工程估价论文

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1、工程估价投资估算方法分析引言：学习了工程估价的前几章内容，我对于第二章的内容比较感兴趣，这章主要讲的是工程估价的总投资及总投资费用的构成，和i些相关税收的概念及计算。中文摘要：本论文首先讲了投资估算的概念，简单指出了投资估算的构成、阶段划分及耕度要求、依据、耍求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的，即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分析。关键词：投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。1.投资估算概述投资估算是指在项□投资决策过程

2、中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项口的投资数额进行的估计。是在对项H的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项bl进度计划等进行研究并初步确定的皋础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期利息）的过程。它是项目建设询期编制项ri建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项廿决策的重耍依据Z—。投资佔算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也宜接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项口资金筹措方案也有育•接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工稈造价，是

3、可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。1.1投资的范围及构成1.1.1项目总投资的构成项kl总投资，指投资项H从前期進备工作开始到项bl全部造成投产为止所发牛的全部投资费川。新建项ri的总投资由婕设期和筹逑期投入的逑设投资和项目逑成投产后所需的流动资金两人部分组成。建设期借款利息应计入总投资中，因此，总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。1丄2项目总投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算、无形资产投资估算、其他资产投资估算和流动资金估算儿部分。项kl总投资的构成及资产形成如图

4、一所示。图一项H总投资的构成及资产形成图1.3投资估算的依据、要求及步骤1.3.1投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费川构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；（5）资金來源与建设工期。1.3.2投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不漏项、不少算；（2）选用指标与

5、具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。1.3.3投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金；（5）汇总出建设项目总投资。1.建设项目投资估算方法正如前而所说，建设项目总投资包括建设投资、逑设期借款利息和流动资金，下而分别简单分析了各种投资的构成及估算方法。2.1建设投资的

6、构成与估算2.1.1建设投资的构成建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用，建设投资是项目费用的重要组成，是项目财务分析的基础数据，可根据项目前期研究的不同阶段、対投资估算粕度的要求及相关规定选用估算方法。根据我国现行项忖投资管理规定，建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、女装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费构成。（1）、工程费用，是指直接构成固定资产实休（即工程实体）的各种费用，由建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费三项费用构成。（2）、工程建设其他费用，是从

7、工程筹建起到工程竣工验收交付使川为止的整个建设期间，除了上述的建筑安装工程费用和设备■工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发牛的各项费用总和。（3）、预备费，是指为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而需要预先安排的一•笔费用，包括：基木预备费（工程建设不可预见费）：是项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费川，主要是由于自然灾害造成的损失及设计变更或施工过程屮工程量增加所发牛的工程费用；涨价预备费（价差预备费或价格变动不町预见

8、费）：是対建设工期较长的建设项目，在建设期内口J能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项口投资的增加，需要事先预留的费用。2.1.2建设投资的估算（1）、建设投资估算的步骤首先，分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。其次，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用。再次，估算基本预备费和涨价预备费。最后，加总求得建设投资总额。（2）、建筑工程费的估