房地产论文工程造价方向论文范文二

《房地产论文工程造价方向论文范文二》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产论文工程造价方向论文范文二【摘要】：造价控制是建筑工程取得经济效益的一个重要手段，对其进行研究具有非常重要的意义。本文以下内容将对建筑工程造价控制的动态管理进行研究和探讨，仅供参考。【关键词】：建筑工程，造价控制，动态管理1、刖吕改革开放以来，随着经济的不断发展，我国的建筑工程迎来了建设的高潮，催生了一大批的建筑企业，特别是我国加入WTO以来，大量的国外建筑企业的涌入，在带来先进的管理经验的同时，也使得本来就竞争激烈的国内建筑市场竞争更趋白热化。在竞争如此激烈的情况下，很多建筑企业不得不采取压低价格中标的方法来求得生存，这样的话，一旦中标，其对建筑工

2、程造价的控制就显得更为重要，也只有通过合理的动态管理，开源节流，实行精细化管理，才能确保取得预期的经济效益。本文以下内容将对建筑工程造价控制的动态管理进行研究和探讨，仅供参考。2、建筑工程设计阶段造价控制的动态管理根据作者多年的实践经验，认为建筑工程设计阶段造价控制的动态管理主要包含如下几个方面：第一，推行限额设计。实践证明，在工程项目建设过程中采用限额设计，对于控制投资支岀、提高奖金的使用效益是一种有力措施。所谓限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能块的前提下，按分配的

3、投资不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计是进行多层次的控制与设计，步步为营，层层控制，最终实现控制投资的目标，并实现设计的优化。限额控制先从投资估算开始，因此，要合理、科学地确定投资估算额，既要避免出现限额不足投资控制变得被动，又要避免出现超限额，造成投资的失控、浪费。在施工图阶段，每个专业、每道工序中都要把限额设计作为重点工作内容，明确限额目标，为求将造价和工程量控制在限额范围之内，鼓励采用新工艺、新设备、新材料，节约工程投资。第二，加强设计监理，减少投资浪费。自1998年7自建设部发出《关于开展建设监理工作的通知》后，目前监理工作己在全国全面展

4、开。实践证明，建设监理在控制工程投资方面取得了明显效果，但在工作实践中，仍普遍存在着重视施工监理而忽视设计监理的现象。实际上设计监理在工程项目的投资、进度、质量控制中起着重要的作用，特别是对控制工程投资起着至关重要的作用。监理公司应当加强宣传力度，积极主动拓展设计阶段的监理业务，在我们的监理工作中，对设计方案提出合理化建议而节省业主的投资，受到业主的高度赞赏与认可，作为监理公司在市场经济条件下，应主动出击开拓市场，凭借自身专业化、高智能的优势，用成功的监理业绩争取更多的业主在设计准备阶段就聘请监理公司介入。第三，采用标准化设计。标准化设计是按通用条件编制、

5、按规定程序批准的，可以大量重复使用，采用标准化设计可以大大提高设计速度，提高工作效率，有益丁•较大幅度地降低工程造价。3、建筑工程施工阶段造价控制的动态管理根据作者多年的实践经验，认为建筑工程施工阶段造价控制的动态管理主要有如下儿个方面的措施：第一，加强质量监管力度，降低工程造价。质量是建筑工程的生命,安全的施工过程和优质的建筑成品是企业一直孜孜以求的奋斗日标，所以，关于工程质量成本的控制监管力度必须加强，避免由于内部或外部原因所造成的工程事故问题的出现，这样将会严重的影响着工程项目的整体进程和质量，同时，由于故障而引起的经济损失更是大大的增加了工程财政支

6、出的负担，所以，在当前的发展形势上看，迫切需要的是降低故障成本。而且好的质量还能树立良好的企业形象，为企业的长远发展奠定基础。因此，我们应该十分重视提高工程质量水平，加强质量监管力度，降低工程造价和成本。第二，严格控制工程变更程序。在工程施工阶段对工程造价进行管理，首先严格控制工程变更程序。具体来说，就是制定一套完善的计量、支付、变更的管理办法，突出事前控制，强化事中控制，完善事后控制。突出事前控制是指要避免设计院出变更，施工单位实施，实施完再报决算的习惯模式。除非有特殊情况，一般的工程变更都必须建立先由施工单位打立项报告，监理工程师审核，经业主批准立项后

7、才可以实施的程序。另外，工程变更的费用和变更方案是联系在一起的，因此变更立项报告在说明变更处理方案的同时，必须同时说明相应的变更价款，从而使业主决策时对造价心屮有数，避免造价失控。第三，注重施工方案的技术经济比选。施工组织设计的核心是施工方案在技术上和经济上的比较和选择。每一施工过程都可以采用多种不同的施工方法和施工机械来完成。施工方案的比选首先应根据现有和可能获得的资源拟定儿个技术上可行的方案。然后针对技术经济指标体系进行技术经济分析。技术经济指标体系可由工程成本指标、工期指标、质量指标、劳动生产率指标、综合机械化程度指标和安全生产指标等组成；技术经济分

8、析可根据所掌握的信息灵活地运用定性分析法和有针对性地利用定量分析法