房地产论文工程造价方向论文范文八

《房地产论文工程造价方向论文范文八》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产论文工程造价方向论文范文八摘耍：建筑工程造价，是指整个工程建设从筹建到竣工验收交所花费的全部费用，它由建筑安装工程费，设备工器具购置费，工程建设其它费和预备费及税金组成。建筑工程造价控制，就是在项目实施的过程中，建设各方对工程造价具有决定性影响的环节进行控制，以尽可能减少直至避免目标计划值与实际值发生偏差，切实降低工程造价。建筑工程造价控制是一个系统工程，涉及到方方面面。本文从建筑工程的设计阶段、招投标阶段、建设施工阶段和结算阶段对工程造价控制进行简要阐述。关键词：工程造价，工程结算，成本控制随着市场经济的不断深入，基本建设的飞速发展，原材料价格上涨，建设规模的变化，建筑工程

2、的总造价和单位造价也在不断提高。如何合理确定和控制工程造价，使工程造价的增长控制在一定范围内，已成为当前一个重要课题，工程造价的合理确定就是在建设的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价及竣T决算。丁程造价的控制则是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程的造价控制在批准的造价限额以内，并随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，力求在各个建设项目中能合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益。一、设计阶段从设计技术经济角度看，合理控制工程造价，要从可研、初设和施

3、工图设计做起，从各个专业做起。1•可研阶段先要满足用户的需求，一切想法和决策都要符合国家的政策、法规和行业的规定，同时，要考虑安全和环保的要求。深入现场，调查研究，搜集本工程的有关资料，对本工程进行多方案分析比较，提出最优方案。最优方案不仅在技术上要先进、可行,而且在经济上要合理，才能满足投资方的需求，按期收回所投资金，并有最佳效益，使收益率达到基准水平。在设计中，不盲目追求一流，既要满足顾客和规范要求，又要把钱花在刀刃上，不因设计失误而造成浪费。2.初步设计阶段实践证明，初设阶段，影响工程造价的可能性为75%〜95%；施工设计结束，影响工程造价的可能性为35%〜75%；施工开始，

4、通过技术措施节约工程造价的可能性只有5%〜10%。由此可见，施工以前控制工程造价的关键在投资决策和设计阶段，投资决策出台后，控制造价的关键则在设计阶段。因此，在初步设计阶段，一定要认真搜集、调查、分析、研究工程资料，设计人员密切配合技术人员将工程造价控制在一定合理的范围内。3•施工图设计阶段施工图设计阶段。施T图预算是确定T程造价、实行经济核算、签订工程承包合同、控制工程进度拨款的依据，同时也是工程决算的基础资料，因此，设计人员应主动深入现场了解情况，争取把设计变更控制在最小范围内。二、招投标阶段工程招标投标是应用技术经济的评价方法和市场经济的竞争机制的相互作用，通过有组织、有规则

5、地开展择优成交的一种相对成熟、高级和规范化的交易活动。它是开发商通过招投标选择合作的施T单位及供应商，招投标控制对整个工程的造价控制意义重大，在实际投标中，需要注意以下问题：1.当前一些投标企业存在投标高调、资质过低的现象，且出现一些行贿受礼、蒙混过关的现象，为避免此种情况，实现招投标的公平合理，招聘企业应对施工单位的资质进行严格的核查。在招标的全部过程中要坚持公平、公正、科学、择优的原则，选择真正有能够的投标企业，严格打击低价恶意竞争、行贿等非法干预。2•为保证投标单位进行投标和进行公平的竞争，造价管理人员应做好招标文件的编制工作，通过收集各类投标资料，对招标信息中的费用情况进行

6、详细的研究，制定完整的招标文件，工程量清单必须科学合理，内容明确，客观公正。工程量清单应结合工程实际进行真实的描述，避免造成工程失真，然后对投标资料进行合理的鉴别及预测，选择能够保证工期且价格合理的投标单位。3•在合同的签订时，明确合同条款。对施工过程中经常会引起索赔的因素要有预见性，及时通过办理工程保险等措施转移风险，有效的分散工程风险。合同中涉及费用的问题要进行详细、明确的标注，避免工程赔偿纠纷。三、施工阶段在施工阶段资金投入量最大，施工阶段的造价控制主要是对施工过程进行管理，是施工合同的具体化，同吋运用合理的措施调整工程上的变更，是招投标工作的延伸。施工阶段造价控制的主要工作

7、为：施工合同的管理、对施工过程进行管理、建立监管体制、从技术和经济方面控制T程造价等1.加强合同管理合同签订是施工阶段造价控制的源头，签订合理可靠的合同，能从根本上控制造价、避免合同欺诈，有效地防范合同方面的风险，而且对工程质量、进度、安全都起到了积极的促进作用,合同条款的确定应科学、合理，充分发挥合同条款的促进作用。当出现工程变更时，造价管理人员应严格审核工程变更内容，避免投资失控，减少不必要的费用支川。对于必须要变更的内容要按照合约程序进行办理，且施工单位要给予及