重庆公寓分析PPT

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1、分析意见重庆区域综述公寓调查产品解析打造长寿区域“地标性”建筑项目点评价格走势宝润国际7号楼商务+商住+酒店复合地产商业模式实现价值最大化的超级物业渝北区板块介绍冉家坝片区由石马河、松树桥、机电院转盘、华新分流路、渝长高速公路围合而成，占地约10平方公里，人口将达10万人以上，主要包括江北农场北部，冉家坝新城龙脊小区北部，龙湖开发区等。板块已规划为重庆的居住、政务和外市中心，以居住和高新产业为主，具有完善的商业、文化、办公等配套设施。作为新兴的开发地块，最重要的是相关的配套设施的完善，包括道路、

2、教育等。目前冉家坝的基础设施已经逐步得到完善，如松石大道、景观大道等的建设，未来的房地产开发必将向纵深发展。该片区的大量土地已经被开发商圈占，开发指日可待。主流产品：板块区域内的楼盘多以高层为主，同时也有多层。项目名称项目位置项目周边状况项目规模项目位置卖点内部配套租赁及公司分布产品类型客群租金装修及电梯物业管理项目分析龙湖紫都星座（精装，不通气）重庆市渝北区冉家坝龙山大道111号世界500强之沃尔玛、百安居以及紫城天街总建面35000平方米总551套26-90㎡随着政府和市政机关的迁入增加人气

3、以花、光、草、土、木等主题园林出租率95%极少的26-60㎡未租投资客95%办公5%公寓投资客、机关人群800-1200元/月外墙高级墙砖大厅大理石内墙高级乳胶漆可视系统中央空调KOLE洁具、摩恩水槽、西门子开关、斯米特地砖4梯19户广州日立电梯国家一级物业管理资质，重庆唯一钻石级物管新龙湖物业管理公司1.55元/平方米/月（含供暖)）高档商务公寓交通便利,规划5、6号轻轨线拥有浓厚的商业氛围物资类,汽车照明设备类，贸易,美容馆,制冷设备,广告科技类写字楼公司及成功人士35-60元/平/月公寓代

4、表项目总结：（1）独特的功能定位；以建材交易、汽贸汽配、糖酒百货批发等专业要素市场和特色餐饮、休闲等第三产业为特色的城市新区。（2）完善的功能配套；为新锐阶层“打造城市童话”的龙湖地产，立刻就带来了两大世界第500强企业，沃尔玛、百安居双落于此。（3）低密度的居住理念：高绿化率低密度社区，秉承以环境为核心的新一代生态开发，是一种低密度蔓延,内城空心化的社区。项目名称项目位置项目周边状况项目规模（平米）项目位置卖点租赁产品类型客群价格（租金）装修标准物业管理项目分析金岛E-HOUSE全装修，不通气

5、位于渝北区松石北路58号中小学，永辉、沃尔玛、新世纪等超市总建面48000平米。总套数约：770套医院、超市、各个知名小学销售率100%自主户100%由于房屋质量问题导致业主出租房屋机率可达43%。公寓附近企业单位以及工层阶级消费群体700-1000元/月外墙：面砖内墙：低劣的乳胶漆名牌橱柜、TOTO洁具、防滑地砖以及四星级大堂都不翼而飞。5梯31户，电梯选用上海三菱牌电梯金岛物业管理公司区域管理物业巡视检查物业维修等周边生活配套设施集全，人口密度太大。5部电梯只开2部电梯，以及装修、物管素质低

6、劣。导致民愤公寓代表项目业态分布产业结构名人大道、生活印象、食色地带、SHOP鄄PINGCIUB、蓝色假日、名车译站将生活与办公相结合“东和风情街”形成集休闲、娱乐、餐饮、汽车美容等经营业态是强有力的配套支持。产品类型客群价格配套中档公寓各个阶层的中高端消费群体公寓价格4800-5400元/平IT商圈、大型超市、美食街、家电卖场于一身区域Vs产品区域特征产品特性松树桥：生活、娱乐、休闲配套设施齐全，交通便利，中高消费群体的活动区域。总结：成功：网络住宅理念：打破传统空间慨念，强调流动性而不像传统

7、住宅舒适性，E-HOUSE是以功能为导向来设计户型，借助智能化形式打造出所谓的E生活馆，是一个轻松、时尚的和谐乐园。失败：（1）开发商信誉；存在消防隐患及电梯违规使用等问题（2）物业管理较差；空中花园垃圾不与清理（3）房屋质量；精装房三个月就发生管道破裂漏水等现象（4）噪音污染大，人口密度大，较复杂，不利于管理板块介绍新牌坊的范围具体包括重庆国际金融贸易开发区、北部商贸城、紫金山开发区及人和，亦即是新牌坊转盘沿龙湖花园方向、人和方向、红旗河沟转盘方向延伸之地带及新牌坊转盘周边区域。规划定位为以金

8、融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。该板块房地产开发的最大特点是档次高、分布集中，已经逐步树立起重庆“富人区”的形象。同时，从现有开发及新牌坊区域地块条件上看，未来新牌坊板块房地产开发将可能向人和、机场沿线及冉家坝方向拓展。主流产品：面对市场竞争，新牌坊地块市场的细分已越来越明显，同一档次可以设计不同的产品类型，同一产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，公园、低密度、地覆盖率等，在未来的市场中，产品细分趋势必将继续发展。项目名称项目位置项目周边状况项目规模项目位置卖点内部配套