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1、牡丹区房地产调研方案营销部直销三部2015年1月6日目录一・牡丹区概述31•简析32・地理位置33.经济44.交通55•人口56.城市规划5二.牡丹区城区概述1•简析62•人口63.交通74•商业7三.牡丹区房地产市场分析81•一级土地市场分析82.二级一手房市场专项分析123、三级二手房市场20牡丹区概述1•简析牡丹区，山东省荷泽市下辖的一个县级行政区，地处鲁、苏、豫、皖四省交界处。现辖10个街道、13个镇、1个乡：东城街道、西城街道、南城街道、北城街道、牡丹街道、何楼街道、万福街道、丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道、沙土镇、吴店镇
2、、王浩屯镇、黄堆镇、都司镇、高庄镇、小留镇、李村镇、马岭岗镇、安兴镇、大黄集镇、吕陵镇、胡集镇、皇镇乡。（其中丹阳街道、岳城街道、佃户屯街道为荷泽开发区代管，万福街道、吕陵镇为荷泽高新区代管）。牡丹区是荷泽唯一市辖行政区，鲁曲南政治、经济、文化中心。是全国著名的“戏曲之乡”、“书画之乡”、“武术之乡”、“民间艺术之乡”和“屮国牡丹城”。是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。牡丹区历史悠久，文化资源丰富灿烂，历代名人辈出，南北朝著名文学家温子升、唐末农民起义领袖黄巢，近代著名爱国人士、教育家何思源，抗日名将赵登禹、姜玉贞等
3、；尧帝访贤、等故事。2.地理位置①位置牡丹区位于山东省西南部、荷泽市中部偏西，位于北纬30°39"—35°53",东经114。48〃一116。24〃o西北隔黄河与河南省濮阳市交界，东邻巨野县，南与定陶县、曹县接壤，西接东明县，北与卿城县毗连，东北距济南市220公里。①气候牡丹区属暖温带季风型气候，四季分明，雨热同季。这里是黄河冲积平原，沃野千顷，水源充足，是全国著名的粮、棉、油、林、魯西黄牛、青山羊板皮生产基地和全国第一批生态农业示范区，也是全国最大的牡丹生产、科研、出口基地和观赏旅游区。②地形地貌牡丹区属黄河冲击平原，地势西南高东
4、北低，平均坡度降为1/8000。受几千年来黄河数次决口泛滥影响，形成了八大类型地貌，即河滩高地、沙丘高地、决口扇形地、坡地、浅平洼地、蝶形洼地、河槽地、背河槽洼地。土壤类型分潮土和白潮盐土两个类型，表层质地以轻壤质为主，砂壤质次之。2.经济2013年实现生产总值156.30亿元，按可比价格计算,比上年增长14.80%。其中，第一产业増加值24.30亿元，増长3.10%；第二产业増加值70.40亿元，增长17.10%；第三产业增加值61.60亿元，增长17.80%o三次产业比例为15.60：45：39.40o实现财政总收入24.52亿
5、元，增长27%；地方财政一般预算收入12.60亿元，增长36.10%。①第一产业农业2013年农林牧渔业实现总产值44.50亿元，比上年增长4%。粮食总产64.40万吨,增长2.10%；棉花总产1.11万吨,增长-5・20%；油料总产1.49万吨，增Ik0.60%；水果总产4.35万吨，增＜1.50%；蔬菜总产65.60万吨，增长1.20%；水产品总产1.15万吨。肉类总产6.88万吨；禽蛋总产4.36万吨;奶类总产0.16万吨。新壇造林面积1720公顷，农田有效灌溉面积6.90万公顷。全区农机总动力14&50万千瓦，增长1.10%
6、。②第二产业工业2013年年实现工业增加值60.13亿元，比上年增长25.15%。规模以上工业企业225家,实现增加值79.02亿元，增长23.33%,实现利税49.30亿元，增＜47.44%；实现利润36亿元，增长45.19%。工业经济效益综合指数为391.90,比上年提高41.14点。①第三产业2013年末城镇化率35%,比上年提高2个百分点。建成区绿化覆盖率41.10%。口來水普及率95%,燃气普及率85%,集中供热普及率38%。已建成污水处理厂3座，污水集中处理率达到86%,无害化垃圾处理率达到79%。城市空气质量良好率达到
7、85%,水环境功能区达标率为90%o2013年公路通车里程2477公里，共完成旅客运量618万人次，比上年增长12.30%；完成货运量950力吨，增长9.30%0年末民用汽车拥冇量达到3.41万辆，其屮私人轿车2800辆。完成邮电业务总量21,130.74万元,增长65.42%。其中,电信业务总量14,214.49万元,增长66.82%；邮政业务总量6916.25万元，增长63.12%。2013年末固定电话用户15.32力户，移动电话用户62万户，移动互联网用户5万户。电话普及率每百人60。2.交通京九铁路与新欧亚大陆桥在市区十字交
8、汇，日东高速和洛郑高速、德商高速在城区双十字交汇，区内国道省道等干支公路四通八达，使这里成为呼南应北、承东接西的商贸物流中心。海关、商检、集装箱站及出11专列全面配套营运，并建有公路、铁路直通口岸。3.人口截止2014年牡丹区总人口1
