红丹生产制造项目可行性研究报告

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1、红丹生产制造项目可行性研究报告泓域咨询丨2018年第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称红丹生产制造项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由需要强调的是，《中国制造2025》的目标和战略的实现，有4个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新;三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作，提高制造业的

2、国际竞争力，并为世界制造业的变革作出中国贡献。《中国制造2025》强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给能力的提高。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在离石某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在离石某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积23333.5平方米（折合约35.0亩），代征地面积210.0平方米，净用地面积23123.5平方米

3、（折合约34.7亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照红丹行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合红丹制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积23123.5平方米，建筑物基底占地面积15862.6平方米，计容建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平方米，仓储设施面积2913.5平方米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成品仓库1156.2平方米）,办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，其他建筑面积（含部分公用工程

4、和辅助工程）369.9平方米；绿化面积1526.2平方米，场区道路及场地占地面积5734.6平方米，土地综合利用面积23123.4平方米；土地综合利用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3180.0万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在离石某某工业园区建设，总用地面积23333.5平方米

5、（折合约35.0亩）,预计总建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平方米，仓储设施面积2913.5平方米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成品仓库1156.2平方米）,办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9平方米，建筑物基底占地面积15862.6平方米，场区道路及场地占地面积5734.6平方米，绿化面积1526.2平方米，土地综合利用面积23123.4平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公

6、及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产红丹20204.0单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入20204.0万元，总成本费用15838.4万元，营业

7、稅金及附加92.6万元，年新增利稅总额5349.7万元，年利润总额4273.0万元，年净利润3204.7万元，年纳稅总额2145.0万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资10590.3万元，其中：固定资产投资7357.7万元，占项目总投资的69.5%;流动资金3232.6万元，占项目总投资的30.5%;在固定资产投资中，建设投资7215.7万元，占项目总投资的68.1%;建设期借款利息142.0万元，占项目总投资的1.3%。2、该项目建设投资7215.7万元，其中：工程建设费用6660.9

8、万元，占项目总投资的62.9%,包括：建筑工程投资2822.1万元,占项目总投资的26.6%;设备购置费3727.0万元，占项目总投资的35.2%;安装工程费111.8万元，占项目总投资的1.1%;工程建设其他费用448.2万元，占项