购房合同终止,房贷谁来还

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1、题目：购房合同终止，房贷谁来还?【短片】花了钱买房，最后却发现自己是“竹篮打水一场空”，这无疑是一件痛苦的事，毕竟买房不像买衣服、一手交钱一手交货这么简单，几个月前这样的事儿就被成都清白江区的张小姐给遇上了。今年初张小姐与清白江区某房产公司签定了《商品房买卖合同》，合同约定:张小姐购买一套四居室跃层户型的期房，总价50万元，签订合同之日，张小姐需向开发商支付10万元的首付款，其余部分向银行按揭贷款。合同签订后张小姐依约履行，并到银行办妥了按揭的相关手续。2个多月后，还沉浸在买房喜悦中的张小姐再次来到售楼部和新房的施工现场，然而眼前的景象却是她始料未及的！（采访张小姐

2、）“我们签了合同两个多月后，来到他们售楼部，结果大门紧锁，没有一个人,我们又绕到后面工地，不用说啥子机器设备了，连个人影子都没有，没得任何人在施工，房子就挖了个地基（大坑），和我们两个月前买房的时候一模一样，没有任何进展。”经过多方了解，张小姐后来得知该楼盘开发商由于相关手续和证明文件不齐备，被当地主管部门勒令停工，为了尽早挽回损失，张小姐找到房产公司坚决要求退房并赔偿违约金，在与开发商多次协商未果的情况下，张小姐停止了每月向银行缴纳按揭贷款。（采访张小姐）“我不晓得该杂办了，这么久没开工，而且他们现在连《预售许可证》都拿不出来了，以前给我们看过，不晓得是不是假的，

3、我觉得开发商的诚信度有问题,我肯定要退房，但他们不同意，喊我等，我只有不交银行按揭了，我也不晓得对不对，但没有办法。”【短片】无独有偶，最近一位在城西买房的观众刘先生也遇到了类似的问题，前不久他也给我们打来了热线电话，希望得到栏目的一些帮助和建议。刘先生也是按揭购房，虽然他顺利的拿到了房，但由于房屋质量问题严重影响了居住，刘先生也希望与开发商解除购房合同，但开发商表示自己已经取得了银行的贷款，如果退房，很多手续很麻烦，不好办理，以此为由三番五次的拒绝了刘先生退房的要求。刘先生与之前张小姐都是以按揭贷款的方式买房，那么按揭购房，已经与银行签订了贷款合同，如果要求退房，

4、银行的贷款以及利息、房屋保险等如何处理？损失由谁来承担？张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法又是否可行呢？【演播室】（采访泰和泰律师事务所胡克勋律师）主持人：张小姐因为与开发商达不成一致意见，拒绝向银行缴纳月供的做法是否可行？为什么？胡律师：这种做法肯定是行不通的。我们不少购房者认为我是因为购房才去申请按揭贷款的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了。这种认识是错误的。从按揭贷款购房来讲，购房者与开发商是房屋买卖关系；购房者与银行是货币贷款关系；购房者与保险公司是房产保险关系。所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同和保险合同。也就是说，购房者虽

5、然不买房了，但因为你已经从银行借出钱来付给开发商用于购房，所以你与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要由你借款人本人来偿还的。主持人：张小姐与刘先生都是按揭购房后又出现退房的情况，应该如何处理？向银行借贷的房款谁来还？利息、房屋保险如何处理？损失由谁来承担？胡律师：这要分两种情况来分别处理。第一种情况：如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房

6、人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，购房者有权要求开发商返还全部购房价款及银行利息损失。对于银行按揭部分，可以通过三方协商，由开发商代购房者偿还给银行，而对于购房者已支付的贷款利息应由开发商予以赔偿。并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种情况：如购房者与开发商签订的购房合同及与银行签订的借款合同是有效的，购房人因房屋质量问题要求退房，只要符合最高人民法院规定的两个条件，一是房屋主体结构质量经检验确属不合格，二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权要求退房。开发商应当返还

7、购房人全部购房款本金及银行利息，并可要求双倍返还定金。经三方协商，也可由开发商代购房人直接偿还给按揭银行，从而终止与按揭银行的借款合同。关于购房人与保险公司签订的保险合同终止和解除的问题，有两种办法解决。一、如果购房人与保险公司签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房人在解除购房合同的同时，也可向保险公司要求解除保险合同，由此造成的损失由违约方开发商承担。二、如果不能退保，购房人可书面通知保险公司，并根据保险公司的有关规定办理变更手续。因保险造成的损失由开发商承担。【字幕】律师支招：1、如果构成退房条件，但与开发商协商不成的，可以依据合同约定的处理纠纷的方式：仲