【精品】房屋交易的分类(论文)

《【精品】房屋交易的分类(论文)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房屋交易的分类摘要：为了更好地将饬屋交易''这种居家生活屮比较普遍又很重要的常见的法律行为进行阐述，将其分为三类來说明，分别是（一）期房的交易；（二）预售商品房再转让；（三）耒取得产权证房屋的转让。下面就该问题谈谈本人的几点拙见，以求教于各位业界前辈。关键词：房屋交易合同Theclassificationofhousingtransactions[Abstract]Inordertobetternhousingtransactions”Thisrelativelycommoninthehomelifeoftheveryimportantcommonlawactson,tobedividedi

2、ntothreecategoriesthatare(a)Qifangthetransaction,(2)pre-Thesaleofcommercialhousingtothetransfer,(3)thelackofhousingpermitsthetransferofpropertyrights.BelowonthisissueItalkaboutthepointsZhuojiantoQiujiaopredecessorsinthatinclustiy[keyWords]HousingcontracttransactionsAbstract1绪论1一、期房1(-)期房的概念和社会问题错误！

3、未定义书签。1.概念错误！未定义书签。2.社会问题错误！未定义书签。(-)应注意的问题错误！未定义书签。1.认真审核开发商的资质错误！未定义书签。2.认真查验“五证”23.ffi订认购书24.认真签订购房合同35.不要轻信广告3二、预售商品房再转让4(-)预售商品房转让的概念和社会问题41.概念42.社会问题4(-)预售商品房转让的条件1.法律规定52.客体和主体53.禁止规定54.法律后果55.转讣程序6（三）预售商品房转让如何规避法律风险6三、未取得产权证房屋的转让8（-）未取得产权证房屋的几种情况81.未取得产权证房屛的几种情况82.法律规定和现状83.可转让的情况8（-）应注意的问题

4、91.在双方的买卖合同中附合同生效的条件102.双房先不签订买卖合同103.转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务10结论10参考文献11绪论购房置业对每个家庭来说几乎可以说是一项最大的投资，有的甚至还要耗尽毕生的积蓄。购房就要涉及到房屋的交易，对于普通家庭房屋交易可能是生活中非常重要的法律行为。对大多数人来讲由于该程序的复杂和专业，很难在过程中把握应该注意的问题。为了更好地将“房屋交易”这种居家生活中比较普遍又很重要的常见的法律行为进行阐述，笔者试从以下几方面对其进行分类，发表如下浅见。三类分别是（一）期房的交易；（二）预售商品房再转让；（三）未取得产权证房屋的转让。因取得房产证房屋买卖合同的

5、权利转让问题并不复杂，本文对该问题不再赘述，下面仅就该三类问题进行分析。一期房（-）期房的概念和社会问题1、概念期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度來说，期房则是从开发商拿地，做好项口扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。预售商品房是指“房地产开发经营金业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为”。[1]2^社会问题在购买

6、商品房中，期房占有绝大部分份额，而期房由于未建设完毕，乂为不良开发商设置陷阱提供了更大方便。一•般消费者面对纷繁复杂的专业术语和开发商强大的宣传攻势，往往不知所措。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。（二）应注意的问题1、认真审核开发商的资质购买者往往只关注房屋，而不关注开发商。其实，房屋最终质量如何，最终会不会岀现重大问题，往往与开发商的实力以及信誉息息相关。如果一个开发商实力不行，把在建工程进行抵押贷款或一房多卖，最终可能不是房屋质星如何的问题，可能花了钱连房屋都会拿不到

7、。购买者可以通过查看开发商营业执照、资质证书，了解其注册资金多少，具备儿级资质。同时可以了解其是否是专门的房地产开发商，以前有没有开发过其他楼盘，以后还有什么计划。是不是只为了开发一个楼盘而专门注册的项目公司。对于只为开发一个楼盘而注册的项目公司，购买者应该提高警惕。从发生的人案件看，往往是项口公司开发的楼盘，因为项口公司往往本身并没有多大实力，而乂容易以有限公司的方式逃避法律责任。一旦出现重大问题，即使官司