帆帆毕业论文

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1、烟台大学文经学院毕业论文济南天马相城楼盘区位因素分析与研究院系：建筑T程系专业：房地产经营与佔价姓名：周扬帆学号：200990612132指导老师：姜艳艳2012年4月20口完成地点济南天马相城楼盘区位分析与研究姓名：周扬帆导师：姜艳艳2012年4月20日完成地点烟台大学文经学院毕业设计任务书系：建筑工程系姓名周扬帆学号200990612132毕业2012届别届专业房地产经营与估价毕业论文题目济南天马和城楼盘区位因素分析与研究指导教师姜艳艳学历研究生职'll-ilFH称讲师所学专业土地管理具体要求（主要内容、基本要求、主要参考资料等）：主要内容：编制问卷调査一份，分析

2、项H区位因素，进行综合研究。基本要求：亲自进行市场调查。查阅相关资料、网站。根据调查问卷，编写调查报告与预测报告。主要参考资料：1、项忖楼盘户型图纸。2、《房地产金融实务》。3、《房地产开发》。4、济南最新房地产相关制度。5、。房地产相关网站。屮国房地产信息网，搜房网，58同城。进度安排：1・2周：确定所调杳楼盘，查阅相关资料，编制问卷调杳。6・11周：发放二百份调查问卷，整理问卷，撰写调查报告。区位环境调查以及分析研究，包括：城市规划，厉地产市场供需情况。12周：编写项目区位因素分析与研究报告。13周：提交初稿，进行评阅。14周：修改整理，提交终稿。15周：答辩。指

3、导教师（签字）：姜艳艳2012年4刀20R院（系）意见：教学院长（主任）（签字）：年月日备注：【摘要】龙地产的区位选择是启地产建设的位置选择。区位的选择需要考虑多方面的因素，宏观因素与微观因素都是必须要考虑的。如：宏观因素屮的国家现阶段整体经济的发展状况、城市的发展状况、微观因素中的周围的基础设施、社会文化和自然呆观等。这些因素刘楼盘建成后有着很人的影响，关系到其今后的销售状况、房价的高低等。所以在房地产投资中，正确的区位选择该是酋当其冲的了。关键词房地产区位因素区位选择房地产价格第1章项目概况1.1项目地块区位环境分析1.2周边环境分析1.3项目口身概况1・4项目周

4、边区域规划第2章项冃市场环境分析2.1济南市房地产经济背景分析2.2济南市概况2.3济南市宏观经济影响关系分析2.4济南市城市规划概况及对本项1=1的影响•2.5济南市房地产政策概况对木项H的影响2.6济南市近儿年房地产态势分析2.7济南市房地产市场调查分析第3章消费者需求分析3.1区域内购房者细分及需求分析3.2何为市场需求3.3我们的需求者在哪里3.4消费者需求分析3.5私营业主3.6政府官员3.7本地高收入职业经理3.8外來高收入职业经理3.9.投资客户第1章项目概况1・1项目地块区位环境分析济南天马和城是由济南华昱置业有限公司开发的大型、髙品质商住社区。项冃坐

5、落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带——彩虹湖的北岸，西起春晖路，北至科航路，南至科创路，东至规划路。南邻占地400余亩的彩虹湖公园。1.2项目周边环境分析在形式上与项目互相呼应、融为一体，无界于为项目平添了1：1的生态资源配套。眺围子山、蟠龙山，依山亲水、生态资源优越；连经十东路、旅游路、世纪大道、绕城高速，距济南国际机场12分钟车程、距市政府、市政务屮心15分钟车程，路网完善、交通便利；近开发区中心区、市政府、市政务屮心、奥体中心，未來发展前景良好。作为以高端定位的高品质住宅产品，济南天马相城在规划设计的各个阶段，充分考虑高端客户生活行为特点和深层次需求

6、，在整体性大格局下，进行有针对性、更人性化、更细致地设计。超大面宽设计充分体现奢华度、舒适感。每户赠送百平米生态庭院，10米以上进深的庭院尺度，为别墅生活写就宽阔庭院空间的注释，承袭自然的专享，让您的空间更具风范。同时推!1!2000余平米的配套会所，以满足客户文化、商业服务的需求。商业部分，作为项冃“公园式商业模式”的开篇Z作，华昱大厦建筑而积3.9万平米，集餐饮、商务洽谈、会议、休闲于一•体。为社区客户提供更高层次、更加便利的餐饮、休闲、商务空间，并可辐射整个孙村新区片区。1・3项目自身概况物业类型：普通住宅，公寓，别墅。建筑类型：小高层，高层。城区：高新区环线位

7、置：二环以外地理位置：位于高新区经十东路孙村立交向北一公里彩虹湖公园北临项目临近十东路，近旅游路，世纪大厦，绕城高速，距市政务屮心奥体屮心近10分钟。建设地点：济南高新区孙村片区春晖路以东，科航路以南，科创路以北。规模:B1地块项日建筑面积约305916平方米，地上建筑面积约247017平方米，地下建筑面积约58899平方米。计划工期:24个月。计划批文:济高管字[2010]121号报建证：济高建字2009-11-24建设资金来源：自筹项目出资比例:100%招标人：济南华昱置业有限公司1・4项目周边区域规划项忖配套设施完善：水、电、暖、煤气、网络等市