【精品】建筑管理

《【精品】建筑管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、极推广运用先程管理应实行定里方法有：价值工设备进行口动检等。磷设备管理的基本理论识结构、知识层物资运动形态的的其他各种费用12・1设备寿命周期的基础理抢12.1.1设备寿命周期概述（-）设备寿命周期的概念设备的寿命是指设备从开始使用到淘汰的整个过程。导致设备淘汰的原因可能是因磨损而不能正常工作，或由于技术改进使得设备功能落后，或者经济性差等，由此设备的寿命可分为自然寿命、技术寿命、经济寿命。1・自然寿命自然寿命也称为物理寿命，是指设备在规立的使用条件下，从开始使用到无法修复而报废所经历的时间。以摩擦损耗为主的设备，其自然寿命是根据磨损寿命确定的。对设备的正确使用、维护和修理，可以延长其

2、自然寿命，反之会缩短设备的自然寿命。2•技术寿命技术寿命是指设备投人使用直到因技术功能落后而被淘汰所经历的时间。因出现性能更完善、生产效率更高的设备，而导致原设备在技术上显得陈I口和落后产生的无形磨损会缩短计划寿命，因此设备要通过现代化改造延长技术寿命。3・经济寿命经济寿命是指设备从投人使用直到因继续使用不经济而退出使用经历的时间。经济寿命受有形磨损和无形磨损共同影响。设备到了口然寿命的后期，曲于设备的不断老化，维持费用越来越高，依据设备的维持费用來决定设备的更新周期即为设备的经济寿命。（二）基于设备寿命周期的设备管理标准及分类按照设备寿命周期，以设备的选择、评价、使用、维修和更新等管

3、理事项为对象而制定的标准，称为设备管理标准，其具休分类如门管理阶段前期阶段表12-1具体分类设备规划管理基于设备寿命周期的设备管理标准及分类1'为设气些物）形成.设备基础管理使用命周正式运行阶段｛设备运行管理设计设备的计划、选购、安装及试运行管理1,预置设备控制类别、维护等级和完好/不完好程度等信息2•定义设备普查标尺3,创建设备保养规程、预防性维护内容和操作规程4・制定设备检修项H5•创建设备固定资产卡片1,设备技术状况记录和分析2・设备运转台时统计3・设备价值评估4・设备封存/启封管理、事故管理和报废处理1・设备一•级保养与评价2・设备二级保养与验收3・设备预防性维护与有效性评价1

4、，确定设备检修分类和检修计划创建/分解方法2・控制设备临时检修和计划检修3・记录检修实施和验收并进行检修情况统计涉及设备更新与改造全过程管理，包括•设备资产清理是指维持设备维护保养12・1・2设备寿命周期的基础理论费司、｝袱设备寿命周期理论是根据系统论、控制论和决策论的基木原理，结合企业的经营方针、目标和任务，分析和研究设备寿命周期以卜•三方面的理论。1・设备寿命周期的技术理论：依靠技术进步，加强设备的技术载体作用，研究寿命周期的故障特性和维修特性，提高设备的有效利用率，采用适用的新技术利诊断修复技术，从而改进设备的可靠性和维修性。2・设备寿命周期的经济性理论：研究设备磨损的经济规律，

5、掌握设备的技术寿命和经济寿命，对设备的投资、修理和更新进行技术经济分析，力争投人少，效益高，从而达到寿命周期费用最经济和提高设备综合效率的目标。3・设备寿命周期的管理理论：由于设备设计、制造和使用各个阶段的责任者和所有者往往不是单一的，故其经营管理策略和利益会有很大的区别，因此，需要研究控制三者相结合的动态管理，强调设备一生的管理和控制，并实现适时地信息反馈，从而实现全面的综合管理。（一）设备寿命周期费用的概念1・设备寿命周期费用每一种设备从其规划、设计、制造、安装、使用、维修、改造、更新直至报废的整个过程称为设备的寿命周期。在设备寿命周期过程中，要投人和消耗各种物质资料、能源和劳动，

6、这些物质和资源的价值量度就是费用。设备寿命周期费用就是这些费用之和，包括设备资产形成过程的设置费（购置费）和投人使用后的维持费（使用费）。1:设备使诂寿命费用（设备使用维持费）设备从安装交付使用开始，其使用维护、维修、改造直至报废处理的全过程称为设备的使用寿命期。为维持设备在使用寿命期持续使用所需要支出的全部费用，就是设备使用寿命周期费用。2.设备寿命周期经济性是指采用一系列的技术、经济、组织管理等手段，使设备寿命周期费用达到最经济，而不是指设备的某项费用最小。也就是在满足规定功能量输出的条件下，设备的购置费与使用维持费Z和最小，而功能收益与费用消耗比最大。物业公司对智能建筑设备管理的

7、着重点在于追求设备使用寿命期维持费用的最经济，是设备在使用寿命期具有最大的功能收益与费用消耗比。（二）设备寿命周期曲线瑞典设备维修协会的乌尔曼教授对设备寿命周期内各阶段费用变化情况，做了如图12-1所示的表述，这就是设备寿命周期费用曲线。自经营方针、费用正常运转阶段安装阶段时间段制造阶段姗！设段究寿命周期题技术，从而术寿命和经而达到寿命图12-1设备寿命周期费用曲线乌尔曼认为，在一般情况下，设备在其规划、设计、制造阶段费用是上升的，到安装阶段