建设项目报建范本框架

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1、设计说明书一.位置及现状概况防城港市港口区江滨小区用地位于防城港市级中心区以东，防城港至企沙一级公路与沙潭江的交汇处。用地北临防城港至企沙一级公路（道路红线80米，已建），西临沙潭江，中部有市政路南北向穿越（道路红线60米，规划），东临工业区路网A线（道路红线30米，已建）。用地拥有交通优势及优质的滨江景观资源。小区用地东西长约680米，南北宽约430米，总用地面积约15.92公顷（23&88亩）。小区用地被一条规划市政道路分割，形成A、B两个组团。A组团10.64公顷，B组团5.28公顷。小区用地大部分比较平

2、坦，现状用地内为滩涂和丘陵，水塘散布其中，用地内还有部分砖结构民房，规划予以拆迁。二、规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《城市居住区规划设计规范》3.建设部《城市规划编制办法》4.行政主管部门提供的规划设计条件5.国家.地方相关的法规以及规范三、设计理念本规划设计突出“以人为本”的原则，注重自然环境——住宅——人的关系，旨在面向未来，面向大众，创造一个布局合理，配套齐全、环境优美的新型小区。1.充分利用用地的景观资源，创造良好的住宅环境，将自然环境充分地融入建筑组群中。2.通过多样的住宅类型，合理的规

3、划布局，现代气息的建筑造型，创造时尚风格的居住小区。3.设计流畅而经济实用的道路系统，动态交通与静态交通相结合，使小区内外联系通而不畅，安全便捷。4.结合小区的环境，进行整体的绿化景观设计，为居住环境锦上添花。5.合理利用土地资源，使小区经济效益与环境效益得到充分体现。四.规划构思小区西临沙潭江，北靠防城港至企沙一级公路，拥有良好的区位和环境，开发小区应创造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境。小区根据用地被规划市政路分为两部分的特点，规划设计中注重创造社区概念，将小区分为两个组团设计，形成A、B两个组团

4、，小区通过对道路交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等的设计,追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。规划将以现代设计理念、设计手法来创造高质量的住宅小区，以人为本、优化环境、提高品位。按照环境与生态可持续发展原则，充分利用小区的沿河景观资源，创造优美的绿化空间环。同时设计充分体现实用性和均好性原则，考虑环境、景观共享,使每家每户都享受到良好的景观资源。规划充分考虑道路连结周边地区的情况进行设计。防城港至企沙一级公路作为防城港中心区至企沙的重要联系通道，为避免一级公路

5、影响小区的生活环境，沿路靠小区一侧设置50米宽绿化带。规划充分利用穿越小区的规划市政道路及已建的工业区路网A线今后将产生较大商业价值这一特点。在沿街住宅底层布置商铺，提升小区价值。小区规划力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和材料设备上有新的突破,增加高科技的含量，通过多种设计手法，融自然、生态、休闲、景观与一体，建成一个高品位、人文气息浓郁的自然生态型住区。五、规划布局1.清晰合理的小区规划结构小区用地被规划城市道路分为A、B两个独立组团。每个组团设置一或三个岀入口。北侧控制50米的城市绿化带。A组团紧邻

6、沙潭江，景观视线好，靠沙潭江河堤路远离一级公路一侧布置低层联排住宅；幼儿园及会所结合次入口及中心绿地布置。B组团采用小高层半包围多层住宅的布置方式，形成居住组团；沿城市道路均布置底层商业建筑。小区设计从充分利用环境资源出发，规划用地西侧为沙潭江，景色良好。为了营造一个良好的生活环境，规划在西侧河堤路设置主入口，组团各宅间绿地与中心绿地相连，构成了小区的主要不行系统，小区建筑布置灵活，形成了小区丰富的整体空间效果。小区充分考虑人需要交流，向往自然的要求，在组团内分别设置了组团中心绿地,有利于形成小区的室外公共活动

7、、交流交往的空间场所。为满足居民生活的需要，结合各绿地布置篮球场、羽毛球场、门球场等户外活动场地，丰富居民的业余生活。1.合理的建筑布局小区考虑沿街道路两侧用地将产生较高的商业价值，沿主要城市道路住宅底层布置成沿街商铺及配建必要的服务设施，方便该小区居民的日常生活需要。以沿街建筑来隔绝小区外面的“喧闹”，为小区创造宁静、舒适、安全的居住环境。沿街布置商铺既能最大限度实现地块的土地商业价值，同事也能创造良好的街道景观，同时A组团围绕组团环路建设地下停车库，解决小区的停车问题。小区内部的住宅楼排布根据地形及路网特点

8、，建筑山墙面对主要道路，住宅采用南北向布局，与当地的主导风向东北风形成良好的夹角，有利于住宅获得良好的通风、采光条件，有利于创造优美、健康、自然的小区环境。小区建筑充分考虑通风采光的需求，采用加大建筑间距，采用两栋或三栋拼接的组合形式。A、B组团内小高层住宅分散布置，围合出较大的组团中心绿地，A组团西侧布置点式住宅让江景内引，对江景的遮挡最小化，使组团内大部分住户能够分享江景，结合组团