bot融资模式下的养老地产运营体系构建

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1、1绪论1・1研究背景世界人口的年龄分布正在发生着前所未有的惊人变化。年龄的分布因出生率和死亡率的下降而逐步向老龄化转变，世界上的任何一个区域几乎都在经历着这一变化。据美国人口普查局公布的统计报告显示，截止到2008年中期，全球65周岁及以上人口的数量犬约为5.06亿，到2040年，65周岁及以上人口的数量将翻一番逼近13亿；到那个时候全球总人口将从目前的约68亿增加到90亿Z多。届时65周岁及以上老年人口数占全球总人口数的比例将升高到14%。由此可以看岀，65周岁及以上老年人口的增速几乎是全球人口增速的近2倍。显而易见，世界人口正在加速老化。对于尚处在发展屮国家行列的

2、屮国而言，我国的老龄化形势尤为严峻。据《2014年国民经济和社会发展统计公报》显示，截止到2014年年末，全国人口为13.68亿，其中60周岁及以上人口为2.12亿，占总人口的15.5%,65周岁及以上的人口达到了1.38亿，占总人口的比重为10」％。据联合国预测，到2050年中国的老年人口数量将占到全国总人口数的34%o按照世界卫生组织的定义，65周岁及以上老年人口数占到总人口数的7%时，为“老龄化社会"Ageingsociety),达到14%时为“老龄社会"Agedsociety),达到20%时为“超老龄社会^(Hyper-agedsociety)0由此可见，我国

3、正在由老龄化社会加速跑进老龄社会。严峻的老龄化形势既是机遇又是挑战，老年消费市场潜力巨大，养老需求日益旺盛。在国内主要的三种养老模式——居家养老、社区养老、机构养老中，养老地产作为一种居家式的社区养老模式，对老年人的养老吸引力呈快速增长之势。如今，这种突出的养老问题有了其特殊的社会、经济以及政策环境。LL1社会环境根据2000年十一月公布的第五次全国人口普查数据显示，65周岁及以上的老年人口总数为8811万人，占到了总人口数的6.96%,到2013年底，这一数据上升到了1.32亿，占总人口数的比重已高达9.7%。短短的十三年时间，中国的老龄化比重竟提高了接近3个百分点

4、。由此看来，中国的老龄化形式已越加严峻，急剧增长的老龄人口，深度的老龄化程度，也显现出特殊的老龄化特点及特有的养老服务体系。近几年，随着老龄化问题的加剧，地区差异、城乡倒置、未富先老等老龄化现象逐渐显现。①地区差异：我国虽幅员辽阔，但人口分布却极其不平衡，这就直接导致了地区间严重的老龄化差异。北京、上海、天津、重庆四个直辖市和江浙广深等一些沿海城市的发达地区人口老龄化程度要明显高于西部的经济欠发达地区。②城乡倒置：我国在改革开放之后的20年间，进行工业化改造的同I］寸却忽略了城镇化建设，直接导致乡村滞留人口增多。但最近十几年间，随着工业化和城市化的加速发展，农村青年劳

5、动力开始源源不断涌入城市，很大程度上降低了城市的老年人口比重，但这也提高了农村的实际老龄化水平。据2009年的中央农村工作办公室调查的数据显示，我国农村在老年人口总数、老龄化水平和老年抚养比（被抚养老年人口与工作年龄人口Z比）这三个重要指标上的数值都显著高于城市。农村的老年人口的总人数是1.05亿，是城市老年人口数的1.69倍；农村老龄化水平18.3%,是城市的2.3倍；老年抚养比34%,是城市老年抚养比的2.8倍。①未富先老：“先老”指的是人口结构的迅速老化，“未富”则意味着我们尚处在较低的经济发展期，无法在短时间内占据一定的资金优势。一般我们所说的老龄化社会，像德

6、国、芬兰、美国、日本等，都是经济很发达的国家，然而我国的不同之处却是未富先老。这种“未富先老”无疑反映了中国当前的经济发展阶段。进入老龄化社会时的发达国家，人均GDP基本在5000到10000美元之间，目前平均水平是20000美元左右，但我国在进入老龄化社会的2000年时，人均GDP只有949美元，截止到2014年年底，这一数值增加到约为7485美元，与发达国家相比差距仍然很大。与我国老龄化的进程相伴随的是家庭的小型化及空巢化，经济社会转型期的独有矛盾也交织在其中，可见社会养老保障体系以及养老服务需求的呼声将越来越高。据《中国老龄事业发展“十二五"规划》所示，截止到2

7、030年末，全国老年人口的规模将会翻一番，这无疑昭示出我国老龄事业发展的任重而道远。1.2经济环境据《中国老龄事业发展“十二五"规划》统计，未来20年，我国人口的老龄化问题会日益加剧，截止到2030年年末，全国老年人口的规模将会翻一番。老年人口的急剧增长将直接导致其占据越来越大的消费领域份额，在医疗保健、居住、文化旅游等方面的支出费用将明显提高。据相关统计数据分析，预计到2050年,老年人口的市场需求量将占到总人口市场需求量的41.6%,而且，老年市场占有率的上升速度也会很快，从2000年到2050年，我国老年消费市场占有率的年平均增长率预计可达到0