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1、航道设施项目可行性研究报告泓域Macro机构丨参考范文第一章项目总论一、项目名称及项目建设单位（一）项目名称航道设施项目（二）项目建设单位某某实业有限公司二、项目建设的理由面向未来全球竞争的需要，按照"四个全面"战略布局，把实施制造强国战略融入国家整体发展战略之中，与创新驱动发展战略、人才强国战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。聚焦研发、市场、企业、人才四大产业基础，打造支撑产业中高端迈进的完整政策体系，为企业减负、为制造松绑、为创造护航,营造鼓励脚踏实地
2、、实业致富的社会氛围。三、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在阿拉善盟某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在阿拉善盟某某工业园区建设，用地性质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积23333.5平方米（折合约35.0亩），代征地面积210.0平方米，净用地面积23123.5平方米（折合约34.7亩），土地综合利用率100.0%:项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照航道设施行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合航道设施制造和经营的规划
3、建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积23123.5平方米，建筑物基底占地面积15862.6平方米，计容建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平方米，仓储设施面积2913.5平方米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成品仓库1156.2平方米）,办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9平方米；绿化面积1526.2平方米，场区道路及场地占地面积5734.6平方米，土地综合利用面积23123.4平方米；土地综合利
4、用率100.0%o2、该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率1.1,绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3262.5万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%:根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008]24号）文件规定的具体要求。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在阿拉善盟某某工业园区建设，总用地面积23333.5平方米（折合约35.0亩），预计总建筑面积26106.3平方米，其中：规划建设生产车间21227.4平方米，仓储设施面积2913.5平方
5、米（其中：原辅材料库房1757.3平方米，成品仓库1156.2平方米）,办公用房1017.4平方米，职工宿舍578.1平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）369.9平方米，建筑物基底占地面积15862.6平方米，场区道路及场地占地面积5734.6平方米，绿化面积1526.2平方米，土地综合利用面积23123.4平方米；该项目工程容积率1.1,建筑系数68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,场区土地综合利用率100.0%o（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给
6、排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产航道设施25909.5单位/年的生产经营能力。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入25909.5万元，总成本费用20058.4万元，营业稅金及附加115.2万元，年新增利稅总额7116.9万元，年利润总额5735.9万元，年净利润43
7、01.9万元,年纳稅总额2815.0万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资11175.7万元，其中：固定资产投资7548.4万元，占项目总投资的67.5%;流动资金3627.3万元，占项目总投资的32.5%;在固定资产投资中，建设投资7402.7万元，占项目总投资的66.2%;建设期借款利息145.7万元，占项目总投资的1.3%o2、该项目建设投资7402.7万元，其中：工程建设费用6842.0万元，占项目总投资的61.2%,包括：建筑工程投资3076.4万元,占项目总投资的
8、27.5%;设备购置费3655.9万元，占项目总投资的32.7%;安装工程费109.7万元，占项目总投资的1.0%;工程建设其他费用451.3万元，占项目总投资的4.0%,其中：土地使用权费294.0万元，占项目总投资的2.6%,预备费109.4万元，占项目总投资的1.0%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）11175.7万
