万科a证劵分析

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1、股票投资分析报告分析对象：万科A证券代码：000002一.公司简介1、万科金业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码:000002,证券曾用简称：深万科A、G力科A。公司总股本1099521.02万股(2008年2季度)，总部位于屮国深圳市盐田区人梅沙环梅路33号万科屮心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。成立于1984年5月，是目前屮国最人的专业住主开发金业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳,至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿

2、元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下,万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化〃的金业文化(一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任)亨誉业内。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以左业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的金业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投

3、资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道徳准则上的衣现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业〃称号，2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)"中国十大最受尊敬企业〃。万科品牌在世界品牌价值实验空(WorldBrandValueLab)编制的2010年度《屮国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。2、行业分析近年來，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使川制度的改革和住房制度的改革，从根木上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展

4、的重要推动力量，并fl•在未来儿年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等。房地产业的发展也是近几年国家经济建设的热点问题，国家出台一系列相关政策规范房地产业发展，通过对有关政策的研究分析我们可以发现，其屮既有对其利好又有对其利空的方面,现分析如下：(1)利好国家实施积极的财政政策，支持实施保障性安居工程。加人保障性住房特别是廉租住房的投资建设力度。严格按照规定，将住房公积金增值收益和土地出讣净收益用于廉租住房保障。继续落实对嫌租住房建设等方而的税费优惠政策，落实好对

5、■首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买口住性、改善性住房。实施对住房转让坏节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。(2)利空II前针对房价上涨过快等房地产业不健康的发展状况，国务院也出台了一系列相关一.公司简介1、万科金业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码:000002,证券曾用简称：深万科A、G力科A。公司总股本1099521.02万股(2008年2季度)，总部位于屮国深圳市盐田区人梅沙环梅路33号万科屮心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。成立于1984年5月，是目前屮国最人的专业住主开

6、发金业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳,至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下,万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化〃的金业文化(一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；

7、四、责任不放任)亨誉业内。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以左业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的金业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道徳准则上的衣现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业〃称号，2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)"中国十大最受尊敬企业〃。万科品牌在世界品牌价值实验空(WorldBrandValueLab)编制的2010年度《屮国品牌500强》排行榜中排名第19位，品牌价值已达635.65亿元。2、行业