航天公寓项目可行性研究报告

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1、航天公寓项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑）第一章总论11.1开发单位简介11.2建设项目简介21.3项目建设的必要性41・4可行性研究编制依据51.5技术经济指标61・6可行性研究的主要结论8第二章市场分析92.1房地产宏观市场分析92.2XX房地产市场分析112.3项目区域房地产市场分析162.4项目SWOT分析232.5典型案例分析262.6价格定位262.7拟建项目定位29第三章项目建设条件313.1自然条件313.2项目规划用地条件313.3项目外部协作条

2、件分析322.4建设实施条件分析33第四章项目开发方案343.1建设规模344.2项目规划设计思想342.3劳动安全364.4环境保护364.5建筑节能394.6建设进度安排39第五章项目营销策划方案415.1项目营销策划方案415.2项冃定价415.3项目市场推广415.4项目销售455.5项目销售面积及销售收入实现计划48第六章投资估算及资金筹措536.1项冃总投资估算的依据536.2项目的总投资估算的原则544.3总投资估算546.4项目总投资的资金来源60第七章财务评价607.1基础数据

3、的确定607.2财务盈利能力分析607.3清偿能力分析615.4盈亏平衡分析617.5敏感性分析627.6静态评价指标647.7项冃财务评价结论64第八章结论及建议658.1方案评价结论656.2对建设单位的建议65附件：1•项目建设进度图2.财务评价报表第一章总论1.1开发单位简介科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央、国务院关于建设创新型国家和实施西部大开发的战略决策背景下，依据陕西省政府、XX市政府与中国航天科技集团公司签订的战略合作框架协议、共建协议于2006年设立,2009年经

4、第二届董事会批准更名为XX国家民用航天产业基地开发有限公司。(1)战略思想秉承“四节约、一环保”理念，坚持科学发展观，坚持现代企业管理制度。立足XX国家民用航天产业基地，以服务XX的社会、经济发展为基础，完善基地投资环境，打造高品质的产业、居住和商业环境，努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式，实现公司持续、健康的跨越式发展。(2)战略目标以基地开发建设为中心，以基地一级土地开发、配套设施开发、房地产开发为主业，注重人文环境和自然环境的协调发展，将XX国家民用航天基地打造成为世界一流国内知名航

5、天产业新城。力争在三年内形成社会认知度高的企业品牌，五年达到房地产企业上市标准，八年之内实现总资产超过100亿元、开发量超过100万平方米、销售收入超过百亿元的上市公司。(3)经营理念1)科技服务生活。在房地产开发中充分结合基地高科技应用创新能力，构建“科技服务生活”的理念。2)充分利用基地良好的政策环境，加快资本运作，实现资产规模从小到大快速扩张，促进公司做大作强。3)树立企业品牌。为社会和环境的协调发展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心的企业形象。4)树立企业战略管理理念，使公司成为决策

6、科学化、投资专业化、管理现代化，社会效益彰显、经济效益突出的经济实体，创造良好的经济效益。1.2建设项目简介(1)项目名称：航天公寓(2)项目位置项目位于XX国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建的航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有一座开闭所，无其他拆迁量。具体位置见图1T：(1)项目规模项目占地面积25.9亩，规划红线内用地面积19.2亩。项目总建筑面积为69680平方米，地上建筑面积为64080平方米，地下建筑面积为

7、5600平方米，容积率3.71o(2)项日建设的法律许可情况XX国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项、计划、规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全、界址清楚、产权明晰。3、项目周边环境(1)交通：基地内设置了完善的道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有239路(基地内东长安街-火车站西)。(1)教育：基地核心区范围已建有航天中学、航天小学小学各一所,幼儿园三所，南北侧都有规划的中小学校。(2)医疗：基地核心区范

8、围已建有航天总医院一一二级甲等医院，基地规划的医疗中心与项目仅有一路之隔。(3)生活配套：基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏，但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用；项目也会规划建设相应的生活配套。(4)环境：项目西侧有规划实施中的景观轴，2个区域公园，南边有规划的基地主题公园。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。4、物业类型定位：项目定位于高端、花园式、精装修公寓。1.3项目建设的必要性1、满足航天基地中高端物业市场的需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在