建设工程分户验收指南

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1、建设工程分户验收指南建设丁程质量分户验收指南2003版一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检査方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地而而层与相连接各类而层的标高差。检査方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓而枳不应大于400cm2,冃每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、

2、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计耍求。二门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2）、外窗渗漏检杳方法及数量：观察。全数检杳。3）推拉窗防脱落装置检査方法及数量：观察、手扳检査。全数检查。4）安全玻璃认证标志检杳方法及数量：观察。全数检杳。2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措就。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须冇防脱落装置。4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻

3、璃上有安全认证标志。三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距检査方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀背措施检査方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包扌舌中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.limo3）栏杆

4、应防止攀登。4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mmo当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使川钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.3&mn的夹层玻璃。以防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或南后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓿水（蓿水深度为2

5、0〜30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地而无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1、验收内容：1）室内净高检杳方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其屮距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其屮距墙、柱以角300^500mm处各测1处）无墙体则测柱间净

6、距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检杳方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其屮距墙（柱）角300^500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20価，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值屮最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地而水平度，当开间（进深）5n）以内不超过20俪，当开间（进深）超过亦时每延米不超过5mmo4）精装修标准另定。六给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全

7、数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检査方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检査。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）,高层建筑明设排水塑料管道是否设置阳火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必

8、须设置。七电气T程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.