.4规划设计7第四章项目实施的必要性和重大意义84.1新材料产业前景84・2新材料发展方向94.3新材料未来发展的趋势94・4我国新材料产业发展面临的主要问题114.5武汉及东湖新技术开发区发展新材料产业的优势124.6项目建

2、设的必要性134.7项口建设的重大意义15第五章项目发展思路、定位及招商、运营管理手段195・1项目发展思路195・2项目功能定位195.3招商手段205.4项目运营管理手段22第六章项目建设内容及实施进度256.1建设内容及功能256・2项目实施进度26第七章项目经济效益分析及资金筹措277・1项目投资估算277・2项目投资收益297.3资金筹措317・4财务效益分析317.5社会效益评价327・6项目风险分析33第八章研究结论与建议358.1结论358.2建议35附表错误！未定义书签。第一章项目可研报告

3、摘要“XXX大学科技园研发中心二期二标段一新材料孵化器项0”是由XXX大学科技园股份有限公司投资建设的以促进新材料产业科技创新孵化、成果转化应用，打造新材料产业相关企业与研发机构聚集的产业基地，项目建设完成后并负责运营。新材料产业是国家“十二五”重点培育和发展的七大战略性新兴产业之一，新材料的应用渗透到社会的各个领域，在国民经济发展中的地位日益凸显，新材料是已成为支撑其他产业发展的基础，是带动传统产业升级的革命性力量，是其他六大战略性新兴产业发展的支撑和保障，加快屮国特色新型工业化道路的发展具有重要意义，也

4、是转变经济增长模式，走可持续发展的重要举措。“XXX大学科技园研发中心二期二标段——新材料孵化器项目”以科学发展观为指导,依托武汉东湖新技术开发区的科技、人才、政策、产业集群等综合优势，以技术创新为基础，通过模式创新和机制创新，建立以企业为主体、市场为导向、政产学研用相结合的科技创新服务体系，聚集•批创新能力突出的创新型中小企业，重点培育和引进一批行业领军企业，打造特色鲜明、持续创新能力强、引领带动作用显著的新材产业领域企业，推动东湖新技术开发区新材料产业集聚发展，使东湖新技术开发区成为湖北省乃至全国新材料

5、产业创新和发展高地。“XXX大学科技园研发中心二期二标段一新材料孵化器项目”位于，以西的XXX大学科技园内。本研发中心二期整体规划用地面积39038.2m2,计容建筑面积91450.4m2,容积率2.4,建筑密度25%,分两个标段建设，一标段的已经建设完成，本次计划建设的二期二标段规划净用地面积14866m2,地上建筑面积62438m2,地下室建筑面积16835m2o建设内容：新材料产业研发、孵化服务基础设施和科技创新公共服务平台，可以完成新材料的研发、技术成果转化及应用服务。主要有A型、B型、C型的低层、

6、多层和高层的建筑组成，计容建筑面积62438m2,地下室建筑面积16835m%可以完成新材料的研发、技术成果转化及应用服务。项目总投资24221万元，开发周期2年，即从2012年7月〜2014年6月，整体开发完成后，该项目可同时孵化中小科技企业达80家左右，可新增就业岗位2000人，新增产值近5亿元人民币，税收近5千万元。按照《武汉东湖新技术开发区科技企业孵化器建设管理若干规定》（武新管［20121176号）文件精神，本项冃计容积率建筑总面积62438m2中70%的物业用于销售，销售周期为1年，预计可实现销

7、售收入25800万元，销售利润3342万元；其余30%的作为口有物业，该物业收益来自物业租赁、孵化器服务、投融资服务及股权期权投资收益，物业租赁年净收益261万元。建设完成后由XXX大学科技园股份有限公司统一运营管理，销售和出租的对象是针对新材料领域的技术研究、成果转化、开发应用方面的企业及科研院所。项目运营风险主要来自两个方面。第一，项目市场风险，未來二三年内，如果工业地产项目市场供应增加，产品价格下降或销售周期延长，项目总利润减少，可通过准确项目定位、合理科学的规划设计等，提升项目品质和价值，降低市场风

8、险。第二，运营管理带来的风险。建设专业化的产业孵化园区，需要整合科研院所、企业、中介服务、政府支持、金融服务等多方资源来提升孵化园区的专业研发能力和综合、系统化服务能力。可通过与专业科研院所、政府职能部门、行业影响力企业密切合作、引进专业园区高端运营人才等手段，提高项目运营管理水平，降低运营管理方面风险。本报告从项口建设的必要性和可行性进行全面的论证，通过孵化器项目建设可获得良好的社会效益和经济效益。本项目已具备