背包客栈众筹计划书

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1、背包客栈众筹计划书【总体介绍】客栈位于中国四川省成都市武侯区临江西路9号（新锦江•公寓）1号楼1单元17楼2室。武侯区万里号旁，与滨江公园隔锦江相望。距离锦里步行10分钟，距离宽窄巷了步行25分钟，距离春熙路步行20分钟左右，是成都市的核心地段，可鸟瞰锦江和万里号，可悠闲散步锦江畔公园步道，整体上兼顾了交通便利和闹中取静。客房总量6间，八人间2间，六人间2间，四人间1间，标间1间。配套80平米顶楼花园露台。客栈自有2个地下停车位，附近有地下车位公共停车场。合同期至2025年11月，可优先续签。目前是原租户使用后原装修损坏需拆

2、除状态房，预计12月15日开始装修改造，市场定位为中高端旅行度假客栈，计划争取在2016年春节后营业。客栈位置示意图：武侯区临江西路9号（新锦江•公寓）■n?公・门•元MVZt■Bai启血回!•R«mxihiw▲天亿点户■■认GE0q：・代・MU4M«今ewiiiMwi■■I"■yXIAMX.IRBQXJIIHiairaa真IBB.I.XBJB少"SIMCfMSI•9*•l(af;和1ji*.d‘-盈EX.•，兔*J-

3、^Zl・"〔Q【客群定位&装修风格】木客栈消费市场定位于20-46岁左右，对生活态度、旅行、摄影、美食有一定人文情怀要求的中产阶级及土豪群体。装修风格为与周边客栈有所区别，本客栈着重强调设计美学和生活态度。以花草为主题，藏式民居与现代化风格相结合，着重居住舒适度、室内外空间、私密与公共空间的关系，具备开放的公共休息区、花园、星空、露台，等多变的特色空间，营造一个中青年精英社交、生活、度假的开放性场所。【客栈平面图】0S5I0一S1osro2“0Z6Uogd10510271025()15034001200520■弗200050

4、0I・q31107c□/3110oogoc□PIir5150195024010202401400240105401001025017401503400oSi4470—IlJ44700O16U2“0"22“02910另09羽二楼布局图O994770022931800Z6H0蚩、ogoeo250529010310【股份分配】所有股东（包括发起人）认购股份无差价,统一为1万/股（人民币）。众筹股东认购份额下限为1股，上限为30股。股份总数控制在85-100股之间，可供众筹股份控制在45-65股之间。股东总人数控制在35人内，争取

5、不超过25人。【股东权益】相应股份的分红权；股东会相应股份的投票席位（众筹股东合计10-30股，可推选出席股东会代表一名，代表（合计10-30股）的股东投票）；每年每股可获得高级客房1晩或普通客房3晚免费入住（不影响客栈经营的情况下）；中请义工及应聘店员和店长的优先权；参与后续连锁客栈优先权；8折预订优惠权，股东可为任何人预订均享受此优惠权；联盟客栈股东互认的入住折扣价格（目前联盟客栈计划刚刚启动计划，详细实施方案将在后续公布）。说明：股东免费入住需股东本人到店，国家公众假期不可使用。8折预订权和联盟客栈折扣权正在讨论根据淡

6、旺季的情况调整更大的优惠力度，详细实施方案将后续出台。【分红规则】分红时间按刀结算，每半年发放一次，每年1刀和7月分别发放上个分红期的款项，每个分红期结束10天内向股东公布详细的分红信息并进行分红。客栈本分红期全部利润扣除的下一分红期必要的预留金（例如房屋水电、日常维护消耗等）其余全部用来分红。分为经营分红和投资分红两部分：经营分红只针对经营团队，投资分红面向全体股东。分红比例设置8个档次，具体如下表：红项壬当月入薛管理分红比例。投资分红比例“入住率W2O%e0%「100%^20%＜入住率W40%4%心96%门40%＜入住率

7、W50%*8%」92%・＞50%＜入住率W60%，10%-90%・60%＜入住率W70%"15%u85%“70%＜入住率冬80%卩18%-82%。80%＜入住率W90%p22%「78%&90%＜入住率W100%・25%.75%.【资金预算】前期一次性投入:100万•证照办理及日后相关活动费用：10万•房租相关费用：10万（房租，物业，车位）•营业准备金：15万•装修改造装饰布置费用：65万（包括拆除原有装修，基础装修,主材费用，后期家具电器生活用品，装饰布置绿植花草等。）说明：装修改造详细预算见下帖（等待装修拆除后出详细预算

8、，敬请关注后续公布）营业费用测算（按年计）：32万。•房租：9万；•薪酬：10万；•水、电、燃气：2.5万；•税、物业、停车位、网络、电话、电视等费用：3.5万；•硬件维护：2万；•员工伙食：3万；•其它开支：2万；说明：营业费用根据客流量不同会有所差异。营业收入分析及测算客房部分•房间：