我国房地产业存在的问题及对策

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1、贸经北方BEIFANGJINGMAO432009年第4期收稿日期：2008-12-20作者简介：刘文丽（1975・），女，黑龙江勃力人，经济师，从事土地管理研究;闫鸿（1973-）,男，黑龙江七台河人，从事土地管理研究。文摘编号:1005-913X（2009）04・0043・CA摘耍:我国的房地产业经过二I•多年发展，现正处在第三个高涨期之后的低谷中。针对我国房地产业存在市场发育不完全、企业防范风险意识不足、商品房空置率高、房地产市场低靡、企业整体水平不高、融资渠道狭窄等问题，应该通过采取加强宏观调控、增强风险防范意识、促进价格

2、回归、拓展开发建设方式、提升金业竞争力和服务水平、改善融资方式等一系列的措施，促进我国的房地产业健丿隶、持续、稳定的发展。关键词:房地产业问题;对策；研究中图分类号:F293.351文献标识码:A文章编号:1005-913X（2009）04-0043-02我国房地产业存在的问题及对策刘文丽，闫鸿（七台河市国土资源局，黑龙江七台河154600）2008年是我国房地产市场从盛到衰的一年，随着美国的金融危机在全球蔓延，我国的房地产市场也深受影响，房地产销售进入拐点，观槊气氛浓厚。为此，我国开始了拯救房地产行动，把过去为整治虚火过盛的房

3、地产市场而出台的一系列政策，又重新梳理了一遍，各部门相继出台了一系列新政策，基本上形成了较为完善的管理制度，投资结构日趋合理，房地产市场逐渐从“狂热”走向理性发展的新阶段。一、我国房地产业存在的问题（一）房地产市场发育不完全房地产市场发育程度决定了房地产供求孑盾运动受到许多非市场因素的制约，单靠市场调节并不能保持房地产经济的总量平衡和结构平衡，因此，政府作为体制改革的推进者和市场发育的培育者，需大力造就市场机制得以发挥的环境，并通过多种手段调控供求总量与结构，以达到市场发育和供求平衡的双重目标。（二）企业防范风险意识不足我国房地

4、产业的第三个高涨期于1998年开始，到2008年，在美国金融危机的影响下走向萧条，历时近十年时间。由于市场调节木身具有一定的盲口性和滞后性，是一种事后的调节，从价格形成、信号反馈到产品生产，有一定的时间差，企业和个人掌握的经济信息不足，微观决策带有一定的被动性和盲目性，这一弱点对房地产市场影响很大，因为房地产的建设周期长，其当前供给结构和数量是依据一年甚至三、四年前市场情况及其预测所作出的决策，在短期内增减供应情况很困难，滞后性特别突出。（三）商品房空置率高，房地产业岀现了相对过剩目前，我国的房地产业正处于一个高位跳动期，最大的

5、矛盾是我们的房地产价格相对于真实购房需求人的购买力，中间是有一个落差的。房地产业现在岀现的过剩，是一种相对过剩，相对于有真实购买力的人來讲，房地产出现了过剩的状态。（四）经济增速下降，房地产市场低靡我国经济增速下降，房地产市场低靡，土地流拍现象也频频出现，现在是一片降价声，消费者信心受挫，销售量下降，开发商对市场缺乏信心，导致房地产投资下降，与房地产市场息息相关的产业也深受影响。（五）房地产公司整体水平不高在房地产过热时期，房地产业的利润率比较高，因而吸引了过多商家进入，导致房地产公司太多，不精，规模小，专业水平不高，开发的楼盘

6、规模偏小，配套设施不齐全。房地产企业应该少一些，优秀公司应该再多一些，少一些人來炒楼，投机太多，这是不健康的。（六）融资渠道狭窄我国政府对土地政策进行了大胆改革，在房地产融资上则表现的相对保守，由于美国金融危机和国家宏观调控力度的加大，传统的融资渠道和融资形式都在发生变化，商业银行开始紧缩向房地产企业的贷款，外资进入中国大陆受到严格控制，销售冋款也难以缓解企业的资金压力，越来越多的房地产企业面临着资金链断流的危险。在城市化和经济高速增长的而提匚社会上积聚着相当规模的资金，却苦于找不到好的投资方向。二、促进我国房地产业健康发展的对

7、策(-)加强宏观调控，促进房地产业发展房地产业是国民经济的敏感产业，调控得当，将促进房地产市场健康平稳发展，对国民经济产生强劲的拉动作用。同时，这又是一个高风险产业，若长时间内发展失控，极易产生经济泡沫，对国民经济造成重大危害。因此，“总量控制''的关键，是按照房地产发展速度、市场价格和房地产积压控制警戒线來实行房地产业的宏观调控。政府在土地供应上要具备高度的规范性和前瞻性。做好规划和计划，政府提前一个时间段，详细说明未来期间内土地供应规模、范围，让房N经济策论ORTHERNECONOMYANDTRADE442009年第4期地产

8、市场能充分理解政府的计划，从而实现理性的开发。政府应具备灵活、及时的土地调控和应对能力，先前制定的计划可以作为行事准绳，但是当环境出现明显转变后，就需耍及时调整应对，形成一系列的应对机制，强化政府对房地产市场的有序控制。完善房地产市场法规，通过完善房地产产权、开