房地产测量存在的主要问题及对策探讨

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1、房地产测量存在的主要问题及对策探讨【摘要】房地产测量和地籍测量总称为房地产测量，是测绘工作的重要组成部分。但在房地产测量的广泛应用过程中还存在一些问题，木文简要介绍了房地产测量的主要工作内容和其存在的主要问题，并针对所提出的问题进行了相应对策的分析。【关键词】房地产测量；问题分析；对策分析一、当前房地产测量的发展状况(-)房地产测量工作起步晚、发展慢我国的房地产测量工作起步时间是相对比较晚的，上世纪80年代中期在经济比较发达的地区进行了此项工作的试点。随后的几十年中，各大城市均相继开展了房地产测量工作，取得了一定的进展。房

2、地产测量的发展也催生了与之相关的政策。为了确保房地产测量的严肃性和统一性，国家相关部门出台了房地产测量的有关技术标准和实测单位的相应的资质等一系列相关政策。值得一提的是2000年2月份，国家颁布了《房地产测量规范》(GB/T17986-2000),它的实施规范并且繁荣了我国的房地产测量市场。(二)民众需求对房地产测量提出更高要求随着房地产测绘市场的发展，房地产测量工作愈发成为一种民生需要。房地产测量结果的真实可靠性涉及到多方切身利益。因为无论是房屋还是土地都是人类生产生活中所不可少的基本物质要素，它凝聚了个人财富和集体财富

3、的巨大价值。对房产信息的采集表述就必须要通过专业准确可靠的房地产测量来实现。房地产作为一种特殊的商品进入市场，它的发展受到民众的热烈关注，因此，人们对房地产测量结果的可靠性和准确性提出了高要求。二、房地产测量概述(一)房地产测量工作内容房地产平面控制测量、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等是房地产测量工作的主要内容。经过验收并且合乎国家标准的房地产测量资料具有很强的法律效力，因为它提供的房屋和房屋的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等原始资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的

4、重要依据。(-)主要测量技术介绍房地产测量技术历经多年发展，最常见的测量技术包括房地产数字化测图技术、运用坐标解析方法进行房地产测量的面积计算、应用GPS技术进行的房地产测量。数？化测图技术在房地产地形测量和地籍测量中有广泛应用，坐标解析法能够以科学合理明确的公式來反映房屋面积测量结果的精准度，GPS数字定位测量技术将图形属性进行双向连接，自动生成的分层分户詁面图更准确的反映了房屋分摊结果。三、房地产测量存在的问题房地产测量方面存在的问题突出的表现首先是房地产测量工作总是不被重视，因为在房地产建造过程中，测量工作所占的比重

5、非常小，各个部门往往把重心放在其他环节上，测量结果往往只是形式；其次是一些地方的房地产测量单位不合格，测量人员良莠不齐，有的根本不具备标准的测量人员的资格，他们所操作的测量内容也不具有规范性，测量结果往往不具科学性；再者因为某些个人主观情感或者人为因素，测量队伍的选拔上总是无法做到公开化，公平竞争化，总有一些水平低下的测量队伍混到了建筑测量团队中，测量工作总是无法很好地完成；最后相关测量丁作的档案管理环节也缺乏系统严格的程序，这些问题不仅会影响房地产的开发，还会対人比的合法权益乃至整个社会的利益造成危害。四、提高房地产测量

6、水平的对策（-）提高对房地产测量工作的重视，虽然房地产测量工作在整个房屋建造过程中所占比重很小，但是测量T作做得到位是建造成功的关键，测量工作是基础性的，有了这些测量数据才能据此进行规划，它可以为建筑设计师提供准确的数据，可以対工程的质量评定提供依据。所以有关部门必须首先重视这项工作，不能草草了事，放松对测量工作的管理和监督,只有提高对这项工作的重视才能使测量工作更好地发挥它的作用。（二）测量队伍必须具备测量资格，不能允许存在无政府行政部门颁发的《测绘资格证书》的队伍來担任此项工作。选择合格的测量队伍既是对整个工程负责，也

7、是对广大人民群众乃至整个社会的利益负责；应该考察测量单位是否承担房屋测绘任务超出证书规泄的测绘的业务范围和作业限额，必须确认测量单位的资格证书在使用期内有无进行年检等等，只有从源头上把好关，才不至于让一些不法分子有机可乘，测绘工作关系重大，要坚决避免不合格的测绘单位担任此工作，以免造成不必要的损失。（三）大力提高测量水平和测量人员的专业素质。测量工作的顺利进行需要与时俱进的测量工具和具备一定素质的测量人员，测量工具的及时更新和购置需要有关部门的重视和一定的资金支持，落后的设备无法满足测量的需要，尤其是当今房地产发展迅速，各

8、地建筑项目接踵而至，建筑的设计要求更高，陈旧的测量设备已无法满足新的需耍；另外测量工作人员的专业水平决定了测量工作是否能顺利进行，决定了测量数据是否具有科学性，应该提供给测量工作人员更多的培训机会和专业提升机会，测量数据的采集，测量地址的选释以及新的测量设备的使用和新技术的推广都需要工作人员更好的掌握，