德国和法国房价分析

《德国和法国房价分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2014年海外房价分析：德国VS法国--讲到投资海外房产，不少人脑海屮会立即蹦出美国、澳洲、英国等传统热门国家。其实，一盲•以稳健闻名的徳国房地产市场，才是投资市场上的最大“黑马”。近十年來，徳国房价一直落后于欧盟其他国家，房价稳定成为徳国房产的最人标签。然而2013年Z后，这一•切都有了很大的改观！随着欧元区nJ能瓦解的疑虑消散，国际资金大星回巢欧洲，徳国房地产声势已超越英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场。德国：今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%德国物业咨询公司BulwienGesa的数据显示,从2011年到2013年柏林的房价上涨了14%,法兰克福则上涨18%,这样

2、的涨幅对于徳国楼市来说已经相当显著。国际评级机构标准普尔预计，今明两年德国房价将分别上涨4.5%和4%。此外，德国房地产协会IVD的统计显示，在徳国楼市屮来自外国的投资者比例已达到1/402010年以來，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫这些“有吸引力”的徳国人城市，公寓价格平均增幅超过25%,柏林地区的房价更是上涨了30%。与公寓相比，独立住宅价格上涨相对温和。在欧洲，德国这块价格平稳的风水宝地在房价方而正在迎头赶上。按照国际评级机构标准普尔公司于2014年1月底发布的报告预测：由于受到失业率上升和财政紧缩的持续影响,绝大部分欧洲国家今年经济活动将会较

3、为疲弱，房地产市场价格将继续下跌。今年预计西班牙房价跌幅将达8%,荷兰5.9%,法国为5%。爱尔兰的房价2007年以来暴跌了50%。与邻居们和比，徳国是唯一被标普预计于2014年会保持恢复性增长的国家!徳国《焦点》杂志发表报告预计，78座徳国城市屮将有至少74座城市的楼价于2014年仍然会继续上涨，而柏林眼下的房价就比2007年贵了73%。当国际市场充满动荡时，在经济稳定的德国，房地产越来越像“资金避风港”，来口其他国家的投资者涌入德国市场也为德国房价的增涨不停推波助澜。据比较，柏林市中心的公寓大楼单价为2900欧元/平米,比伦敦少275%,比巴黎少345%。此外，徳国房产专家

4、对71个城市的住房市场进行了观察，结果发现这些地方的房屋买卖价格上涨6.5%,而涨价原因主耍是历源紧缺，表示在徳国投资房产保值也相当吸引。二FTrrSIBl

5、lfinR兀1lll/j法国：高端房价降幅放缓法国房地产或迎转法国的房产价格同样根据城市，地区和街道，以及房子本身的质量和土地大小而变化。法国房产价格通常不仅包括房子本身价格还同时包含房屋所在土地价格（公寓除外），由于法国家庭很多愿意买独立房屋(Maison),那么他们所购买的房子通常'都带右大小不一的地皮，并且可永久拥有该地块和土地上的房屋。以巴黎地区为例，8042欧元每平米的价钱为巴黎所有大区的平均买房价格，但巴黎好的

6、区分每平米的均价会上升至10000欧或更鬲。7月1日消息经历富豪“撤离”、巴黎豪宅抛售大潮后，法国房地产似乎迎来了转机。近期，法国鬲端房产的价格下跌与2014年初相比有所放缓。莱坊国际地产公司的数据显示,2014年法国地产的询价比例有显著上升，与去年同期相比上升144%,这表明潜在买家与去年相比增加一倍多。法国巴黎的一名房地产经纪人说，今年6月以来，来自荷兰、瑞士、美国的买家数量全都有所增加，巴黎的房价也随着投资者的归來，岀现新一轮的增长。投资者们陆续冋流是否意味着投资法国房地产的机遇已到来？屮投顾问房地产行业研究员韩长吉说，法国房价受到追捧的原因有三:笫一是因为欧元区预备实施

7、宽松的货币政策,提高资本流动性高，有利于人们贷款买房；第二，法国房价较Z前有所回落，定价更加合理;第三，政府决定为海外投资者免除资本增值税长达22年，降低了投资成本，而且现在购房能够享受到折扣优惠。