合富辉煌无锡锡山软件园项目策划报告

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1、无锡锡山软件园项目策划提报补充项目定位无锡软件行业的航母无锡最大的集软件行业孵化器、高端商务、五星级酒店以及专家公寓为一体的综合商务中心东无锡地标首期开发产品为：软件企业孵化器和专家公寓核心价值提炼软件园的规划和发展是核心基础，是政府核心导向及企业宣传口径专家公寓及酒店、办公等作为项目附加值及利润点锡山软件园无锡最大的软件孵化器，无锡软件行业的聚居区。借鉴上海张江浦东软件园张江浦东软件园上海浦东软件园是由原国家计委批准，信息产业部和上海市人民政府共同组建的“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。上海浦东软件园有限责任公司负责上海浦东软件园的建设、经营和管理。一期规划：

2、1998年5月，上海浦东软件园启动占地面积3万平方米的一期工程建设，2000年3月投入运营。二期规划：2001年8月，浦东软件园启动占地9万平方米的二期工程建设，即国家软件产业基地（上海）项目的建设，2002年9月项目建成投入使用。三期规划：2004年，浦东软件园启动规划面积58.8万平方米的浦东软件园三期（上海国家软件出口基地）建设。开发商：上海浦东软件园有限责任公司上海浦东软件园有限责任公司成立于1992年7月，前身为上海浦东软件园发展公司，1998年改制成立有限责任公司，由信息产业部和上海市人民政府共同组建，承担“国家软件产业基地”、“国家软件出口基地”——上海浦东

3、软件园园区规划建设、经营管理和产业发展的重要任务，是浦东软件园建设的主体。　　公司地处上海浦东张江高科技园区。目前公司拥有中国电子信息产业集团公司、上海张江（集团）发展有限公司、上海浦东发展（集团）有限公司、上海黄浦投资（集团）发展有限公司、上海泰力产业投资有限公司和自然人朱凤鸣先生6家股东，注册资本11430万元人民币。除负责园区开发建设外，公司着重于园区服务体系建设，进行产业投资和软件研发。发展模式及规划目标以国内外大型软件企业为主的“产业功能”，以浦东软件园一、二期为主、吸引国内外中小企业的“孵化功能”，以技术、商务和生活为主的“服务功能”，以多媒体主题公园为内

4、容的中央绿地。集软件研发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套和旅游休闲于一体的高科技园区。政策支持--软件企业特殊优惠政策1、经新区财税部门批准，软件开发企业自实现销售之日起三年内缴纳的营业税、增值税和企业所得税地方留成部分，可由新区财政返还100%；第四至第八年上缴的企业所得税可返还50%。2、对经浦东新区科委认定的计算机软件开发项目，经过技术和经济评审后，政府可以在新区科技发展基金中给予酌情扶持或向社会风险投资基金推荐。3、对经浦东新区科委推荐的单笔300万元以下的计算机软件开发项目贷款，优先纳入新区高科技项目贷款担保体系，帮助落实银行贷款。4、对具有良好发展前景

5、的软件开发项目，其向银行借款的利息支出，经新区科委及新区财税部门审核批准，优先酌情给予财政贴息。5、为充分发挥浦东新区软件园区的孵化功能，对租赁软件园及重点开发小区房产的软件开发企业，适当降低房屋使用租金，以减低软件开发成本。差额部分可由张江开发公司及其他重点开发公司从小区返税资金中，对软件园给予适当补贴。政策支持--软件企业特殊优惠政策6、经认定的软件企业研究开发软件所发生各项技术开发费的投入，不受比例限制，计入企业管理费用。7、软件企业研究开发软件的开发费用可逐年增长，增长幅度在10%以上的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应税所得额。8、为开发软件所购置的关键设备，

6、单价在10万元以下的，可一次或分次摊入管理费用，其中达到固定资产标准的应单独管理，不再提折旧。9、加速企业软件开发的商品化，对企业软件转让过程中发生的与软件转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得，年净收入在30万元以下的暂免征收所得税，超过部分，依法缴纳所得税。10、企业购入的计算机应用软件，随同计算机一起购入的，计入固定资产价值；单独购入的，作为无形资产管理，按法律规定的有效期限或合同规定的受益年限进行摊销，没有规定有效期或受益年限的，在五年内平均摊销。11、经浦东新区科委推荐审核，对当年软件开发取得显著成绩的科研人员，优先列入浦东新区对科技人员政府奖励对象，经评定

7、后给予奖励。张江浦东软件园园区已完成一期、二期工程建设，总占地面积12.4万平方米。到2003年底，园区共有注册企业982家，其中外资企业294家，内资企业688家，外资投资4.5亿美元，内资投资约53亿元人民币。实际入驻园区的企业有228家。其中外资企业占入驻软件企业总数的1/3。包括花旗软件开发中心、毕博全球技术开发中心、索尼（中国）软件开发中心、京瓷、TATA、INFOSYS、萨蒂扬、超晶科技、银晨网讯、复旦金仕达、中国银联等一批国内外大型软件企业及研发机构在园区发展。启示1、政府政策倾斜：以软件园为契机，争取对专家公寓