老年会所建设项目规化与建设方案

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1、注意保密，禁止外传!第一章总论1・1项目概况项口名称：盘山县老年会所建设项日；建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司；建设地址：盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角;建设项冃主要经济技术指标见下表表1T主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积m21146671.2建筑构物占地面积m233930建筑密度：30%1.3总建筑面积m294290容积率：0.821.2道路面积m21720015%1.3绿地面积m26353755%2项日总投资万元180002.1土地岀让金万元1421无形资产2.2其他投资万元2253递延资产2.3固定资产投资万元14326固定资产3资金

2、筹措万元180003.1企业自筹万元180004项H定员人1574.1管理人员人54.2员工人152含后勤1人3燃料、动力年消耗5.1暖MW4.65.2水t200005.3电万Kw706项目收益6.1商品房m2543006.1.1销售收入178536.1.2销售税金及附加万元8936.1.3总成本费用万元91016.1.4利润总额万元78596.2老年会所及物业m2399906.2.1经营收入万元1285以下按达标年估算。6.2.2营业税金及附加万元646.2.3总成本费用万元9576.2.4利润总额万元2646.2.5所得税万元666.2.6税后利润万元1986.3投资回收期年6

3、.3含建设期6.3内部收益率%24.566.4财务净现值213%；万元17716.5盈亏平衡点%73735/1285-222-641・2项目实施背景与依据1.2.1区位环境盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积4071平方公里，总人口为124.3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。2010年，完成地区生产总值950亿元，同比增长18%；财政一般预算收入80.6亿元，增长49.7%；固定资产投资900亿元，增长65%

4、；社会消费品零售总额185亿元，增长18.5%；实际利用外资9.1亿美元，增长202%；外贸出口3.4亿美元，增长16.3%o主要经济指标增速走在了全省前列！工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯桂等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备、海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。“五大产业集群”拉动工业增长25.4个百分点。高新技术产品增加值增长30%o现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场、鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大、东方银座、广东美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭

5、新形象，珠海天沐温泉城等大项目签约落地，旅游总收入增长48.5%。新开工房地产560万平方米。物流、会展、文化等产业蓬勃兴起。农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目23个,建成设施农业5万亩，新改建畜牧小区500个，新增水产小区30个，养殖大蟹15万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照、严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到105万吨。辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由110平方公里扩大到545平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工、石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度、影响力不断提升，宝

6、来石化、振奥橡胶等重大产业项目发挥了巨大的集聚效应，港口、铁路、公路、大学、医院等重大基础工程全面建设。一个充满生机与活力的滨海生态新城开始形成。城市化进程加快。大力推进铁东老区、中央商务区等区块改造，新的城市空间正在形成。竣工中华路、泰山路等12条道路，加快屮心医院、数字化城管、污水垃圾处理等项目建设，推进绿化美化亮化，市容市貌焕然一新。田家、高升等中心镇建设步伐加快。城市化率达到65%O盘锦市城乡而貌明显变化、基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设，5年来累计完成投资214.3亿元。疏港铁路、盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道、盘营线拓宽改造等主体工程

7、完工，百平方公里公路密度由51.3公里提高到81.7公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水库输水一期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润城市热电、华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的作用进一步增强。城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路、双兴路、公园大街等城市道路45条，辽河城市段形成景观，辽河美术馆、湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平明显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化、市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法