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1、物业管理移交协议书甲方:XXXXX（以下简称甲方）乙方:XXXXXXXX（以下简称乙方）根据XX市人民政府年第次和第次市长办公会议精神,为了加强我市小区楼房的物业管理工作,经市政府硏究决定成立XX市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境,经甲、乙双方协商决定，将位于XX路XX街的XX小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议:—、从XX年X月X日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。二、从XX年XX月X日起乙方按着《物业管理手册》
2、中指定的服务内容进行服务和管理。三、为了加强小区物业管理工作,甲方在市物业办公室指导下,组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变,但归乙方无偿使用、维修,维修费用由乙方负责。五、甲方应将XX年XX月XX日以前的物业管理工作中所发生的费用（雇用人员工资、电费、维修费等）结清,没有结清的由甲方负责。六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：1、住宅小区规划平面图。2、工程竣工总平面图。3、单体建筑、结构、设备竣工图。4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。5、工程质量验收合格证。6、有关设施
3、、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取,由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户,待今后发生大、中型维修工程,由乙方提出施工方案及工程预算,甲方进行审核，经业主同意后,由甲方负责出资,资金从维修基金中扣除,因资金不到位影响维修由甲方负责。八、甲方不向乙方提供物业管理费用,乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决,物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。九、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同
4、约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。十、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1L乙方如违约或不按承诺实现,甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔,同时，业主无理拒交服务费,物业公司有权通过法律渠道解决。十一、在物业公司管理该小区之前,甲方应向业主通知乙方进入管理及服务情况,经得业主的同意。十二未尽事宜,双方协商解决。（见附页2）十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份,待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。十四、此合同期限暂定为一年,期满后视情况可以续签。甲方：甲方代表：乙方：乙方代表:二00年
5、月日物业管理服务内容、标准服务内容：—、建筑物共用部位的养护、维修;二、公共场地的养护、维修;三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修;四、公共环境卫生的清扫、保洁;五、物业档案资料管理；六、公共区域内的环境绿化。服务标准:一、环境卫生管理1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁,无杂物、无卫生死角。2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、舌b贴、舌b刻和乱挂现象。3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。4、物业区内房屋楼梯间,共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。5、房屋楼梯间,共同通道墙
6、面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。二、共用设施、设备管理1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度,无事故隐患。2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施按规定定期对水质检验,对水箱进行消毒清洗”保证二次供水水质合格。3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。4、对物业的公共照明设施、设备,应保持数量齐全,状况良好,运行正常,随坏随修。5、公共休闲娱乐设施状况完
7、好”做到随损随修。三、绿化管理1、对花、草、树木定时浇水,按期施月巴，及时消除病虫害。2、随时铲除花、草间的杂草,草坪、树木定期修剪，保持美观。3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品,抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。四、房屋管理1、依据政府有关规定,制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。3、保持房屋完好率达90%以上。4、定期对房屋安全状况进行检查，发现不安全隐患,及时提请业主或业主委员硏究处理
8、。五、房屋修缮1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮计划，报业主或业主委员会审定后实施。2、按《黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准》划定和进行房屋的大、中、小工程修缮。3、对损坏的房屋共用部位,应及时予以修缮。4、房屋修缮后,应达到国家城住字（
