限购下的对策

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1、限购下的“买房攻略X“没有最雷，只有更雷”在“没有最严，只有更严”的北京限购政策下，“没有最雷，只有更雷叩勺多种为“避限”的“买房攻略"也应运而生。《笫一财经FI报》记者收集了部分应对“攻略”，就其可行性咨询了北京市盈科律师事务所合伙人胡文友律师。而对“歪招横出”的楼市，胡文友提示购房者，绝大部分攻略所提供的方法并不可行，少数“攻略“属丁•政策有漏洞，但也存在一定风险，奉劝购房者不耍铤而走险。利用假证明来购房，一旦被审杳出来之示将失去购房资格，并损失已经支付的定金或者首付款。而利用假结婚、假离婚、先签合同麻

2、过户等手段购房的，不仅有可能造成经济损失，还可能引起家庭纠纷。攻略一：出具银行5年存款证明可行性：★☆☆☆☆（基木不可行）2月23R,知名作家郑渊洁在微博上发表言论：“外地人在北京购房、买车需提供连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。外地人为此发愁。我以为很多外地人已连续5年在北京缴纳个税，而自己忘了。1999年11月1日至2008年10月9日开征银行存款利息个人所得税，外地人此期间只要连续5年在北京有个人存款，就肯定连续5年在北京缴纳了个人所得税。"律师提醒：虽然在“京15条”中对个人所得税

3、没有明确的解释，但胡文友律师认为，购房需要出具的是个人收入所缴纳的个人所得税，而不是存款利息产生的个人所得税。因为分析政策，对5年完税证明的要求主要是希望购房人是在京长期工作居住牛活，并对北京税收有贡献的居民。攻略二：补缴5年社保可行性：★★★★★（可行，但有条件限制）对于部分在京工作多年但拿不岀5年完税证明的购房者来说，和单位协商补缴5年社保或是比较可行的方式Z-。需要提示的是，首先必须在单位认可的前提下，补缴需要自己负担（单位+个人）的保险费用，一年人概1万多，每年都不一样，因为社保基数不同，所以缴的钱

4、也不一-样。目前北京市有个别中介从事此业务，收取1万~3万元的居间费用。律师提醒：这属于钻政策漏洞的一种做法。但前提是，此前5年，补缴人没有异地社保记录，也从未领过失业补助。此外，社保相关工作人员会严格审查补缴人的毕业年限。毕业不满5年的不可能实现补缴5年社保的愿望。攻略三：假结婚、假离婚可行性：★★☆☆☆（冇一定可行性但风险极大）“京15条”公布后，在媒体丄作的孙先生将MSN个人签名改为：2008北京欢迎你，2011要有户口的。与孙先生观点类似，在微博上，有网友大呼，嫁人必须北京为（男方必须有5年纳税证明

5、，“嫩男”免谈）。同时，最近网络上也出现了所谓的报价信息：某男发帖叫价20万，求与有北京市户口的人假结婚，婚后她会获得购房的资格，购房Z后马上离婚。该帖•指出，双方签协议并予以公证，男方不会占女方任何便宜，双方不住在一起，“婚姻”续存期间各自财政独立，但男方冇协助女方尽快买房Z义务，买房后尽快解除婚约。发帖者同时指出，如买房顺利、合适,可再给男方10万元补助金。律师»：一口婚姻关系产生，就会出现相应的权利义务以及财产关系，法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同的房产，“假结婚”后购丿另再离婚时，若结婚双方协商不

6、好将会面临财产分割的纠纷。而双方的私下协议不受法律保护。攻略四：成为公司合伙人可行性：★★★★★（可行）有些公司在网上发帖表示，可以吸收合伙人，成为合伙人后，公司的纳税记录就可以视为合伙人的纳税记录，这样就可以轻易实现5年纳税的要求。律帅提醒：合伙企业、律师事务所、会计师事务所和个体工商户（主要指以家庭方式经营的）等实体存在的名义合伙人在企业责任中个人承担无限责任，是以合伙人个人为主体，有限责任公司承担有限责任，以公司为主体。因此，名义合伙人或名义经营人确实可以通过公司的纳税记录获得“合法”的纳税“假证明化

7、只要公司纳税满5年，这一部分人就被划入了有资格购房的行列。但有限责任公司则不能实现这一条件。攻略五：购买个人所得税完税证明可行性：（有一定可行性但风险极人）网络上冇自称二手房经纪人的网友称，可以通过正规公司为购房人“补交”个人所得税税款并补开纳税证明，从中收取中介费盈利。但木报记者在中介门店尚未发现该情况。律师提醒：这是•种风险极人的违法行为，有经纪公呵称可以帮助办理假纳税或者社保证明，这更是-•种犯罪行为了。现在关于税款缴纳公司都有联网。一旦被发现造假必须承担相应后果。攻略六：委托别人买房，讣他给你写个借

8、条。到法院起诉他，没钱还，拿房抵债。执行庭帮你办过户。可行性：★☆☆☆☆（棊木不可行）从限制购车开始，就有人在网络上支招，用强制执行的方式完成过户。具体做法是首先寻找一个冇购房资格的人购房，然后双方先订立一张欠条，要求以房还债，最后一方无力偿还债务通过法院裁定以房抵债，并由法庭强制执行进行更名。律师提醒：该做法不可行，因为，如果双方是债权债务关系，法院强制执行时一般是没收房屋，进行公开拍卖，再用扑I卖款偿还债务