房地产价格体系

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1、1第四章房地产价格体系房地产经济学学习内容房地产市场机制房地产价格的形成房地产价格体系的构成4.1房地产市场机制市场的含义市场是流通中各种交换关系的总和。房地产市场机制价格机制竞争机制房地产市场竞争方式价格竞争和非价格竞争房地产市场的主要形式完全竞争垄断竞争垄断市场供求机制货币机制4.1房地产市场机制房地产市场的分级运行房地产一级市场即土地使用权的出让是指政府垄断土地供给的发行或批发市场。房地产二级市场主要是房地产的增量市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等市场。4.2房地产价格的形成“房地”产出售价格构成“房地"产出售价格构

2、成模式总成本利润房地产价格的其他构成因素“房地"产商品出售价格构成模式商品房建筑造价流通费用盈利4.2房地产价格的形成“房地”产出租价格构成租金的构成折旧费地租维修费管理费保险费利息税金利润4.2房地产价格的形成租金分类依租金形成方式划分统一租金协议租金市场租金依租赁房屋种类划分住宅用房租金非住宅用房租金依商品化程度划分商品租金成本租金准成本租金补贴租金廉租房租金4.3房地产价格体系的构成概念房地产业范围内，不同房地产商品价格相互联系形成的有机整体。地产价格种类理论地价、管理地价、评估地价、市场交易地价生地价、毛地价、熟地价、楼面地价土地的所有权价

3、格、使用权价格和他项权利价格基准地价、宗地地价、影子地价拍卖地价、招标地价、协议地价其他地价形式4.3房地产价格体系的构成房产价格种类依房地产的实物形态划分房价地价房地混合价依房地产价格的形成情况划分房地产的市场价格房地产的理论价格房地产的评估价格房地产总价格房地产单位价格以产权种类划分房地产所有权价格使用权价格依出让方式划分房地产拍卖价格房地产招标价格依出让次数划分房地产出售价格房地产出租价格4.3房地产价格体系的构成主要比价关系用途相同、标准不同的房屋价格比例用途相同、结构不同的房屋价格比例用途不同的房地产价格比例住宅用房的租售比价主要差价关系

4、位置差价朝向差价楼层差价边间差价面积差价视野差价材料及设备差价设计差价参考题简述房地产市场机制。房地产市场如何分级运行？简述“房地”产出售价格的构成。简述“房地”产出租价格的构成。地产价格的种类有哪些？房产价格的种类有哪些？简述主要比价关系。简述主要差价关系。