合肥市商业地产发展现状及对策分析

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1、目录摘要IAbstractII1绪论11.1选题的背景和意义11.1.1论文研究背景11.1.2论文研究意义11.2国内外研究综述11.2.1国外研究现状11.2.2国内研究现状21.3研究思路与方法31.3.1本文研究思路31.3.2本文研究方法31.4论文可能的创新之处32商业地产相关理论概述42.1商业地产概述42.1.1商业地产的概念42.1.2商业房地产与其他房地产形式的对比42.1.3商业地产的业态分类方法42.2商业地产市场的分析方法62.2.1商业地产市场分析的层次62.2.2商

2、业地产市场分析的内容62.3我国商业地产发展现状62.3.1我国商业地产发展历程62.3.2商业地产在我国城市经济发展中所起到的作用73合肥市商业地产发展现状83.1合肥市商业地产的发展历程83.1.1合肥市商业地产发展Z轨迹83.1.2合肥市商业地产发展基本历程83.2合肥市商业地产的发展现状93.3合肥市现有主要区划商业地产发展现状113.3.1庐阳区商业地产发展现状123.3.2瑶海区商业地产发展现状143.3.3包河区商业地产发展现状153.3.4芻山区商业地产发展现状163.3.5政务

3、新区商业地产发展现状173.3.6小结183.4合肥市主要商圈分析191.4.1四牌楼商圈193.4.2三里庵商圈223.4.3北一环商圈223・4・47G一商圈233.4.5黄潜望商圈243.4.6马鞍山路商圈253.4.7政务新区商圈263・4・8才、结273.5合肥市主要商业业态发展现状283.6影响合肥市商业地产发展的主要因素293.6.1合肥市经济环境影响293.6.2合肥市政策环境影响303.6.3合肥市社会文化环境影响303.6.4市场供求影响304合肥市商业地产发展和经营中所存在

4、的主要问题324.1项目定位不明确且品牌资源重复率高324.2开发商忽视项目后期营运管理324.3开发经验和招商人才的缺乏334.4合肥市商圈较为聚集，社区商业有很大的发展空间334.5项目定位缺乏文化内涵34发展合肥市商业地产的主要对策5.15.25.35.45.55.6政府需进行科学统一的规划，因地制宜地发展商业地产项目合肥市的商业地产开发商应科学的制定商业地产开发程序•.开发商应做好充分的调研，实施合理的定位中等规模的购物中心是合肥市商业地产市场发展的重点••…提升合肥市社区商业的档次和规

5、模挖掘合肥市地方文化特色，打造合肥地方特色项目3535353636研究结论与展望6.1研究结论与对合肥商业地产未来发展趋势的展望6.2论文的不足及未来进一步研究的方向主要参考文献致谢作者简介....37....37....38....38....39....40....42....43在读期间发表的学术论文441绪论1.1选题的背景和意义1.1.1论文研究背景商业地产是一种复杂的商业形态，在我国它起步于沿街商铺，后期慢慢发展成公寓、酒店、沿街店铺三者集合在一起的复合地产业态，近儿年，商业地产一直

6、保持着迅速发展的势头。合肥市作为安徽省的省会城市，是全省的金融中心；最近几年，合肥市的经济发展也尤为迅猛；相关数据显示，2012年，合肥市整体GDP已达到4164.3亿元，占全省总GDP的24.2%,固定资产投资总量突破4000亿，社会消费品零售总额接近1300亿元，城镇居民人均可支配收入25434元，农民人均纯收入9081元;在如此快速的现代化发展背景下，合肥市的商业地产也引来从未有过的契机,呈现出快速发展的良好势头。1.1.2论文研究意义目前我国大多数城市的商业地产都存在着开发过剩、定位雷同

7、、招商在后的问题。木文主要分析了合肥商业地产目前的发展现状，通过对合肥商业地产市场进行实际市场调硏，针对合肥市商业地产的发展现状、发展规模、发展趋势做相应的文字说明和统计，从中找出合肥商业地产发展的不足，并提出一些相关解决对策，为今后合肥商业地产健康发展提供依据，有助于合肥市商业地产的稳步发展。1.2国内外研究综述1.2.1国外研究现状国外的学者对商业地产的研究相对较早，其研究水平也大大领先于国内研究水平，主要理论包括商圈理论和项目定位理论：(1)商圈理论国外学者关于商圈的研究主要包括：商圈引力

8、理论、市场区位理论、商圈饱和理论等。商圈引力理论。商圈理论最早由美国学家雷利在1929年提岀的，该理论是指两城市从中间区域吸引消费者的数量与两城市的人口总数量成反比，与两城市距离中心区域的直线距离成正比；哈夫在1969年首次提出以大型零售店为研究对象，计算每个消费者到某一特定零售店的可能性。市场区位理论。1940年，德国学者奥古斯特•勒施首次提岀了有关市场区位的理论，该理论主要是指每一个市场或者零售店都应该有自己的市场区位，而市场区位的目标肯定是追求利润，所以每个市场或者零售店都应考虑其区位因素