市场需求特征分析2

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1、三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析，以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本,具体特征如下：1、潜在购房者住房现状(1)潜在购房者职业分布⑵潜在购房者现有住房来源3020100'■I40□商品房■房改房□私房□集资房■房产房□其它⑶潜在购房者目前居住区域分布50□中心城区■东区□曲区□南区■经济开发区⑷潜在购房者目前住房面积分布□50平方以下■50-70平方□70-90平方□90-110平方■110-130平方□130平方以上2、潜在购房者购房意向⑴潜在购房者购房年限分布□一

2、年内■1-3年□3-5年□5年以上⑵潜在购房者购房区域分布⑶潜在购房者购房目的分布50403020100□满足居住需求■改善住房条件□为父母购房□为子女购房■第二居所□投资⑷潜在购房者总价承受能力分析□15万以下■15-20万□20-25万□25-30万■30万以h⑸潜在购房者单价承受能力分析□1500元以下■1500-1800元□1800-2000元□2000-2500元■2500以上⑹潜在购房者购房付款方式选择5040302010□—次性付款■分期付款□银行按揭贷款□公积金贷款⑺潜在购房者（按揭付款）首付能力分析□5万元以下■5-10万元

3、□10T5万元□15-20万元■20万元以上⑻潜在购房者（按揭付款）还款能力分析□500元以下■500-800元□800-1000元□1000-1200元■1200-1500元□1500元以上3、购房影响因素⑴影响购房的主要因素（多选）⑵选购住房时关注的因素（多选）605040302010□景观环境优美■建筑质量好□价格适中□物业管理好■户型合理□邻居索质高■开发商信誉□封闭小区■小区规模■建筑风格□小区会所⑶私家车购车计划□已有■3年内购买□5年内购买□不会购买4、对住房的要求⑴建筑形式的选择□小高层■多层□叠加别墅□联排别墅⑵对住房建筑面

4、积的要求□80平方以下□80-100平方□100-120平方□120-140平方■140平方以上⑶对户型需求分析□二室一厅一卫■二室二厅一卫□三室二厅一卫□三室二厅二卫■四室二厅二卫□五室三厅三卫⑷对住宅辅助功能配置的要求（多选）□书房■储藏室□北阳台□洗衣房■衣帽间□玄关■仰人房⑸交房标准偏好分析□毛坯房■厨卫装修□全部装修⑹各项设施需求意向80706050403020100□超W團银行□百货店□药房■食品店□餐饮丿占■干洗店□美容美发■桑拿洗浴⑺建筑风格需求分析□欧式■欧式简约□现代简约⑻对社区智能化配置的意见605、综合评述通过以上问卷

5、调查数据的统计和整理，可得出以下结论：⑴位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，必须加强对消费者入住西部社区的引导；⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求；⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主要因素；⑷单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流；⑸多层住宅是市场需求的主体，高层住宅开始为消费者认知，现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱；⑹对住宅辅助功能的配置，消费者更

6、偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房，但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者，特别是高收入人群的关注；⑺能够承受总价在20万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。