房地产可研报告分析

《房地产可研报告分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一章项目概况—、项目位置项目位于南宁市民族大道168号，地处南宁东西发展主轴，琅东■凤岭新区边缘。二.项目周边现状1.项目周边大型居住区云集，居住环境佳；2.项目紧邻东盟商务区和领馆区，商业和商务气息浓厚；3•地块与琅东成熟片区相接，属于南宁市房地产开发热点区域；4.地块北临南宁城市第一形象大道--民族大道，多路公交和轻轨交通直达市内各区。三、项目四至1.项目北面：临城市东西向主轴民族大道，双向六车道设计，往东500米可快速抵达泉南高速公路；2.项目南面：临城市主要道路青林路，连接仙葫经济开发区、凤岭和东盟商务区；3.项目东、西面：社区规划路（未建）4.项目内部：地块方正，长2

2、56米，宽141米，目前已达到三通一平的开发条件第二章项目发展城市背景分析一、城市性质与建设目标1、城市性质南宁是广西壮族自治区首府，广西第一大城市，北部湾经济区城市，位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，是西部重要的省会城市。同时也是泛珠三角经济圈西部区域性中心城市和中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。2、城市建设目标一是区域性国际化城市二是新兴产业化城市三是交通枢纽四是政治、经济、文化与信息中心五是旅游中心城市六是宜居花园城市3、近期城市建设目标（2006〜2010）★最适合人类居住的山水园林城市到2020年，南宁市主城区建

3、成区域面积将达298平方公里，主城区人口300万；2020年，南宁市将建设成为中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市，成为中国西南部最适合人类居住的充满民族文化特色的山水园林城市，成为与世界同步的国际性现代化城市。★人均住房面积30平方米城市居住条件将按建设新区、完善旧区的思路全面改善和提高。建设一大批功能齐全、设施完备、环境优美、舒适宜人的现代化社区，不断改善城市居民的居住条件，提高市民的生活质量。到2020年，人均住房面积30平方米，平均每年新增居住面积296万平米。★三级商业服务中心完善城市商贸将日益活跃和繁荣。南宁市公共设施布局按照“市级片区级居住区级，’结构进行规划，形成

4、市区、片区和居住区三级不同层次的中心商业区。朝阳路商业中心区将规划建设一个超大型市级商业中心区。南宁市六个城区的片区级商业中心分别承担部分片区级公共服务功能，分别位于东、明秀、江南、相思湖、沙井和龙岗。完善的三级商业服务中心，形成吸引四面八方来宾的商业网络和购物天堂，形成区域中心城市大商业、大流通、大发展的格局。★绿色工业进一步发展城市工业的布局将日趋环保与合理。规划对南宁市现有的工业进行整合，发展都市型工业，在中心区形成“2环2区多园”的工业分布格局。对快速环道内工业事实机构调整和搬迁改造。★城市路网贯通中心城区道路网从形态上组成四个环路系统：内环系统中环系统外环系统高速环系统

5、。到2020年，南宁市道路总长将达10642公里，实现“一小时交通圈，覆盖市域范围内所有县城和大部分重点镇。十多座大桥墩横跨邕江南北。除已建的清川、中兴、永和、邕江、白沙、三岸、蒲庙等大桥和在建的南宁、凌铁、葫芦鼎、桃源、北大、仙葫大桥，南宁市还将规划建设6座大桥。在规划中南宁市将建设“一纵、一横、十字交叉型”的城市轻轨系统,总规模72公里。作为轻轨交通的重要补充以及干线公交的重要组成部分,同时配套建设“一环六线”的快速巴士公交专用线，总规模为125.5公里。★城市绿化覆盖率41%,人均绿地面积42平方米打造生态南宁，确立“中国绿城”城市品牌。到2020年，城市绿化覆盖率达到41

6、%,人均绿地面积将达到42平方米。目前南宁市建成区绿地率39.8%,绿化覆盖率达33%,园林绿化在全国居领先地位。城市规划发展方向与近期主要发展目标1、城市发展方向：南宁市近期发展架构以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩，完善江北,提升江南，形成向东、西、南三个主要方向的拓展空间格局，形成了“一轴两带多中心”的发展模式和趋势，重点实施城市向南发展的战略，重点启动建设五象新区。本项目处于南宁市城市规划发展中的重点发展方向，顺应了发展趋势,有利于项目的后期推进。2.近期主要目标和方向是：①、重点完善青秀片区和西乡塘片区，继续完善琅东新区的功能，重点发展凤岭新区，将其作为中国东盟商务中心区

7、的形象进行建设；②、重点发展相思湖地区，充分发挥大专院校和高新技术优势，将该地区作为城市新的经济增长点进行培育，适时引导城市向西部发展，带动城市未来的新区起步建设；③、逐步对江南片区的用地进行调整，加大南宁经济技术开发区招商引资力度，培育沙井火车站物流经济园区；④、加快启动邕宁龙岗新区、良庆蟠龙新区和玉洞片区的建设；⑤、同时要加强对中心片区进行疏解和改造，加强对其他片区中已开发组团的用地控制。第三章南宁市房地产市场分析一、房地产调控政策分析2011年的调控主要有两大目标：遏止房价