建设法律、法规、规章

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1、第二.住宅与房地产类一、《城市房地产管理法》1、土地使用权取得方式出让（拍卖、招标、双方协议）、划拨N不得转让的房地产（7种）（-）以出让方式取得土地使用权的，不符合木法第三十八条规定的条件的；（-）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收冋土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。艮房产中介机构房地产中介服务机构包扌舌房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。房地产屮介服务

2、机构应当具备下列条件：（一）有口己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门中请设立登记，领取营业执照后，方可开业。二、《城市房地产开发经营管理条例》1、房地产开发原则确定房地产开发项口，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。确定房地产开发项口，应当坚持I口区改建和新

3、区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危I口房屋集屮的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产.N建立资本金比例（注意比例〉不低于2C%艮房屋交付时提供的材料房地产开发企业应当在商詁房交付使用吋，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发金业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商詁房保修责任。例:万科置业公司发出通知，计划于2014年7月10日正式向业主交房,根据相关规定，该公司要向业主提供哪些材料？三、

4、《住房公积金管理条例》1、住房公积金的归属职工个人缴存的住房公积金和职工所在单-位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2建立的主要目的（功能在不断扩大）住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。管理者的选人条件住房公积金管理委员会的成员屮,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占l/3o住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。4单位的性质（单位性质，决定了有些权力是要受限制的，比如说不能做担保等）住房公

5、积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位、提取的情形（5种）（-）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（-）离休、退休的;（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的;（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的O四、《国有土地上房屋征收与补偿条例》房屋征收范围确定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，冇下列情形Z—，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三

6、）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;（四）由政府组织实施的保障性安届工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危废集小、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。五、《物业管理条例》1、业主共同决定的事由（7种）（-）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金;（六）改建、重建建

7、筑物及具附属设施；（七）冇关共冇和共同管理权利的其他重大事项。2物业承接移交的材料（4项）（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。六、《城市公共租赁住房管理办法》（新）1、申请的条件（3（-）在木地无住房或者住房面积低于规定标准；（-）收入、财产低于规定标准；（三）巾请人为外來务工人员的，在木地稳定就业达到规定年限。2审核要求市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同

8、有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的巾请人，应当书面通知并说明理