物业服务中心住户装修管理规程

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1、物业服务中心工作手册4.3住户装修管理规程文件编号MMWY/QM-3/WH.103版本/修改号A/0贝次51目的和适用范围规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全及房屋外观的统一美观。适用于小区内公寓楼的装修管理。2职责2.1物业服务中心主任负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。2.2水电工负责装修申请的工程技术和质量审核以及装修施工中的水电管理。2.3管理员负责依照本规程实施装修施工检杳、验收工作及一般违章装修的处XiO2.4收费室负责核收装修管理费用。2.5保安班负责装修施工人员管理。2.6清洁班负责装修楼道的卫生保洁。3管理规程3.1装修的申请与审批3.1.1申请：业主

2、需提前7日向物业服务中心提岀装修申请（租户必须持业主委托书）；a）申请时如实填写《装修申请表》各款内容，并附装修改变的图纸送交物业服务中心。b）如果业主自请施工队，尚须附装修施工队营业执照复印件一份（业主申请装修项目少或简单的除外）；3.1.2审核与审批:a）管理员接到装修中请当日，提交水电班长依据国家《住宅室内装饰装修管理办法》中装修管理规定的条款给予审核:检查装修设计是否对房屋结构、外墙立而、公共设施设备造成改动、破坏；——检查装修设计是否有严重的消防隐患；——是否有其他违章情况。b）在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备止常使用及房屋外观造成不良影响时，水电班长应当在一个工作日

3、内给出同意意见；C）水电班长审核同意后报物业服务屮心主任审批，物业服务屮心主任应当在一个工作日内给出审批意见；d）管理员将审批后的装修申请通知住户，对需要住户修改设计的，应告之住户修改；e）签定《装修管理协议》。3.2装修手续及管理事项告知装修申请获得批准后，管理员应通知住户带领装修施工队一同到物业服务屮心办理有关手续：3.2.1将装修图纸复印一份附在《装修申请表》后。3.2.3住户和施工队一同到收费室按装修规定交纳相关费用：a）住户应交纳一定数额的装修质量保证金；b）施工队应交纳施工人员证件工本费。3.2.4管理员依据装修管理规定对住户及施工队进行装修安全及基本要求的告知。3.2.5管

4、理员告知业主（用户）装修注意事宜：装修过程要防止扰民、污染或安全事故发生，装修垃圾要求装袋直接上车清运。3.2.6材料进场必须对公共设施、公共通道加以保护，堆放地点由物业服务屮心划定。3.2.7施工区域只局限于业主自有物业内。3.2.8装修时间：周一*至周五：8：0012：0014：30~18：30节假Fl及周六、周10：00^12：0014：30^18：30装修垃圾搬运时间：周一至周五:9：00-11：30及14：30-17：30一切特殊或噪音较大的施工项目，如喷漆、冲击钻、锤打、电锯切割等施工单位必须在物业服务中心指定时间周一至周五（8：00-12：00、14：30-18：30）内完

5、成，同时注意处理好左邻右舍的关系。3.2.9指引施工队负责人到物业服务中心办理《装修许可证》：a）施工队负责人应将施工人员的照片两张和身份证复印件一份交物业服务中心；3.2.10管理员在住户和施工队办理完上述手续后，应立即通知水电班开通住户电，并告诉住户可进场装修。3.3施工期间的管理3.3.1物业服务中心应加强对装修作业现场的过程监督管理；3.3.2水电班负责监控施工队土建、水电装修是否违章。3.3.3业主及施工单位不得在小区内任何部位存放任何弹药、或易燃易爆危险品（如：燃油、天那水、硫酸、氧气等）；3.3.4施工人员进出小区要自觉接受保安人员检查，携出物品一律凭雇主开据的证明放行。3

6、.3.5施工人员严格执行物业公司的有关规定和施工的要求，不准乱爬窗口、窜楼层，不准擅自动用消防栓箱等公共设施。3.3.6装修项目的所有施工必须严格按照物业服务中心审批的方案进行，不得随意更改，如实际情况确需更改，必须经物业服务屮心审批后方可施工。3.3.7禁止施工人员留宿现场，除有贵重材料，经物业服务中心同意备案，可以留守一至两人。3.3.9装修期间，业主应到物业服务中心签定《装修施工消防安全责任书》，并在装修现场配备灭火器；3.4装修施工的竣工验收3.4.1装修施工结束后，由住户和施工队负责人共同向物业服务中心提出验收中请。3.4.2物业服务中心在当H内组织验收人员（水电班长、管理员）

7、对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理；如发现有违章情况，按3.5款办理。3.4.3竣工验收合格的，由水电班长、管理员在《装修验收表》内签署意见及日期。3.4.4施工队当FI清场离开。3.4.5装修验收合格后，由收费员退还住户的装修押金。3.5违章装修的处理3.5.1装修施工期间，发现违章装修的，物业服务中心应立即要求住户停止违章装修恢复原状，并视情况采取以下方式进行处理：a）批评教育；b）限期整改；c）停水停电（须报